Решение от 24.08.2023 по делу № 2-976/2023 от 10.01.2023

Гражданское дело № 2-976/2023

УИД 68RS0001-01-2023-000129-11

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Денисовой Ю.О.,

с участием: представителя истца Пятибратова Р.В. Дерябина С.В., представителя ответчика МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях Петровичевой С.Л., представителя ответчика Мстоян К.А. Ереминой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятибратова Романа Викторовича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, Мстояну Карену Аузетовичу о признании недействительными публичных торгов и договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Пятибратов Р.В. обратился с иском к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях о признании недействительными состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ публичных торгов по продаже арестованного имущества в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, проведенных МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях и индивидуальным предпринимателем Мстояном К.А.

В ходе судебного разбирательства Пятибратов Р.В. дополнил требования, просил признать недействительным договор купли-продажи № в отношении названной квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях и ИП ФИО3

В обоснование привел, что торги были проведены в период действия моратория, когда не могут применяться меры принудительного исполнения.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении официального сайта РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов...» информация о проведении торгов подлежит размещению по следующему адресу: www.torgi.gow.ru. Между тем, из протокола «О результатах электронного аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ информация о торгах размещалась по адресу иного сайта: https://torgi.gov.ni/new/.

В том числе, было допущено нарушение правил публикации информации о предмете торгов, а именно - в протоколе указано, что продается квартира по адресу: <адрес>, на самом деле арестованное имущество расположено по другому адресу: <адрес> <адрес>, что ввело в заблуждение потенциальных покупателей.

Эти нарушения оказали существенное влияние на результат торгов, так как уменьшили вероятность участия в них потенциальных покупателей (участвовало только 2 покупателя) и повлияли на формирование цены реализации, что привело к нарушению прав и законных интересов истца, который был заинтересован в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе наибольшего представления конкурирующих заявок.

Постановлением Пленума ВС РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (пункт 71) разъяснено, что основанием для признания торгов недействительными может быть также нарушение полноты информации о всех существующих обременениях продаваемого имущества.

В данном случае в числе нарушений, организатором торгов, не была опубликована информация о наличии обременений на квартиру в виде права зарегистрированных там лиц на пожизненное проживание.

В силу ч.2 ст.449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий предусмотренных ст. 167 ГК РФ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Мстоян К.А.

В судебное заседание истец не явился, его представитель Дерябин С.В. в суде поддержал требования Пятибратова Р.В. по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях Петровичева С.Л. (по доверенности) и ответчика Мстоян К.А. Ермина Л.Н. (по доверенности) в судебном заседании просили отказать в иске Пятибратову Р.В., мотивируя тем, что доводы истца о нарушении правил проведения торгов и недействительности договора купли-продажи квартиры, надуманны.

Третьи лица Корчагин З.В., судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г.Тамбова УФССП России по Тамбовской области, представители АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» и Министерства Финансов РФ в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Таким образом, публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое формальное нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результат торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов заявителя.

Применительно к статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Под грубыми нарушениями правил конкурса или аукциона понимаются необоснованное исключение из числа участников конкурса или аукциона лиц, признаваемых покупателями, а также такие нарушения порядка проведения конкурса или аукциона, которые могли привести к неправильному определению победителя.

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 08.10.2021 исковые требования АО «Ипотечный ФИО1» удовлетворены частично. С Пятибратова Р.В. в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 416 018, 24 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 280 руб. и обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, принадлежащую на праве собственности Пятибратову Роману Викторовичу, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 3 100 602руб.

24.11.2021 возбуждено исполнительное производство.

В адрес МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях от судебного пристава поступили документы по реализации имущества должника Пятибратова Р.В.

09.06.2022    МТУ издано распоряжение о проведении публичных торгов в форме электронного аукциона и ДД.ММ.ГГГГ подготовлено письменное сообщение судебному приставу о начале реализации имущества должника ФИО2

Извещение о проведении электронного аукциона было размещено на официальном сайте https://torgi.gov.ru/new (извещение 21000001140000000032), в газете Тамбовская жизнь 15.06.2022    № 40(2277), на сайте МТУ, а также на сайте электронной торговой площадки https://www.rts-tender.ru (процедура 21000001140000000032).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лоту № было подано 2 заявки (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ 09.00, состоялись и победителем был признан ФИО3 (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

11.07.2022    в адрес МТУ поступило уведомление от УФАС по <адрес> о наличии жалобы по лоту №, по результатам рассмотрения которой УФАС по <адрес> было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о признании жалобы ФИО9 обоснованной, МТУ выдано предписание об устранении нарушений.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ отменен протокол от ДД.ММ.ГГГГ и назначена новая дата проведения аукциона по лоту № на ДД.ММ.ГГГГ на 10:00.

ДД.ММ.ГГГГ с победителем аукциона Мстояном К.А. был подписан договор купли продажи №, подписан акт приема передачи, оплата по проданному имуществу произведена в полном объеме.

Оставляя без удовлетворения требования Пятибратова Р.В. о признании недействительными публичных торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях были организованы и проведены публичные торги по реализации арестованного имущества во исполнение судебного решения, которому предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество. В адрес МТУ от судебного пристава поступил полный пакет документов, необходимых для проведения публичных торгов. Торги проведены без нарушения правил, установленных законом. Приведенные представителем истца мотивы для признания торгов недействительными суд не признает достаточными для удовлетворения иска на основании следующего:

Суд критически относится к доводам представителя истца о том, что в период действия моратория нельзя было проводить публичные торги по реализации имущества ФИО2 со ссылкой на разъяснения, содержащиеся пункте 6 постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44, поскольку Пятибратов Р.В. на дату проведения процедуры реализации имущества не был объявлен банкротом, в отношении него не было введено никакой процедуры банкротства. Доказательства иного в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах при реализации имущества должника истец ошибочно применяет к правоотношениям постановление правительства РФ от 28.03.2022 №497, которое подлежит применению в совокупности с положениями статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 20 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).

Несостоятельны доводы истца о том, что информация о торгах размещалась по адресу не того сайта, на котором следовало разместить эту информацию в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.12.2012 № 909 «Об определении официального сайта РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов...» (www.torgi.gow.ru.), поскольку из материалов дела следует, что информация о торгах была опубликована МТУ на официальном сайте в сети Интернет в соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.01.2023 № 66 www.torgi.gov.ru, где и была опубликована информация о торгах. В судебном заседании представитель МТУ пояснила, что, если зайти на вышеуказанный сайт и провалиться по ссылке, то пользователь попадает на обновленную версию сайта www.torgi.gov.ru.new (принт скрин страниц сайта).

Отвергает суд доводы представителя истца о том, что МТУ ввело в заблуждение потенциальных покупателей, указав неверный адрес реализуемой квартиры - <адрес>, тогда как на самом деле арестованное имущество расположено по адресу: <адрес> / <адрес>, поскольку адрес при размещении ответчиком информации на сайте был указан корректно: <адрес> указание кадастрового номера квартиры, что не могло ввести в заблуждение потенциальных покупателей.

Доводы истца о том, что организатор торгов не опубликовал информацию о наличии обременений на квартиру в виде права зарегистрированных там лиц на пожизненное проживание не имеют документального подтверждения в материалах дела и являются неверной субъективной оценкой представителя Пятибратова Р.В. Дерябина С.В. об обстоятельствах дела.

В материалах дела имеется справка о собственниках и зарегистрированных лицах, выданная ООО «ЖК ТИС» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником реализуемой квартиры является ФИО2, зарегистрированы в квартире четыре человека: ФИО2, ФИО10, ФИО11 и ФИО12

Указанная информация о лицах, зарегистрированных в квартире, надлежащим образом была доведена до участников торгов в установленном законом порядке.

Доказательства о праве пожизненного проживания этих лиц в квартире представителем истца не представлены.

Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - это постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства. Иное ограничивает права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации и вступает в противоречие с положениями Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Несостоятельны доводы представителя истца о том, что ФИО3 не осматривал квартиру перед подписанием акта приема-передачи имущества к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку права и законные интересы истца тем самым нарушены не были, а обязательный осмотр имущества перед подписанием соответствующего акта в данном случае не закреплен нормами права.

Иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены, не подлежит удовлетворению.

Торги являются способом заключения договора, а признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Поскольку требования ФИО2 о признании торгов недействительными суд оставляет без удовлетворения, производные требования о признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.08.2023.

░░░░░                              ░.░.░░░░░░