Решение от 01.12.2017 по делу № 2-7781/2017 от 23.10.2017

Мотивированное решение суда изготовлено 06.12.2017 г.

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2017 г.                                                                                 гор. Екатеринбург

    Верх-Исетский районный суд гор. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Черных О.А.

    при секретаре Квашниной Д.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брулева Евгения Сергеевича к ООО Многопрофильная фирма «Альта» о взыскании неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    В суд обратился истец Брулев Е.С. с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ООО Многопрофильная фирма «Альта» неустойку в размере 2 198 569 руб. 10 коп. за просрочку передачи объектов долевого строительства и судебные расходы.

    Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МФ «Альта» (Застройщик) и ООО «ССГ» (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №.

    ДД.ММ.ГГГГ между Брулевым Е.С. и ООО «ССГ» заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому истец принял часть имущественных прав у ООО «ССГ», заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность следующих помещений:

    - Гостиничного номера (апартамента) №, общей площадью 29 кв.м., однокомнатного, расположенного в односекционном здании гостиничного назначения с крышными газовыми котельными: двухсекционное здание (№ по ГП), секция 1, этаж 1;

    - Гостиничного номера (апартамента) №, общей площадью 29 кв.м., однокомнатного, расположенного в двухсекционном здании гостиничного назначения с крышными газовыми котельными: двухсекционное здание (№ по ГП), секция 1, этаж 1;

    - Гостиничного номера (апартамента) №, общей площадью 49,77 кв.м., двухкомнатного, расположенного в двухсекционном здании гостиничного назначения с крышными газовыми котельными: двухсекционное здание (№ по ГП), секция 2, этаж 2.

    Помещения входят в состав здания гостиничного назначения, строительство которого ведется Застройщиком на земельном участке общей площадью 8 916 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Свердловская обл. <адрес>.

    Общая стоимость помещений определена из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 69 500 руб., и в сумме составила 7 490 015 руб. Обязательства по оплате стоимости Помещений исполнены Участником долевого строительства в полном объеме.

    Согласно п. 3.1 указанного договора долевого участия в строительстве, Застройщик обязан передать помещения Участнику долевого строительства в течение одного месяца с предполагаемого ввода Гостиницы в эксплуатацию. Предполагаемый срок ввода Гостиницы в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Соответственно Застройщик обязан передать Помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени Помещения истцу не переданы, таким образом ответчиком нарушены сроки передачи Помещений, установленные Договором долевого участия в строительстве №.

    В адрес ответчика истцом была направлена письменная претензия, однако она осталась без ответа.

    На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ, ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве и многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 198 569,10 руб. Также истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19 193 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

    Истец Брулев Е.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

    Представитель истца Журова С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО Многопрофильная фирма «Альта» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    С учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

    Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МФ «Альта» (Застройщик) и ООО «ССГ» (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить следующий объект недвижимости: Здания гостиничного назначения с крышными газовыми котельными (№№, 5-7 по ГП), расположенные по адресу: Свердловская обл. <адрес> (Гостиница), и передать Участнику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник обязуется согласно условиям настоящего договора оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять согласованный настоящим договором объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 5-13).

    Дополнительным соглашением № к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, стороны решили в связи с внесением изменений в проектную документацию от ДД.ММ.ГГГГ изменить п. 3.1 договора участия в долевом строительстве и изложить его в следующей редакции: помещение передается Застройщиком Участнику долевого строительства в течение одного месяца с предполагаемого ввода Гостиницы в эксплуатацию. Предполагаемый срок ввода Гостиницы в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

    Соответственно Застройщик обязан передать Помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ

    ДД.ММ.ГГГГ между Брулевым Е.С. и ООО «ССГ» заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому Брулев Е.С. принял часть имущественных прав у ООО «ССГ», заключающихся в праве требования от Застройщика ООО МФ «Альта» передачи в собственность следующих помещений:

    - Гостиничного номера (апартамента) №, общей площадью 29 кв.м., однокомнатного, расположенного в односекционном здании гостиничного назначения с крышными газовыми котельными: двухсекционное здание (№ по ГП), секция 1, этаж 1;

    - Гостиничного номера (апартамента) №, общей площадью 29 кв.м., однокомнатного, расположенного в двухсекционном здании гостиничного назначения с крышными газовыми котельными: двухсекционное здание (№ по ГП), секция 1, этаж 1;

    - Гостиничного номера (апартамента) №, общей площадью 49,77 кв.м., двухкомнатного, расположенного в двухсекционном здании гостиничного назначения с крышными газовыми котельными: двухсекционное здание (№ по ГП), секция 2, этаж 2.

    Помещения входят в состав здания гостиничного назначения, строительство которого ведется Застройщиком на земельном участке общей площадью 8 916 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Свердловская обл. <адрес>.

    Общая стоимость помещений определена из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 69 500 руб., и в сумме составила 7 490 015 руб. (л.д. 15-16).

    Обязательства по оплате стоимости Помещений исполнены Участником долевого строительства в полном объеме.

    Однако, до настоящего времени Помещения Брулеву Е.С. не переданы, таким образом ответчиком нарушены сроки передачи Помещений, установленные Договором долевого участия в строительстве №.

    16.06.2017 г. в адрес ответчика истцом была направлена письменная претензия, однако она осталась без ответа (л.д. 17-20).

    В силу ч. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу части 1 статьи 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

    Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В силу п. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

    В соответствии с п.п. 1,2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Расчет неустойки за период с 01.05.2016 г. по 01.10.2017 г.:

     7 490 015 р. х 8,5 % х 1/300 х 518 дн. х 2 = 2 198 569,10 руб.

    Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, т.к. ответчиком ходатайства о снижении размера неустойки на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ не заявлено, суд также не находит несоразмерным размер неустойки последствиям нарушения обязательства, т.к. до настоящего времени объекты недвижимости истцу не переданы.

      В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

    Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и акта его разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

    Апартаменты в гостиницах, как и квартиры, могут использоваться для проживания людей, но такие апартаменты не могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, иначе говоря, не могут рассматриваться как квартиры, правовой статус которых определен п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем, данный вид недвижимого имущества подлежит отнесению к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. В силу п. 3 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы.

    Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены, в том числе, офисы и торговые объекты.

    С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что апартаменты - это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания.

    В связи с тем, что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства (п. 16 раздела 3 Правил постановки и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).

    В этой связи для того, чтобы распространить на спорное правоотношение положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", необходимо подтвердить факт приобретения объекта исключительно для использования в личных, семейных целях, не связанных с извлечением прибыли.

    Никаких доказательств о том, что объект истец намерен и может использовать для проживания в личных целях, в материалах дела не имеется.

    С учетом вышеизложенного, суд считает невозможным распространить на спорные правоотношения Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

    В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 19 193 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 198 569 ░░░. 10 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19 193 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                              ░░░░░░ ░.░.