Решение по делу № 2-1024/2021 от 13.01.2021

Дело № 2-1024/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года                                  г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисяна ФИО10 к Щербиной ФИО11 об установлении границ общего земельного участка, обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком,

Установил:

     Саркисян С.Л., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Щербиной Е.И. об установлении границ общего земельного участка, обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком.

    В обоснование требований указал, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем объект незавершенного строительства – жилой дом, признаны совместно нажитым в браке имуществом и разделены между бывшими супругами Саркисяном С.Л. и Щербиной Е.И. в равных долях (по ? доли в праве).

В настоящее время строительство дома окончено, истцом подготовлены соответствующие документы для ввода дома в эксплуатацию, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности. Однако, сделать это не представляется возможным, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не определены, ответчик уклоняется от подписания акта ввода дома в эксплуатацию и акта согласования границ земельного участка. Кроме того, препятствует истцу пользоваться принадлежащим ему имуществом, поселив в доме посторонних лиц и сменив замки.

На основании изложенного, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании истец Саркисян С.Л. и его представитель просили установить границы земельного участка согласно проведенной экспертизы.

Ответчик Щербина Е.И. в судебное заседание не явилась,извещена (л.д.79).

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Щелково Московской области в судебном заседании не возражала по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что Саркисяну С.Л. и Щербиной Е.И. на основании решения Перовского районного суда г. Москвы от 25.12.2013 года принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем объект незавершенного строительства – жилой дом (л.д. 12-12 а). Границы земельного участка не определены.

В соответствии с пунктами 8, 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения границ спорного земельного участка судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка №, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 585 кв.м., что на 85 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах на участок.

Для определения как должна проходить граница участка в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам, экспертом проведено сопоставление границ исследуемого земельного участка с линейными размерами, представленными в Плане 2001. По результатам сравнения

установлено, что границы земельного участка со стороны проезда (южная сторона) смещены от границ участка по размерам, указанным в Плане 2001 на расстояние 3.7-4,6 метров (линия на плане 20-21).

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам площадью 500 кв.м. следующим образом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- При

При сопоставлении результатов геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, экспертом установлено, что местоположение ограждений на участке соответствует местоположению смежных участков по сведениям ЕГРН (северная сторона – участок №<адрес> с кадастровым номером №, западная сторона – участок с кадастровым номером №), наложений исследуемого объекта на реестровые границы смежных участков, а так же на границы иных землепользователей по сведениям ЕГРН, при проведенном обследовании не выявлено.

Суд принимает заключение эксперта, так как экспертиза была назначена независимому эксперту определением суда, которым эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ. Данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется.

Кроме того, заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, предложенный экспертом вариант установления границ, уточнение истцом заявленных требований, суд считает возможным установить границы спорного земельного участка по предложенному экспертом варианту с учетом правоустанавливающих документов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Саркисяна ФИО12 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 500 кв.м. с

кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следующим образом:

Обозначение характерных точек границ	Координата Х	Координата У	Расстояния,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                             О.Д. Колесникова