Решение по делу № 2-297/2020 от 03.03.2020

Дело № 2-297/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.07.2020 г. Амурск

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

при секретаре Сизых Е.Н.,

с участием прокурора Сандановой А.Е.

истца Гасанова В.С.,

ответчиков Балантаевой Е.Н. и Балантаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Амурского городского суда в гор. Амурск Хабаровского края гражданское дело по иску Гасанова В.С. к Балантаевой Е.Н. и Балантаевой А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Гасанов В.С. (далее Гасанов В.С., истец) обратился в Амурский городской суд с иском к Балантаевой Е.Н. (далее Балантаева Е.Н., ответчица) и Балантаевой А.И. (далее Балантаева А.И., ответчица) о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, указав, что данное жилое помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 13.01.2020, право собственности зарегистрировано 07.02.2020. На момент совершения сделки в квартире были зарегистрированы Балантаева Е.Н. и Балантаева А.И. Согласно договору купли-продажи ответчики должны были сняться с регистрационного учета в срок не позднее 01.02.2020. Из поквартирной карточки от 28.02.2020 стало известно, что ответчики не сняты с регистрационного учета, сделать это без их присутствия в паспортном столе отказали. В данной квартире ответчики не проживают, личные вещи и иное имущество ответчиков отсутствует, договорных отношений у них нет. Полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, а их бездействие по снятию с регистрационного учета нарушает его –истца права и законные интересы как собственника, так как он не может в полной мере реализовать свои права, предоставленные законодательством: право пользования, владения и распоряжения.

В судебном заседании истец Гасанов В.С. исковые требования поддержал в заявленном размере, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что приобрел квартиру в 2020 году. Квартира находится на первом этаже, со слов соседей, в ней долго никто не проживает; в квартире ничего, кроме мусора, нет; квартира нежилая, мебели нет, туалет разбит, свет отключен, кранов, смесителей нет, везде заглушки на воду. Эту квартиру он нашел на сайте, устроила цена -150000 рублей, стал работать с риелтором, посмотрел, что все документы в порядке. Видел, что в квартире прописаны люди, но ему сказали, что он может их через суд выписать.

Ответчик Балантаева Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что эта квартира находится в ее собственности с 2006 года, она ее никому не продавала. Квартиру купила ее мама -Балантаева А.И., оформила квартиру на нее-Балантаеву Е.Н. До этого они жили в <адрес> у них была своя квартира, они ее продали, знакомый помог им купить эту квартиру в п. Эльбан. С 2006 года она и мама прописаны в этой квартире. На момент покупки квартира была в хорошем состоянии. В 2006 году она и мама переехали из Комсомольска в Эльбан и стали жить в спорной квартире, прожили в ней год. Ее мама в то время злоупотребляла спиртным, к ним стала молодежь собираться, мама пускала в квартиру кого попало, в квартире были пьянки, молодежь стала им разбивать стекла в квартире. Потом она-Балантаева Е.Н. ушла жить к подружке, следом мама ушла из этой квартиры к своим знакомым, и квартира осталась без присмотра. Затем мама в Комсомольск перебралась. Дверь их квартиры в пос. Эльбан забил сосед, так как в квартире никто не жил. Она- Балантаева Е.Н. поехала в Комсомольск, стала искать маму, жила у подружек. Затем она нашла маму, которая проживала у своей знакомой, они стали жить вместе, жили там года два, потом стали снимать комнату на <адрес> в г. Комсомольск-на-Амуре. В 2018 году она вышла замуж и стала жить у своего мужа. Она не работает, живет на пенсию по инвалидности. В 2017 году с будущим мужем приезжала в Эльбан, в свою квартиру, он там побелили потолок, поклеили обои, покрасили. Ее мама- Балантаева А.И. поставила в квартире за свой счет двери. Больше с тех пор в квартире не были, никому квартиру не продавали. Подпись в договоре купли-продажи квартиры не ее. Она неграмотная, писать не умеет, при этом не отрицает, что в паспорте подпись ставила. Не оспаривает, что суд неоднократно в разговорах по телефону разъяснял ей ее право обратиться в суд по поводу признания сделки купли-продажи недействительной, обратиться в МФЦ за оказанием юридической помощи, в полицию, но она ничего этого не сделала. Сейчас у нее свои дела, ей некогда этим заниматься.

Ответчик Балантаева А.И. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в квартире в пос. Эльбан она с дочерью проживала с июня 2006 года по ноябрь 2006 года, раньше они жили в Комсомольске, у нее была в собственности квартира на <адрес>, она ее продала, купила квартиру в Эльбане, жили там. Она – Балантаева А.И. злоупотребляла спиртными напитками, пила вместе с дочерью, у них собирались компании, в связи с чем их доставляли в полицию. Двери металлической в квартире не было, имелась только деревянная дверь без замка, поэтому в квартиру постоянно заходили посторонние люди. Жили они -Балантаевы там без денег, купить замок на дверь было не на что. Так как в Эльбане жить было невозможно, они вернулись в Комсомольск. В квартиру в Эльбан она-Балантаева А.И. приезжала только в 2018 году, установила там дверь.

Исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, Балантаева Е.Н. является собственником квартиры по <адрес> с 01.06.2006 на основании договора купли-продажи от 29.05.2006.

Согласно договору купли-продажи от 09.08.2018 Балантаева Е.Н. продала вышеназванную квартиру ФИО1 за 454000 рублей (л.д.94).

Согласно договору купли-продажи от 22.11.2018 ФИО1 продала вышеназванную квартиру ФИО2 за 400000 рублей (л.д. 79).

Согласно договору купли-продажи от 13.01.2020 ФИО2 продал вышеназванную квартиру Гасанову В.С. за 150000 рублей (л.д.7, 78).

Нахождение квартиры по <адрес> в собственности Гасанова В.С. подтверждено выписками из ЕГР недвижимости ( л.д. 8-9,75-76).

Регистрация ответчиков в квартире по вышеуказанному адресу подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.11), адресной справкой (л.д.49). Балантаева Е.Н. имеет временную регистрацию по месту пребывания по <адрес> с 22.11.2019 по 21.10.2021.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 01.06.2006 Балантаева Е.Н. являлась собственником квартиры по <адрес>. Фактически в данной квартире Балантаева Е.Н. и ее мать –Балантаева А. И. проживали в течение 2006 года, вели асоциальный образ жизни, доставлялись в полицию. В 2006 году Балантаевы выехали в Комсомольск, с тех пор за квартирой не следили, ремонт в квартире не производили, коммунальные платежи не оплачивали. В 2018 году Балантаевы произвели в квартире косметический ремонт, с тех пор снова в квартире не появлялись. Мебели, личных вещей Балантаевых в спорной квартире нет.

Согласно договорам купли-продажи и выпискам из ЕГР недвижимости, квартиру по вышеназванному адресу в 2018 году Балантаева продала ФИО1, которая в свою очередь продала квартиру ФИО2, ФИО2 продал квартиру Гасанову. В настоящее время квартира находится в собственности истца Гасанова В.С.

Ответчица Балантаева Е.Н. отрицает факт продажи ею квартиры, однако доказательств того, что сделка купли-продажи ею квартиры признана недействительной, не представила. Несмотря на неоднократные разъяснения судом ее права обратиться в суд с соответствующим иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, в МФЦ за получением консультации по правовым вопросам, с данным иском в суд Балантаева не обратилась, ссылаясь на нехватку времени.

В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, отчуждение которого требует государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, одновременно прекращается право собственности предыдущего владельца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Балантаева Е.Н., являясь собственником квартиры №, расположенной в доме № <адрес>, реализуя предоставленное ей законом право на распоряжение принадлежащим имуществом, осуществила его продажу (доказательств обратного не представлено).

Поскольку закон ставит в прямую зависимость возникновение и прекращение права пользование жилым помещением от перехода права собственности другим лицам, суд приходит к выводу о том, что, отчуждая данную квартиру, Балантаева Е.Н., а также член ее семьи -Балантаева А.И. утратили право пользования жилым помещением.

Анализируя изложенные нормы права, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, однако значатся зарегистрированными в квартире до настоящего времени, и их регистрация препятствует осуществлению реализации права истца свободно владеть и распоряжаться принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о законности требований истца и об их удовлетворении в полном объеме.

Согласно пункту 2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее - Правила), органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

На основании подпункта «е» пункта 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решениясуда.

Таким образом, решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гасанова В.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением Балантаевой Е.Н. и Балантаевой А.И. удовлетворить.

Признать Балантаеву Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, и Балантаеву А.И., ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес> утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Балантаевой Е.Н. и Балантаевой А.И. с регистрационного учёта по указанному адресу.

Копия решения подлежит направлению в адрес сторон.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 1 месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья С.Н. Лошманова

Мотивированный текст решения изготовлен 31.07.2020.

Судья