Решение по делу № 2-881/2024 (2-7637/2023;) от 26.07.2023

Дело № 2-881/2024 (2-7637/2023;)

УИД 23RS0047-01-2023-007243-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                         28 мая 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                 Климчук В.Н.,

при секретаре:                             Сагайдак А.С.,

с участием: представителя истца (по встречному иску ответчика), -Алексанян К.А., по доверенности Кузьминой Д.О.; представителя ответчика (по встречному иску истца), -ООО СЗ "ССК", по доверенности Якимовой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексанян К. А. к ООО СЗ "ССК" о защите прав потребителя, встречному исковому заявлению ООО СЗ "ССК" к Алексанян К. А. о расторжении дополнительного соглашения,

установил:

Алексанян К.А. обратилась с исковым заявлением к ООО СЗ "ССК" о взыскании неустойки, предусмотренной п. 3 Дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4/ПД6/УКН442/ЭТ5/2018 от 15.08.2018 в размере 1 100 000 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В обоснование указывая, 15.08.2022 между Алексанян К.А. и ООО "ССК» заключен договор участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4/ПД6/УКН442/ЭТ5/2018 от 15.08.2018 по объекту Жилой комплекс "Сердце" на земельном участке площадью 22 343 кв.м, кадастровый № по адресу: РФ, <адрес>. Срок начала строительства третий квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию "Многоэтажного жилого дома" Этап 1 -2 полугодие 2021 года, Этап 2 -2 квартал 2022 года. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию "Многоэтажного жилого дома" при условии выполнения "Участником долевого строительства2 своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 28.02.2022. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче Объекта долевого строительства. 15.08.2022 между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, в котором стороны пришли к соглашению: 1. Внести изменения в п.3.4 Договора участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4/ПД6/УКН442/ЭТ5/2018 от 15.08.2018 (номер государственной регистрации: № от 23.08.2018) по объекту Жилой комплекс "Сердце" на земельном участке площадью 22 343 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, и принять его в следующей редакции: "п. 3.4. Срок начала строительства третий квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» Этап 1-2 квартал 2023 год, Этап 2-2 квартал 2023 года." 2. Стороны пришли к соглашению внести изменения в п. 3.5. Договора и принять его в следующей редакции: "п. 3.5. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию "Многоэтажного жилого дома" при условии выполнения "Участником долевого строительства" своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать "Объект долевого строительства "Участнику долевого строительства" в срок не позднее, чем до 30.09.2023 г. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче "Объекта долевого строительства". 3. Стороны пришли к соглашению, что за изменение сроков в передаче "Объекта долевого строительства" "Участнику долевого строительства" предусмотренных пунктами 3.4. и 3.5. Договора "Застройщиком" "Участнику долевого строительства" выплачивается неустойка, которую Стороны оценивают в размере 1 100 000 рублей 00 копеек. Согласно п. 3.2. дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4/ПД6/УКН442/ЭТ5/2018 от 15.08.2018 г. сумму, казанную в пункте 3 настоящего Соглашения, «Застройщик» обязуется выплатить участнику долевого строительства» в течении 20 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения. Однако, на дату 28.06.2023 г. обязательства «Застройщика» перед «Участником долевого строительства» не были исполнены. Поскольку имеет место нарушение прав, как потребителя, то с ответчика подлежат взысканию компенсация морального вреда, штраф.

ООО СЗ "ССК" обратилось со встречным исковым заявлением к Алексанян К.А., в котором просит: расторгнуть Дополнительное соглашение от 15.08.2022 г. к Договору участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4/ПД6/УКН442/ЭТ5/2018 от 15 августа 2018 г.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации Дополнительного соглашения от 15.08.2022 г. к Договору долевого участия № СС/Э-1/С-ПД6/УКН442/ЭТ5/2018 от 15 августа 2018 г., внесённую 25.08.2022 г. №; указать, что настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации Дополнительного соглашения от 15.08.2022 г. к Договору долевого участия № СС/Э-1/С-ГПД6/УКН442/ЭТ5/2018 от 15 августа 2018 г., внесённой 25.08.2022 г. №-’3/226/2022-1841.

В обоснование указывая, имело место существенное изменение обстоятельств. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), а также другие меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 при определении размера неустойки исключен период, исчисляемый со дня его вступления в законную силу, до 31.12.2022 г. включительно. Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (Постановление Правительства РФ № 1732) указанный срок продлён до 30.06.2023 г. При заключении Дополнительного соглашения 15.08.2022 г. ответчик не знал и не мог знать о принятии в будущем 30.09.2022 г. Постановления Правительства РФ N 1732, которым период с 31.12.2022 г. по 30.06.2023 г. будет исключён из периода для начисления неустойки. Положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 учитывают интересы участников долевого строительства и застройщиков. Данные меры приняты для поддержки интересов граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций. Условия Дополнительного соглашения от 15.08.2022 г. фактически лишают Застройщика права воспользоваться законными мерами поддержки государства. Федеральный Закон № 214-ФЗ налагает на Застройщика жесткие ограничения, связанные с расходованием денежных средств, находящихся на счетах компании. Списание значительных сумм приведет к нарушению Застройщиком пропорций платежей, расходуемых в плановом режиме, и в итоге к нарушению требований Федерального Закона № 214-ФЗ со всеми последствиями, предусмотренными указанным федеральным законом - вплоть до приостановления деятельности Застройщика или обращения контролирующего органа в суд с заявлением о ликвидации лица (в случае неоднократного или грубого нарушения им требований Закона 214-ФЗ) (статья 23 Федерального Закона № 214-ФЗ). В целях скорейшего завершения строительства объекта, график и сроки строительства которого и так нарушены, Застройщику ежедневно необходимо выполнять финансовые обязательства перед подрядными организациями, осуществляющими строительство на объектах. При этом взыскание неустоек по договорам участия в долевом строительстве в размере, многократно превышающем размер, установленный законом, ляжет тяжким бременем на Застройщика в рамках бюджета, выделенного на строительство именно этого объекта (расчетный счет объекта), и оплачивать подрядным организациям, выполняющим работы по завершению строительства многоквартирного жилого дома, станет невозможно, что однозначно приведет к еще большему увеличению сроков строительства данного жилого дома и невозможности выполнения договорных обязательств Застройщика перед участниками долевого строительства по завершению строительства и передаче участникам долевого строительства объектов долевого строительства. Исходя из мониторинга судебной практики по применению ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в совокупности со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 размер неустойки, предусмотренный Дополнительным соглашением от 15.08.2022 г. к ДДУ № СС/Э-1/С-1/ПД6/УКН442/ЭТ5/2018 от 15 августа 2018 г. значительно выше обычно взыскиваемого размера компенсации за нарушение срока передачи объекта долевого строительства при сравнимых обстоятельствах. Максимальный размере неустойки в соответствии с положениями 214 ФЗ от 30.12.2024 составляет 293 195 рублей (3857840х 92 (период просрочки с учетом периодов, не подлежащих включению в расчет) х 2 х 1/300 х 9,5% (процентная ставка, действовавшая по состоянию на 25.02.2022). Таким образом, определенный соглашением размер неустойки превышает в 4 раза размер законной неустойки и в 7 размер процентов за пользование чужими денежными средствами за аналогичный период. При заключении Дополнительного соглашения от 15.08.2022 г. стороны объективно не могли предполагать, что произойдут существенные изменения обстоятельств, значительным образом нарушающие соотношение имущественных интересов сторон, влекущее для Застройщика реальную угрозу невозможности выполнения договорных обязательств Застройщика перед участниками долевого строительства по завершению строительства и передаче участникам долевого строительства объектов долевого строительства, в связи с чем, ООО СЗ «ССК» полагает необходимым расторгнуть Дополнительное соглашение от 15.08.2022 г., что будет соответствовать интересам обеих сторон, так как позволит произвести взыскание неустойки в обоснованном, установленном законом размере.

Представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержала доводы и позицию, изложенную в исковом заявлении. В удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражала и просила удовлетворить встречное исковое заявление по доводам и основаниям, приведенным во встречном исковом заявлении.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

15.08.2022 г. между Алексанян К.А. (участник долевого строительства) и «ООО СЗ «СпецСтройКубань» (застройщик), впоследствии наименование изменено на ООО СЗ "ССК" заключен договор участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4/ПД6/УКН442/ЭТ5/2018 от 15 августа 2018 г. (Договор).

Исходя из пунктов 3.1, 3.2 Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок соответствующий объект долевого строительства Алексанян К.А., которая в свою очередь обязалась уплатить обусловленную Договором цену, в порядке и на условиях предусмотренных Договором, а также принять объект долевого строительства. Под объектом долевого строительства следует понимать - квартиру, имеющую следующие характеристики: условный № 441; проектная площадь: 68,89 кв. м.; кол-во комнат: 2; расположена на 5 этаже, секции 4, подъезд 6; назначение: жилое: имеется балкон.

Срок начала строительства третий квартал 2017 года, предполагаемый срок ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома Этап 1 – 2 полугодие 2021 г.; Этап 2 - 2 квартал 2022 г. (п. 3.4 Договора).

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 28.02.2022. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Цена договора, подлежащая выплате участником долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 3 857 840 рублей.

15.08.2022 между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4/ПД6/УКН442/ЭТ5/2018 от 15 августа 2018 г., пунктом 1 которого внесены изменения в Договор участия в долевом строительстве, а именно п. 3.4 изложен в редакции: "Срок начала строительства третий квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию Многоэтажного дома Этап 1 -2 квартал 2023 года, Этап 2 – 2 квартал 2023 года"; п. 3.5 Договора изложен в редакции: "После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 30.09.2023 г. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 3 Дополнительного соглашения предусмотрено, стороны пришли к соглашению, что за изменение сроков передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.5 Договора, застройщиком участнику долевого строительства выплачивается неустойка, которую стороны оценивают в размере 1 100 000 рублей.

Стороны определили, что указанная в п. 3 настоящего Соглашения сумма денежной компенсации за нарушение срока сдачи Объекта долевого строительства по Договору, выплачивается участнику долевого строительства застройщиком за период просрочки сдачи объекта долевого строительства по договору (п. 3.1 Дополнительного соглашения).

Сумму, указанную в п. 3 настоящего соглашения, застройщик обязуется выплатить участнику долевого строительства в течение 20 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения (п.3.2 Дополнительного соглашения).

29.06.2023 Алексанян К.А. обратилась к ООО СЗ «СпецСтройКубань» с заявлением, в котором просила выплатить неустойку, предусмотренную Дополнительным соглашением от 15.08.2022 г.

Ответным письмом от 07.07.2023 г. исх. № 03/2380 ООО СЗ «СпецСтройКубань» подготовлено письмо о нахождении Алексанян К.А. в реестре выплат денежных средств, составленным ООО СЗ «СпецСтройКубань», уведомил Алексанян К.А. о выплате денежных средств, предусмотренных Дополнительным соглашением от 15.08.2022 г. в порядке очередности.

На дату рассмотрения настоящего дела обязательство, принятое Дополнительным соглашением ООО СЗ «СпецСтройКубань» по выплате компенсации не исполнено.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или правовыми актами.

В пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видов договоров необходимо, прежде всего, учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Согласно части 1 статьи 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4/ПД6/УКН442/ЭТ5/2018 от 15 августа 2018 г. и Дополнительное соглашение от 15.08.2022 г. не являются отдельными сделками, фактически дополнительное соглашение заключено сторонами с целью внесения изменений в условия Договора.

Поскольку Дополнительное соглашение не является самостоятельной сделкой, то расторжение соглашения повлечет прекращение действия Договора участия в долевом строительстве в части.

В данном случае прекращение действия Договора в части недопустимо, так как срок сдачи объекта долевого строительства, регламентированный Дополнительным соглашением является существенным условием Договора, в связи с чем, расторжение Дополнительного соглашения, повлечет признание незаключенным основного Договора. При этом и оснований для расторжения Договора участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4/ПД6/УКН442/ЭТ5/2018 от 15 августа 2018 г.в данном случае также не усматривается

Единственным случаем, когда застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнут договор, является невыплата участником долевого строительства цены договора (часть 4 и 5 статьи 5, часть 5 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N214-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается Ответчиком, Алексанян К.А. уплачена цена договора ООО СЗ «СпецСтройКубань» в полном объеме в установленный Договором срок. Кроме того, во встречном исковом заявлении ООО СЗ «СпецСтройКубань» не просит суд расторгнуть Договор участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4/ПД6/УКН442/ЭТ5/2018 от 15 августа 2018 г.

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ договор, может быть, расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: - в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; - изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; - исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; - из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Существенно изменившимися обстоятельствами, послужившими основанием для предъявления требования к Алексанян К.А. о расторжении Дополнительного соглашения от 15.08.2023 г., по мнению ООО СЗ "ССК", является принятие Правительством Российской Федерации нормативного акта, устанавливающего некоторые особенности применения неустойки и иных финансовых санкций и других мер ответственности к застройщикам (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479). Сторонами спора Дополнительное соглашение подписано в период действия Постановления Правительства Российской Федерации 26.03.2022 N 479 в редакции, согласно которой, застройщик был освобожден от начисления неустойки до 31.12.2022.

Существенные обстоятельства, на которые ссылается ООО СЗ "СпецСтройКубань" возникли до внесения изменений в Договор относительно срока сдачи объекта и существовали на момент внесения этих изменений. Ответчик не лишенный возможности знать о действующих мерах поддержки со стороны государства в отношении физических и юридических лиц добровольно принял решение о выплате Алексанян К.А. неустойки в размере 1 100 000 руб. Указанная неустойка предусмотрена не за конкретный период, а из буквального толкования условий дополнительного соглашения: "за изменение сроков передачи "Объекта долевого строительства" "Участнику долевого строительства», предусмотренные п. 3.4. и 3.5. Договора".

Инициатором заключения Дополнительного соглашения о сроках выступало именно ООО СЗ "ССК", Алексанян К.А. не заявляла требование о внесении изменений в существующий Договор участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4/ПД6/УКН442/ЭТ5/2018 от 15 августа 2018 г., тем самым ООО СЗ «СпецСтройКубань» самостоятельно предпочло не применять законные меры поддержки, предусмотренные государством.

Таким образом, заявленные обстоятельства не могут быть признаны существенными и образующие необходимую совокупность условий для применения положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы об ограничениях, связанных с расходованием денежных средств, находящихся на счетах компании, наличие финансовых обязательств перед подрядчиками, невозможность своевременно выполнить договорные обязательства перед всеми участниками долевого строительства, также не могут быть признаны существенными обстоятельства и образующими необходимую совокупность условий для расторжения договора по основаниям статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такие обстоятельства относятся к хозяйственным рискам, которые должны учитываться субъектом предпринимательской деятельности при вступлении в правоотношения с иными участниками хозяйственного оборота.

Вступая в договорные отношения с участниками долевого строительства, застройщик не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Еще одним из оснований применения положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик приводит судебную практику по делам о взыскании с застройщиков в пользу потребителя неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого участия, предусмотренного договором, согласно которой размер взысканной судом неустойки значительно ниже, чем размер предусмотренный сторонами в Дополнительном соглашении.

Изменение судебной практики само по себе не является существенным изменением обстоятельств, с которым в силу положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно изменение или расторжение заключенного сторонами договора.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд не находит основания для удовлетворения встречных исковых требований о расторжении дополнительного соглашения.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры период с 22.02.2022 по 30.09.2023 в размере 1 100 000 руб., размер неустойки указан согласно условиям Дополнительного соглашения от 15.08.2022.

С учетом установленных обстоятельств, ходатайства стороны о снижении размера неустойки, суд находит основания для снижения размера неустойки до 200 000 руб.

Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (абз. 1). При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (абз. 2).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 25300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд учитывает разъяснения, данные в п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" в той части, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (абз. 1). Размер взыскиваемой в пользу потребителя компенсации морального вреда определяется судом независимо от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. (абз. 3).

В судебном заседании установлено, что моральный вред причинен самим фактом нарушения прав потребителя, ввиду чего, суд находит основания для взыскания с застройщика в пользу участника долевого строительства компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями Потребителей (их ассоциациями, союзами) в защиту прав и законных интересов конкретного Потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в досудебном порядке требования не были удовлетворены в добровольном порядке, с него подлежит взысканию штраф.

В силу приведенных норм, разъяснений, подлежащий взысканию штраф составляет 101 500 рублей (1/2х(200000+3000).

В отзыве на исковое заявление застройщиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа, что, с учётом установленных обстоятельств, а также разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2013 г. N 20, суд считает обоснованным, ввиду чего, с учетом срока неисполнения обязательства, определить штраф ко взысканию в размере 100 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ Алексанян К.А. от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ООО СЗ "ССК" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 500 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Алексанян К. А. к ООО СЗ "ССК" о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ "ССК" в пользу Алексанян К. А. неустойку, предусмотренную п. 3 Дополнительного соглашения от 15.08.2022 к договору участия в долевом строительстве № СС/Э-1/С-4/ПД6/УКН442/ЭТ5/2018 от 15.08.2018 в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, а всего 303 000 (триста три тысячи) рублей.

В остальной части требований отказать.

Встречное исковое заявление ООО СЗ "ССК" к Алексанян К. А. о расторжении дополнительного соглашения оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СЗ "ССК" государственную пошлину в размере 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течение пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                                    В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 03 июня 2024 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                                     В.Н. Климчук