Решение по делу № 2-1601/2019 от 09.09.2019

Дело №2-1601/2019

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

24 октября 2019 РіРѕРґР°     <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ШЭР, ШЭлР о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, в связи с неуплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ШЭР, ШЭлР, указав, что ШЭР ДД.ММ.ГГГГ г.р., и члену семьи нанимателя ШЭлР ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставлено благоустроенное жилое помещение общей площадью 60,40 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, относящееся к муниципальному жилищному фонду.

Собственником и наймодателем данного жилого помещения является Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 334 452,72 руб. и пени в размере 56 619,99 руб.

Ответчики неоднократно предупреждались об имеющейся задолженности путем предоставления ежемесячных счетов - извещений (квитанций).

Ст.90 ЖК РФ предусмотрено выселение граждан в судебном порядке в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие - 6 кв.м на одного человека (п.1 ст.105 ЖК РФ). В соответствии с изложенными нормами, в связи с выселением ШЭР ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ШЭлР, ДД.ММ.ГГГГ г.р., предоставляется жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>

Истец просит:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ШЭР и ШЭлР из занимаемого жилого помещения общей площадью 58,60 кв.м, жилой площадью 35,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с последующим переселением в жилое помещение (комнату №) площадью 17,7 кв.м, общей площадью 52,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ШЭР, ШЭлР, с последующей постановкой на регистрационный учет по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации городского округа <адрес> и третьего лица МУП ЕРКЦ <адрес> УИН в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ХЗК в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица МВД по РБ, прокурор на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ШЭР ШЭлР на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения. Судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчиков.

В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неполучение ответчиками корреспонденции по месту своей регистрации суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст.60 ЖК РФ, По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, по смыслу ч.2 ст.69 ЖК РФ.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно положениям ст.84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договора социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ст.90 ЖК РФ, предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договора социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из материалов дела усматривается, что в письменной форме договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, не оформлен.

Согласно справке о регистрации в настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики: ШЭР, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ШЭлР, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Семья занимает трехкомнатную отдельную квартиру общей площадью 60,40 кв.м.

Из материалов дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по жилищно-коммунальным платежам составила 334 452,72 руб., пени 56 619,99 руб., что подтверждается копией лицевого счета жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешая требования истца с учетом вышеприведенных норм права, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств с достоверностью подтверждающих отсутствие у ответчиков уважительных причин для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, доказательств принятия принудительных мер взыскания имеющейся задолженности, в частности, обращения в суд, истцом не представлено. Также в деле отсутствуют доказательства того, что ответчики ШЭР., ШЭлР предупреждались о необходимости погашения задолженности и о возможном выселении.

Кроме того, из пояснений представителя истца и третьего лица следует, что ответчики начали погашать имеющуюся задолженность. Согласно представленной истцом истории начислений и платежей, ответчиками за период с сентября по октябрь 2019г произведена оплата коммунальных услуг в сумме 80 000 руб.

Таким образом, на момент вынесения судом решения отсутствует непрерывная неоплата ответчиками задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течение шести месяцев

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд, с учетом размера задолженности, частичной оплаты задолженности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований администрации городского округа <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа <адрес> к ШЭР, ШЭлР о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, в связи с неуплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 29 октября 2019 года.

согласовано судья Зубаирова С.С.