Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2015 ~ М-138/2015 от 27.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2015г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> Красноярского края гражданское дело по иску К, У к Ф, Я, Б о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

К, У обратились в суд с иском к Ф, Я, Б о прекращении ипотеки на квартиру по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м, кадастровый номер №.

              Как указано в исковом заявлении, в 2007 году К как участнику мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» и краевой целевой программы «Развитие сельскохозяйственной потребительской кооперации в Красноярском крае на 2007-2009 годы» была предоставлена жилищная субсидия в размере 547 428 рублей для приобретения жилья. ДД.ММ.ГГГГ между К, её сыном - У (с одной стороны) и Ч, от имени которой по доверенности действовала С (с другой стороны) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 60,4 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 вышеуказанного договора, продавец продал вышеуказанную квартиру покупателям в равнодолевую собственность. По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору купли-продажи стоимость квартиры была определена сторонами в размере 1 125 000 рублей, из которых 342960 рублей покупатели уплатили продавцу из собственных средств до подписания договора купли-продажи, о чем была составлена расписка. Оставшуюся сумму в размере 782 040 рублей оплачивалась за счет собственных средств в размере 234612 рублей, внесенных на блокированный банковский счет №ц, открытый в Акционерном инвестиционном коммерческом банке «Енисейский объединённый банк» (ЗАО) на имя К, и жилищной субсидии в размере 547428 рублей, состоявшей из средств федерального бюджета размере 234612 рублей и средств бюджета Красноярского края в сумме 312816 рублей, также поступивших на блокированный банковский счет №ц, открытый в Акционерном инвестиционном коммерческом банке «Енисейский объединены банк» (ЗАО) на имя К ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные средства в общей сумме 782 040 рублей были перечислены безналичным путем на расчетный счет № х, открытый имя - Ч в Акционерном инвестиционном коммерческом банке «Енисейский объединённый банк» (ЗАО). Таким образом, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору были выполнены в полном объеме, денежные суммы были перечислены продавцу полностью в установленный срок. Своевременно регистрационную запись об ипотеке истцы не погасили. В настоящее время возникла необходимость совершить сделку с квартирой, для чего необходимо снять обременение с квартиры (ипотеку в силу закона), которое установлено пользу Ч

В судебном заседании истица К настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме и пояснила суду, что 28.05.2008г. Ч умерла, поэтому они были вынуждены обратиться в суд.

Истец У, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГг., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, о чем представил письменное заявление, адресованное суду.

Ответчики Ф, Я, Б, извещенные о месте и времени рассмотрения дела судебными повестками ДД.ММ.ГГГГг., в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования признают, последствия признания иска понятны.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – М извещена о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 20.04.2015г., в судебное заседание не явилась, в представленном в суд 05.03.2015г. пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Акционерного инвестиционного коммерческого банка «Енисейский объединенный банк» (ЗАО), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 20.04.2015г., в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истца, ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования К, У подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

             Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

             Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С, действующая на основании доверенности от имени Ч, продала, а К, У, действующий с согласия своей матери К, купили в равнодолевую собственность квартиру, расположенную на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого кирпичного дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>.м. жилой площади, находящуюся по адресу: <данные изъяты> <адрес>, за 782040 рублей. В соответствии с п.3 вышеуказанного договора купли-продажи квартира приобретается К, У за счет собственных средств в размере 196000 рублей и за счет денежных средств краевого бюджета на приобретение (строительство) жилья в рамках краевой целевой программы «Развитие сельскохозяйственной потребительской кооперации в Красноярском крае» на 2007-2009 годы», представленных получателю субсидии в размере 586040 рублей. Расчет сторонами будет произведен после подписания договора и государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, путем перечисления 782040 рублей с блокированного банковского счета Получателя №ц, открытого в АИКБ «Енисейский объединенный банк» (ЗАО) на банковский счет Продавца №х, открытого в АИКБ «Енисейский объединенный банк» (ЗАО).

Согласно копии дополнительного соглашения от 11.12.2007г. к договору купли-продажи от 21.09.2007г. вышеуказанной квартиры, в п. 3 договора внесены изменения: вышеуказанную квартиру продавец продал, а покупатели купили за 1125000 рублей, из которых 342960 рублей покупатели уплатили продавцу до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 782040 рублей, состоящая из собственных денежных средств «Покупателей» в размере 234612 рублей и жилищной субсидии в размере 547428 рублей, состоящей из средств федерального бюджета в размере 234612 рублей и средств бюджета субъекта Российской Федерации в размере 312816 рублей, предоставляемой К, являющейся, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.12.2002г. № «О     федеральной     целевой     программе «Социальное развитие села до 2010 года», Законом Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О краевой целевой программе «Развитие сельскохозяйственной потребительской кооперации в Красноярском крае» на 2007-2009 годы», Постановлением Совета администрации Красноярского края от 02.03.2007г. №71-П «Об утверждении Порядка выпуска, выдачи и сдачи свидетельств на получение субсидии на строительство (приобретение) жилья гражданам-участникам краевой целевой программы «Развитие сельскохозяйственной потребительской кооперации в Красноярском крае» на 2007-2009 годы», участником мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» и Краевой целевой программы «Развитие сельскохозяйственной потребительской кооперации в Красноярском крае» на 2009 год», что подтверждается свидетельством о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №018-01, выданным Агентством по реализации жилищных программ администрации Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ года, зачисленная на блокированный банковский счет К №ц      в Акционерном инвестиционном коммерческом банке «Енисейский объединенный банк» (ЗАО) (Красноярский филиал), после предоставления в Банк зарегистрированного дополнительного соглашения к договору купли-продажи будет перечислена на банковский счет Ч №х в Акционерном инвестиционном коммерческом банке «Енисейский объединенный банк» (ЗАО) Красноярский филиал, не позднее банковского дня, следующего за днем поступления в банк необходимых для перечисления денежных средств документов.

Из копии акта приема-передачи от 21.09.2007г. следует, что продавцы передали квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., ключи к ней, а покупатели приняли указанную квартиру. Претензий по переданной квартире у покупателей не имеется.

02.10.2007г. произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру в <адрес>, ул. <адрес> покупателям – К и У, а также обременение их прав собственности на данный объект ипотекой в силу закона в пользу Ч, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно копии государственного контракта на открытие банковского счета для предоставления субсидий не приобретение и строительство жилья от 05.07.2007г. Агентство по реализации жилищных программ администрации Красноярского края, руководствуясь Законом Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О краевой целевой программе «Развитие сельскохозяйственной потребительской кооперации в Красноярском крае» на 2007-2009 годы», Постановлением Совета администрации Красноярского края от 02.03.2007г. №71-П «Об утверждении Порядка выпуска, выдачи и сдачи свидетельств на получение субсидии на строительство (приобретение) жилья гражданам-участникам краевой целевой программы «Развитие сельскохозяйственной потребительской кооперации в Красноярском крае» на 2007-2009 годы», открыло блокированный банковский счет в ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк», с назначением платежа субсидия на строительство (приобретение) жилья по краевой целевой программе «Развитие сельскохозяйственной потребительской кооперации в Красноярском крае» на 2007-2009 годы».

            Как следует из выписки из лицевого счета №ц, открытого на имя К, на указанный счет зачислено субсидия на строительство (приобретение) жилья в сумме 586530 рублей (351918 рублей перечислены 17.09.2007г. + 234612 рублей перечислены 24.12.2007г.), пополнение счета наличными 27.08.2007г. – 196000 рублей, 08.11.2007г. – 39000 рублей.

              Из копий платежных поручений № от 26.12.2007г., № от 27.12.2007г., № от 26.12.2007г., следует, что со счета №ц, открытого на имя К в ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк», денежные средства в сумме 782428 рублей перечислены на счет №х, открытый на имя Ч в ЗАО АИКБ «Енисейский объединенный банк», назначение платежа - перечисление субсидий по договору купли продажи от 21.09.2007г.

             Из копии расписки от 09.12.2007г. следует, что С, действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Абанского нотариального округа И, от имени Ч получила от К и У денежную сумму в размере 342960 рублей как задаток в счет оплаты за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

29.05.2008г. Ч умерла, что подтверждается копией свидетельство о смерти от 04.06.2008г.

               По сведениям нотариуса Абанского нотариального округа заведено наследственное дело № на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ Ч, наследником является супруг – Б, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 08.12.2008г. на денежные вклады с процентами и компенсацией и земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок АО «Устьянское». Свидетельств о праве на наследство на иное имущество наследодателя не выдавалось.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцы уплатили ответчице денежные средства в размере 1125000 рублей, что соответствует согласованной сторонами договора стоимости объектов недвижимости, тем самым исполнили обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты приобретенной квартиры, обеспеченной ипотекой в силу закона.

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате приобретаемого ими имущества, а поскольку такая обязанность покупателями исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.

            Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования К, У к Ф, Я, Б о прекращении ипотеки удовлетворить.

          Прекратить ограничение (обременение) – ипотеку в силу закона на трехкомнатную жилую одноэтажную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, возникшие на основании договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты>

            Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

             Судья