Решение по делу № 2-664/2016 (2-13826/2015;) от 17.11.2015

Дело № 2-664/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                  Милютине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селифоновой А.В. к Акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Селифонова А.В. обратилась в суд с иском к АО «ответчик», просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 79,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование требований Селифонова А.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ АО «ответчик» и Селифоновой А.В. был заключен предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС общей площадью 79,3 кв.м. Свои обязательства по оплате цены договора в размере 5 551 000 руб. истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано. Объект строительства – 17-ти этажный 4-ти секционный жилой дом с объектами инженерной инфраструктуры, в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что до настоящего времени право собственности АО «ответчик» на указанную квартиру не оформлено, по причинам от истца не зависящим, она лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ею квартиру. Кроме того, истец при заключении договора имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец Селифонова А.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель АО «ответчик» в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-х лиц ООО «3-е лицо1», ООО «3-е лицо2» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель 3-го лица 3-е лицо3 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между АО «ответчик» и Селифоновой А.В. был заключен предварительный договор № (л.д.8-10).

Свои обязательства по оплате цены договора в размере 5 551 000 руб. истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства «17-ти этажный 4-х секционный жилой дом с объектами инженерной инфраструктуры», расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию (л.д.12-13).

Постановлением главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п.9, жилому дому №, присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.1 Предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ не позднее которого АО «ответчик» обязан подписать основной договор купли-продажи, в настоящее время истек.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Селифоновой А.В. к Акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Селифоновой А.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 79,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова