Решение по делу № 2-2607/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-2607/2024

УИД-66RS0003-01-2024-001354-79

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 02 мая 2024 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при помощнике судьи Фридрих Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачинина Артема Анатольевича, Бачининой Екатерины Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Бачинин А.А., Бачинина Е.С. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указано, что между Бачининым А.А., Бачининой Е.С. и ООО«Специализированный застройщик «Столица» заключен договор участия
в долевом строительстве <***>В соответствии
с договором ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер
<***> Срок передачи объекта - до 15.07.2023 включительно. Застройщик передал объект 31.10.2023. Истцы направили ответчику претензию с требованием о выплате неустойки. 20.12.2023 ответчикнаправил ответ об отказе в удовлетворении претензии. На основании изложенного просят взыскать с ответчика неустойку в размере 680051 рубль солидарно в пользу истцов, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей каждому из истцов, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя солидарно в пользу истцов.

Истцы в судебном заседании настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «ПИК-специализированный застройщик», будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, не просило суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа
к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. При таких обстоятельствах суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из ст. 12 данного Федерального закона.

Согласно частям 1, 5 и 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 этой статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 этой статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела,25.11.2021 между Бачининым А.А., Бачининой Е.С. (далее - участники долевого строительства)
и ООО «Специализированный застройщик «Столица»(далее – застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/14\7(3)(АК)
(л.д. 11-32), согласно которомузастройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимого имущества и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену (пункт 3.1). Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 163, этаж расположения: 14, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 72,60 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 73,40 кв. м., проектная жилая площадь: 41 70 кв. м., количество комнат: 3 (пункт 3.2).Цена за объект по договору составила 6239000 рублей из расчета 85000 рублей за один кв. м. (пункт 4.1). Передача и принятие объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту в срок не позднее 20.01.2023 (пункты 5.1, 5.1.2).

Ответчиком не оспаривается, что оплата по договору произведена участниками в полном объеме.

25.01.2023 между сторонами по указанному договору заключено дополнительное соглашение (л.д. 33 - 36), в соответствии с которым срок передачи объекта долевого строительства изменен – не позднее 15.07.2023.

31.10.2023 между Бачининым А.А., Бачининой Е.С.и ООО «Специализированный застройщик «Столица»подписан передаточный акт по договору участия в долевом строительстве<***> котором указано, что застройщик передает, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства жилое помещение, назначение квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: <***> (л.д. 35 – 36).

23.11.2023истцы направили ответчику претензии с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 46-48).

20.12.2023 ответчик направил ответ об оставлении претензии без удовлетворения (л.д. 43-44).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, установленной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом в материалах дела отсутствуют доказательства неправомерного уклонения истца от принятия объекта долевого строительства и подписания передаточного акта, составления одностороннего акта.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 15.07.2023 по 31.10.2023 в размере 680051 рубль, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 15%.

При определении ставки рефинансирования, подлежащей применению, необходимо руководствоваться Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в котором указано, что в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Следовательно, при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования 7,5%.

При определении периода начисления неустойки суд исходит из того, последний день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства
в соответствии с дополнительным соглашением от 25.01.2023 является 15.07.2023, таким образом, период следует исчислять с 16.07.2023.

Размер неустойки за период с 16.07.2023 по 31.10.2023 (108 дней)суд рассчитывает
с учетом указанной ставки (6239000 * 108 * 2* 1/300 * 7,5%) = 336 906рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 336 906 рублей солидарно в пользу истцов.

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей в пользу каждого из истцов.

С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, при этом суд учитывает, что каких-либо тяжких неблагоприятных последствий для истцов не наступило.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате неустойки, однако до настоящего времени претензия не удовлетворена, доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право на взыскание штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Полный размер штрафа, подлежащий взысканию солидарно в пользу истцов составит ((336906 + 10000)/2) = 173453 рубля.

Согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г.включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд предоставляет отсрочку исполнение решения суда в части взыскания неустойки, штрафа на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Согласно ч. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере7169 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бачинина Артема Анатольевича, Бачининой Екатерины Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью«Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7725445592)солидарно в пользуБачинина Артема Анатольевича (паспорт гражданина Российской Федерации серия 6507 № 170206), Бачининой Екатерины Сергеевны <***>) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 336906 рублей, штраф в размере 173453 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью«Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7725445592) в пользу Бачинина Артема Анатольевича (паспорт гражданина Российской Федерации серия <***> <***> компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью«Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7725445592) в пользу Бачининой Екатерины Сергеевны (паспорт гражданина Российской Федерации серия <***> компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью«Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7725445592) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7169 рублей.

Предоставить обществус ограниченной ответственностью«Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7725445592)отсрочку исполнения решения Кировского районного суда г.Екатеринбурга от 02.05.2024 в части взыскания неустойки, штрафа на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловской областной суд через Кировский районный суд города Екатеринбурга в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Зарипова