Решение по делу № 2-20/2015 от 02.11.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2015 года                                                                              г.п. Диксон

Диксонский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий судья              Санкин С.В.,

при секретаре                                         Гудец Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20/2015 по иску Муниципального унитарного предприятия «Диксонбыт» к Рович ФИО8 о расторжении договора найма жилого помещения, признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета и взыскании государственной пошлины.

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное унитарное предприятие «Диксонбыт» (далее - МУП «Диксонбыт», Управляющая компания), действующее от имени собственника - Администрации городского поселения Диксон, обратилось в суд с иском к ответчику Рович Э.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии его с регистрационного учета и взыскании государственной пошлины, мотивируя следующим.

Жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м. расположенное по адресу: г.<адрес>, относится к муниципальному жилищному фонду городского поселения Диксон и находится в хозяйственном ведении МУП «Диксонбыт» и между МУП «Диксонбыт» и ответчиком Рович Э.Ю. заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. платежи производились регулярно и претензий к ФИО2 не возникало.

С ДД.ММ.ГГГГ Рович Э.Ю. ни разу не произвел оплату оказанных услуг.

Ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп., с ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. № коп., на момент предъявления иска задолженность Рович Э.Ю. составляет – № руб. № коп.

Ответчик вывез принадлежащие ему вещи и с тех пор не проживает в квартире, обязательств вытекающих из договора не исполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет.

Рович Э.Ю. было направлено два почтовых уведомления по адресу его регистрации, с указанием суммы задолженности, которую следует погасить в установленный срок и предложено в добровольном порядке расторгнуть договор найма № от 15.06.2013г. квартиры по адресу г.<адрес>, однако ФИО2 на данные уведомления не отреагировал.

Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от №., заключенного между МУП «Диксонбыт» и ответчиком Рович Э.Ю., признать его утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета и взыскать государственную пошлину.

Представитель истца Плотникова С.А. по доверенности № от 06.04.2015г. в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении, выразила согласие на рассмотрения данного дела в порядке заочного производства. В суде пояснила, что Рович Э.Ю. исправно вносил платежи в кассу МУП «Диксонбыт» и к нему претензий не было. Потом платежи перестали поступать, появилась задолженность и было установлено, что Рович Э.Ю. выехал из г.<адрес> в отпуск и забрал свои вещи. Препятствий для проживания в квартире ему не чинились ни со стороны МУП «Диксонбыт», а также соседей. Сведений, что Рович Э.Ю. имел конфликт на работе или с жителями поселка, не имеется. Рович Э.Ю. добровольно выехал из квартиры, не расторгнув договора найма, платежи в кассу МУП «Диксонбыт» не вносит, задолженность составляет более 6 месяцев непрерывно, желание вновь вселиться и жить в квартире не предпринимал, поэтому представитель истца просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Рович Э.Ю. в судебное заседание не явился. Судебное заседание было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, в адрес суда вернулись заказные письма направленные ответчику с иском и повесткой, по истечении срока хранения. В судебном заседании установлено, что адрес в заказных письмах соответствует адресу, указанному в исковом заявлении и адресу фактической регистрации ответчика. В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд расценивает это, как уклонение ответчика от получения заказных писем, злоупотреблением ответчиком своим правом на участие в судебном заседании, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах, поэтому суд при согласии истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

    Свидетель ФИО7 в суде пояснила, что Рович Э.Ю. работал водителем в Диксонской Гидробазе с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Рович Э.Ю. выехал из г.п. Диксон в отпуск в <адрес> и из отпуска не вернулся. У нее не имеется сведений, что у Рович Э.Ю. имелись конфликты на работе, с жителями поселка, или с МУП «Диксонбыт», а также что Рович Э.Ю. длительное время болеет, женился, или по иным уважительным причинам не имеет возможности прибыть в г.<адрес>. После не выхода Рович Э.Ю. на работу с ним пытались связаться по телефону, однако его телефон был не доступен. После этого Рович Э.Ю. был уволен. Причины, по которым Рович Э.Ю. в г.п. Диксон не вернулся, ей не известны.

Суд, установив мнение участников процесса, выслушав свидетеля и исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

МУП «Диксонбыт» является управляющей организацией жилищного фонда г.п. Диксон и наделена правом представлять интересы собственника жилищного фонда Администрацией городского поселения Диксон во всех судебных учреждениях по вопросу взыскания задолженности и расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, подписывать и предъявлять в суды всех уровней исковые заявления и т.д. (л.д. 7, 11-18, 19-22, 23-24).

Согласно Договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Диксонбыт», действуя от имени собственника жилого помещения Администрации городского поселения Диксон в лице директора предприятия, действующего на основании Устава и распоряжения Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-РК, именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин Рович Э.Ю., именуемый в дальнейшем Наниматель заключили данный Договор, по условиям которого Рович Э.Ю. предоставлена для проживания однокомнатная отдельная квартира общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: <адрес> г.<адрес> Долгано-Ненецкого муниципального района <адрес>. Срок найма установлен на 5 лет, и действует на правоотношения с ДД.ММ.ГГГГ. В Договоре определены права и обязанности сторон (Раздел 2, 3), Размер платы за пользование жилым помещением и расчеты по Договору (Раздел 4), Порядок расторжения договора (раздел 6)(л.д.25-27).

Согласно п. 4.3 Договора – плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме вносится нанимателем ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, и начинает начисляться с момента передачи Нанимателю жилого помещения в соответствии с п. 2.1.1 Договора.

Согласно п.6.3 Договора - договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: - п. 6.3.1 - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. При выезде Нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда (п. 6.7).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого с момента заключения такого договора.

Согласно представленной выписке МУП «Диксонбыт» из лицевого счета № у Рович Э.Ю. имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме № рублей (л.д.31).

С учетом представленных доказательств Рович Э.Ю. более 6 месяцев не производит платежи, в связи, с чем образовалась задолженность, которая на день рассмотрения дела увеличивается и не погашена.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ – в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» – при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, позволяющих расторгнуть договор найма жилого помещения и признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. При этом суд исходит из нижеследующего.

Управляющей организацией МУП «Диксонбыт» в адрес ответчика направлялись уведомления с просьбой погасить имеющую задолженность за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, а также ответчик предупреждался, что в противном случае, истец обратится в суд с иском о расторжении договор найма, снятии с регистрационного учета и взыскании имеющейся задолженности, однако на данные уведомления ответчик не отреагировал, добровольно мер к погашению задолженности и расторжении договора найма не предпринял (л.д.32-35).

Согласно справке № от 02.10.2015г. представленной Отделом МВД РФ по Таймырскому <адрес>, Рович Э.Ю. имеет регистрацию по месту пребывания по адресу г.<адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, но фактически по данному адресу не проживает, так как ДД.ММ.ГГГГ вылетел за пределы г.п. Диксон и не возвращался (л.д.38).

Согласно ответа № от 28.ДД.ММ.ГГГГ. Таймырского Линейного отдела МВД РФ на транспорте, Рович Э.Ю. зарегистрирован по адресу: <адрес>, также имеет регистрации по месту проживания по адресу: г.<адрес>, согласно имеющийся информации Рович Э.Ю. ДД.ММ.ГГГГ вылетел по маршруту Диксон – Алыкель (л.д.42).

Согласно ответа от №. Диксонской Гидробазы, Рович Э.Ю. имеет регистрацию в <адрес>, работал на предприятии с 01.02.2013г. по 31.07.2014г., с г.<адрес> выехал (л.д.49-50).

Из объяснений представителя истца и свидетеля данных в суде следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно выехал из спорной квартиры в другое место жительства по личным причинам, по месту жительства длительное время отсутствует ДД.ММ.ГГГГ, конфликтных отношений у него на работе и в быту не было, он добровольно отказался от исполнения договора найма, платежи за содержание и ремонт общедомового имущества более 6 месяцев не вносит, попыток к вселению в указанную квартиру после выезда не предпринимал, на уведомления направленные в его адрес с просьбой погасить имеющуюся задолженность и расторгнуть договор найма не реагирует.

Пояснения представителя истца и свидетеля последовательны, согласуются друг с другом, а также с установленными по делу обстоятельствами, поэтому принимаются судом в качестве допустимых доказательств.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носил добровольный характер, препятствия к проживанию со стороны истца и иных лиц отсутствовали, мер к вселению ответчик не предпринимал, вывез из квартиры свои вещи, документы, длительное время отсутствует по месту жительства, коммунальные платежи не производит. Приведенные обстоятельства подтверждают постоянный характер выезда ответчика из спорной квартиры. В спорном жилом помещении ответчик сохраняет лишь регистрацию, обязанности по оплате спорного жилого помещения, несения иных расходов, связанных с проживанием, не исполняет. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец либо иные лица чинили препятствия ответчику в проживании в жилом помещении или лишали его возможности пользоваться жилым помещением.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного

жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

С учетом изложенного, исковые требования МУП «Диксонбыт» к Рович Э.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения и признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, поэтому в данной части иска следует отказать.

Согласно платежному поручению № от 22.10.2015г. истцом в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в сумме № рублей 00 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МУП «Диксонбыт» - удовлетворить частично.

    Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от          ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО10 «Диксонбыт», действующим от имени собственника жилого помещения Администрации городского поселения Диксон и Рович ФИО11, на жилое помещение по адресу: <адрес>, Таймырский <адрес>, г.<адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой – № кв.м. - расторгнуть.

    Признать Рович ФИО12 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> г.<адрес>.

    Взыскать с Рович ФИО13 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Диксонбыт» сумму государственной пошлины уплаченную при подачи искового заявления в размере - № 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                            Санкин С.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.