Решение по делу № 2-7/2022 (2-259/2021;) от 16.07.2021

Дело №

68RS0№-67

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 апреля 2022 года <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

судьи Очередко И.Ю.,

при секретаре помощнике судьи ФИО5,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика АО «Бахаревское» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Бахаревское» о перерасчете земельных долей земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что земельный участок с кадастровым номером 68:17:0000000:112, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части КК 68:17:0000000 (в границах СХПК «Заветы Ленина»), поставлен на государственный кадастровый учет 03.09.2008г., в праве общей долевой собственности с обременением, аренда с 10.11.2009г. по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Бахаревское». Площадь земельного участка на момент его образования составляла 2142,576 га, размер одной земельной доли в дробном выражении составлял 50/14879. До настоящего времени из земельного участка с кадастровым номером 68:17:0000000:112, путем выдела в счет долей образовались три земельных участка с кадастровыми номерами: 68:17:0000000:361 – выдел в счет долей площадью 79,2 га; - 68:17:0000000:362 – выдел в счет 27 долей площадью 194,4 га; - 68:17:0000000:637 – выдел в счет долей 43,2 га. В результате чего, на сегодняшний день площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 68:17:0000000:112, составляет 1825,776 га, при этом размер одной земельной доли в дробном выражении не был пересчитан и составляет 50/14879. При ранее произведенных выделах размер доли в исходном (измененном) земельном участке с кадастровым номером 68:17:0000000:112 пересчитан не был, т.к. выделы производились без созыва общего собрания собственников земельных долей. С целью приведения в соответствие размеров долей в дробном выражении указанного земельного участка, арендатор – АО «Бахаревское» инициировало общее собрание участников общей долевой собственности. Шестым вопросом повестки дня являлся вопрос «Об утверждении расчета размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее доли были выражены разными способами». На основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:17:0000000:112 от 18.01.2021г. решение по шестому вопросу не было принято.

В связи с чем, истцы просят пересчитать размер земельных долей согласно приведенному перечню собственников земельного участка с расчетом размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом в виде простой дроби.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика АО «Бахаревское» ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель третьих лиц по доверенности ФИО7, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что истцы не имели права обращаться в суд с указанными требованиями о перерасчете долей всех собственников, без определенных на это полномочий. Кроме этого каких – либо препятствий для разрешения указанного вопроса на общем собрании участников общей долевой собственности на данный момент не имеется, указанное решение не исполнимо.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по <адрес> ФИО8 в судебном заседании считал требования истцов подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании согласился с требованиями истцов.

Представитель ответчика ФИО10, третьи лица, собственники земельных долей: ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО3 Ю.А., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО48, ФИО12, ФИО30, ФИО31, ФИО11, ФИО29, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО34, ФИО35, ФИО15, ФИО9, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО18, ФИО42, ФИО43, ФИО14, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО47, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебном заседание лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Понятие земельной доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которые возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий, а также порядок её оборота установлены в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Закона N 101-ФЗ порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1475 утверждены Правила определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), в виде простой правильной дроби (далее - Правила).

При этом в действующей редакции Закона N 101-ФЗ не установлена обязанность участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и иных органов пересчитывать размеры земельных долей, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), в виде простой правильной дроби.

Однако участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами (подпункт 9 пункта 3 статьи 14 Закона N 101-ФЗ).

Таким образом, в настоящее время, Правила могут применяться общим собранием участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 9 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015г. № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. При наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей.

Указанными нормами закона утвержден порядок разрешения вопроса о перерасчете размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее доли были выражены разными способами.

Как следует из материалов дела, действительно в повестке дня собрания участников общей долевой собственности от 18.01.2021г. был указан вопрос о перерасчете размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее доли были выражены разными способами. Вместе с тем, указанный вопрос был снят с повестки дня представителем АО «Бахаревское» ввиду нецелесообразности его рассмотрения, что отражено в протоколе общего собрания.

Учитывая изложенные положения закона, решение о перерасчете размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее доли были выражены разными способами, принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В данном случае в материалы дела истцами не представлено доказательств не возможности разрешения указанного вопроса в соответствии с указанными выше нормами закона.

Статья 222 ГПК РФ предусматривает, что суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, в случае если истцом не соблюден установленный законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об оставлении заявления без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к АО «Бахаревское» о перерасчете земельных долей земельного участка,

оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Тамбовский областной суд через Сампурский районный суд в течение пятнадцати дней.

Судья подпись И.Ю. Очередко