Решение от 14.08.2014 по делу № 2-1066/2014 от 07.07.2014

К делу № 2-1066/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2014 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Прибылова А.А.,

при секретаре Еньшиной Е.Ю.,

с участием: представителя истца Цыплаковой О.Р. - Сербина Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыплаковой Ольги Робертовны к СПК «Колхоз «Память Ленина», в лице конкурсного управляющего Кулинич Александра Васильевича о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Цыплакова О.Р. обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз «Память Ленина», в лице конкурсного управляющего Кулинич А.В. о признании права собственности на квартиры <№> в доме <№> по <адрес> по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> г., согласно которому она купила у ответчика указанные выше квартиры, состоящие в целом из четырех жилых комнат, двух коридоров, общей площадью 71,20 кв.м., в том числе жилой площадью 52,2 кв.м., по уточненным данным технического паспорта от 09.04.2013 г., состоящей из четырех жилых комнат, четырех коридора, общей площадью 79,10 кв.м., в том числе жилой площадью 51,80 кв.м. Согласно справки от 27.06.2013 г. указанная выше квартира зарегистрирована в материалах ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» за инв. <№>. Общая и жилая площади уменьшились за счет уточнения. 12.05.2014 г. она обратилась с заявлением в Тимашевский отдел Росреестра для государственной регистрации права собственности на квартируы уведомив об этом 05.05.2014 г. ответчика, чтобы представитель явился с необходимыми документами для государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры. 29.05.2014 г. государственная регистрация приостановлена, а 26.06.2014 г. ей отказано в государственной регистрации права собственности на квартиры, в связи с тем, что в установленные сроки СПК «Колхоз «Память Ленина» не обратился за государственной регистрацией права собственности и не предоставил правоустанавливающие документы на квартиры. Ответчик уклоняется от выполнения рекомендаций Росреестра, в связи с чем, она лишена возможности провести государственную регистрацию права собственности. Согласно постановлению главы администрации Новоленинского сельского округа Тимашевского района от 24.06.1999 г. № 84 «О правовой регистрации строений» зарегистрировано право собственности на строения за колхозом «Память Ленина», в том числе и на жилой дом <№> Постановлением администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района от 23.04.2014 г. № 50 «О внесении дополнения в постановление главы администрации Новоленинского сельского округа Тимашевского района от 24.06.1999 г. № 84 «О правовой регистрации строений», в соответствии с которым пункт 1 постановления дополнен <адрес>. 21.02.2013 г. она внесла оплату по кассовому ордеру СПК «Колхоз «Память Ленина» за квартиры, стоимость которых составила 20 000 рублей, что подтверждает выполнение ею обязательства по договору купли-продажи квартиры. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.11.2009 г. ответчик признан несостоятельным (банкротом). 12.03.2014 г. конкурсное производство продлено до 06.10.2014 г. В связи с тем, что до настоящего времени она не может зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца – Цыплаковой О.Р., по доверенности Сербин Г.Н. поддержал исковые требования и просил суд признать сделку купли-продажи квартир <№> по адресу: <адрес>, заключенную <дд.мм.гггг> между СПК «Колхоз «Память Ленина» и Цыплаковой Ольгой Робертовной действительной и признать за Цыплаковой Ольгой Робертовной право собственности на квартиру <№> 3, общей площадью 44,10 кв.м., в том числе жилой – 24,90 кв.м., и квартиру <№> общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой – 26,90 кв.м., итого по помещениям <№>, общей площадью 79,10 кв.м., в том числе жилой – 51,80 кв.м., по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – СПК «Колхоз «Память Ленина», в лице конкурсного управляющего Кулинич А.В. в зал суда не явился, однако предоставил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зал суда не явился, однако, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, домовладение или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из договора <№> купли-продажи квартиры от <дд.мм.гггг> г., Цыплакова Ольга Робертовна купила у СПК «Колхоз «Память Ленина» квартиры <№> в <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой площадью 52,2 кв.м.

При этом в п. 4 данного договора указано, что стоимость квартир определена по соглашению сторон и составляет 20 000 рублей, которые Цыплакова О.Р. оплатила в полном объеме СПК «Колхоз «Память Ленина», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дд.мм.гггг> г.

Таким образом, истец обязательства по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> выполнила в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 09.04.2013 г. квартиры <№> по адресу: <адрес> общей площадью 79,10 кв.м., в том числе жилой – 51,80 кв.м., состоит из: коридора - 1, общей площадью 9,80 кв.м., коридора – 2, общей площадью 9,40 кв.м., жилой комнаты – 3, общей площадью 12,40 кв.м., в том числе жилой 12,40 кв.м., жилой комнаты – 4, общей площадью 12,50 кв.м., в том числе жилой – 12,50 кв.м., жилой комнаты – 5, общей площадью 13,90 кв.м., в том числе жилой – 13,90 кв.м., жилой комнаты – 6, общей площадью 13,00 кв.м., в том числе жилой – 13,00 кв.м., коридора – 7, общей площадью 4,20 кв.м., коридора – 8, общей площадью 3,90 кв.м. В графе субъект права указана Цыплакова О.Р.

Справкой от 27.06.2013 г. <№>, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Тимашевскому району подтверждается, что общая площадь указанных выше квартир уменьшилась на 0,2 кв.м. за счет уточнения, увеличилась на 4,2 кв.м. за счет ранее неучтенной площади пристройки – литер «а», на 3,9 кв.м. за счет ранее неучтенной площади пристройки – литер «а1». Жилая площадь уменьшилась на 0,4 кв.м. за счет утонения.

Из справки об уточнении адреса от 28.02.2013 г. <№> следует, что согласно адресному плану Новоленинского сельского поселения указанные выше квартиры имеют почтовый адрес: <адрес>

В судебном заседании установлено, что 12.05.2014 г. Цыплакова О.Р. обратилась в Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации прав на указанные выше квартиры, однако, регистрация права на объект недвижимости приостановлена 29.05.2014 г., в связи с тем, что право собственности СПК «Колхоз «Память Ленина» не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи с тем, что ответчик уклонялся от регистрации права собственности на объект недвижимости в регистрирующий орган, к указанному времени не явился, необходимых для государственной регистрации права собственности документов не представил, 26.06.2014 г. Цыплаковой О.Р. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно решению Арбитражного суда Краснодарского края от 12.11.2009 г. СПК «Колхоз «Память Ленина» признано несостоятельным (банкротом) и утвержден конкурсный управляющий Кулинич А.В.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.03.2014 г. срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев, то есть до 06.10.2014 г.

В силу ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.    

Постановлением главы администрации Новоленского сельского округа Тимашевского района от 24.06.1999 г. № 84 «О правовой регистрации строений», подтверждается, что СПК «Колхоз «Память Ленина» принадлежат ряд жилых домов.

Постановлением администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района от 23.04.2014 г. внесены изменения в постановление главы администрации Новоленинского сельского округа Тимашевского района от 24.06.1999 г. № 84 «О правовой регистрации строений», согласно которому пункт 1 данного постановления дополнен: <адрес>

Уведомлением Тимашевского отдела «Росреестра» от 19.08.2014 г. подтверждается, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные квартиры.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать сделку купли-продажи квартир <№> по адресу: <адрес> заключенную <дд.мм.гггг> между СПК «Колхоз «Память Ленина» и Цыплаковой О.Р., действительной и признать за Цыплаковой О.Р. право собственности на указанные выше квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.    

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <№> ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░░ ░░░ «░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <№> ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,10 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 24,90 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ <№> ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,00 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 26,90 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,10 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 51,80 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18.08.2014 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.