Решение по делу № 2-10/2017 (2-1517/2016;) от 04.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.,

При секретаре Карбовской Ю.И.

С участием представителя истца Сашкиной Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сорыхиной М.Е. к администрации городского поселения Луховицы о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Спорыхина М.Е. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Луховицы, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... площадью ... кв.м., установив границы земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу площадью ... кв.м. Летом ... она решила уточнить границы земельного участка в связи с чем обратилась к геодезисту. Для подготовки межевого плана по уточнению границ кадастровым инженером был запрошен кадастровый паспорт, при получении которого выяснилось, что данные о площади земельного участка, внесенные ГКН, не соответствуют фактической площади земельного участка. ... земельного участка по сведениям ГКН составляет ... кв.м., а по фактическому пользованию – ... кв.м. Земельный участок по сему периметру находится в ограждении более 15 лет, ограждение устанавливалось в начале ...-х годов, и именно в таких границах находился у предыдущего собственника. Истец обращалась в кадастровую палату с просьбой об исключении сведений о площади земельного участка, одако, ей пояснили, что во внесудебном порядке изменить сведения о ранее учтенном земельном участке не представляется возможным, так как постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена в соответствии с требованиями закона на основании свидетельства о праве собственности.

В судебном заседании по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации городского поселения Луховицы на администраций Луховицкого муниципального района ....

Представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчика и 3-го лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

При уточнении границ земельного участка выяснилось, что фактические границ земельного участка и его площадь не соответствуют сведениям о площади и границах земельного участка, внесенным в ГКН.

Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в том числе, и в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При этом пунктом 1 статьи 11.9, пунктом 4 статьи 85 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Вместе с тем, учитывая, что в соответствии с положениями статьи 4 Федерального закона от ... N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" правила землепользования и застройки должны быть приняты не позднее чем до ..., и к настоящему времени отсутствуют, до принятия в установленном порядке правил землепользования и застройки следует применять предельные минимальные размеры земельных участков, установленные статьей 33 Земельного кодекса РФ.

На момент возникновения правоотношений Правила землепользования и застройки отсутствовали.

Пунктом 1 статьи 33 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Такая же позиция изложена в письме Минэкономразвития РФ от ... N 29478-ИМ/... "О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ", которым обозначено, что до принятия правил землепользования и застройки, применять при проведении органом кадастрового учета проверки на предмет выявления основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, предусмотренного пунктом 1 части 5 ст. 27 Закона о кадастре, предельных минимальных размеров земельных участков, установленных в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса РФ.

Решением Совета депутатов Луховицкого муниципального района ... от ... «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Луховицкого муниципального района ...» установлены минимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - ... га.

В соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В свидетельстве о государственной регистрации права указано, что размер спорного земельного участка 706 кв. м, предоставлен для ведения приусадебного хозяйства. В межевом плане, составленном кадастровым инженером, для кадастрового учета изменений объекта недвижимости площадь участка 850 кв.м., что превышает ранее учтенную площадь менее чем на 200 кв. м, то есть без превышения предельного минимального размера, установленного в Луховицком муниципальном районе для земельных участков с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В процессе уточнения границ земельного участка кадастровым инженером был составлен межевой план, которым были установлены границы спорного земельного участка в пределах 850 кв.м., что не противоречит закону.

Согласно положению ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка по фактическому пользованию больше на 144 кв.м., чем площадь земельного по правоустанавливающим документам.

Земельный участок существует на местности более 15 лет.

Согласование границ земельного участка с кадастровым номером ... проводилось в соответствии со ст.39 ФЗ № 221-ФЗ от ... Земельный участок граничит с землями не разграниченной госсобственности. Согласно Письму Минэеономразвития № ОГ-... от ..., если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой части границы с органом местного самоуправления согласно Закону о кадастре не проводится. Границы, смежные со спорным земельным участком установлены в соответствии с действующим законодательством, третья граница смежного земельного участка согласована в индивидуальном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Спорыхиной М.Е. о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м.

Кадастровым инженером определены поворотные точки земельного участка, с которыми суд полагает возможным согласиться.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Спорыхиной М.Е. удовлетворить.

Признать за Сорыхиной М.Е. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о площади земельного участка и границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., установив их по следующим координатам:

от точки ... метров до точки ...

от точки ... метра до точки ...

от точки ... метров до точки ...

от точки ... метров до точки ...

от точки ... метр до точки ...

от точки ... метра до точки ...

от точки ... метр до точки ...

от точки ... метров до ...

от точки ... метра до точки ...

от точки ... метра до точки ...

от точки ... метр до точки ...

от точки ... метров до точки ...

от точки ... метров до точки ...

от точки ... метров до точки ...

от точки ... метра до точки ...

от точки ... метров до точки ...

от точки ... метра до точки ...

от точки ... метра до точки ...

от точки ... метра до точки ...

от точки ... метров до точки ...

от точки ...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...