Решение от 15.12.2015 по делу № 2-4375/2015 от 30.10.2015

Дело № 2-4375\2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2015 г. Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Минервиной А.В.,

при секретаре Семуковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Бяковой Н.А. к Котельниковой И.В., Котельникову Ю.Н. о взыскании задолженности и процентов по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Бякова Н.А. обратилась в суд с иском к Котельниковой И.В., Котельникову Ю.Н. о взыскании задолженности и процентов по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании требований указала, что 01.10.2013года между ней и Котельниковым Ю.Н., Котельниковой И.В. был заключен договор займа с залоговым обеспечением №, на сумму 170 000 рублей, сроком на 1 год, в наличной форме под залог доли на праве ? доли, у каждого по ? доли, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый №. Заемщики, в свою очередь обязались возвратить полученную сумму и проценты, в установленный срок. 08.10.2013года между ней и ответчиками было заключено Дополнительное соглашение к договору займа (ипотеки) № от 01.10.2013года, согласно которого сумма займа увеличилась до 390 000 рублей. 29.10.2013года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 2 к договору займа (ипотеки) № от 01.10.2013года, где сумма займа увеличилась до 480 000 рублей. 01.01.2014года согласно Дополнительного соглашения № 3 к договору займа (ипотеки) №, от 01.10.2013года, заключенного между сторонами сумма займа увеличилась до 542 700 рублей. Кроме того, по условиям договора займа ответчики обязались выплачивать проценты в размере 6% от суммы займа, в связи с чем сумма ежемесячного платежа составила 32 562 рублей. В случае просрочки любого из платежей по основному договору, согласно п. 5.4 договора займа, Заемщики обязались ежедневно уплачивать штраф в размере 2% от суммы за каждый календарный день просрочки платежа. В соответствии с указанным договором ИП Бяковой Н.А. были выполнены свои обязательства в полном объеме. Со стороны ответчиков обязательства исполнялись ненадлежащим образом. Котельников Ю.Н. и Котельникова И.В. систематически нарушали условия договора займа и с 01.02.2013года полностью прекратили исполнение своих обязательств. Просит взыскать с Котельникова Ю.Н., Котельниковой И.В. сумму задолженности по договору займа № от 01.10.2013года в размере 875 906 рублей, из них сумму основного долга в размере 542 700 рублей, проценты за пользование займом в размере 325 620 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 586 рублей, за период с 01.10.2014года по 01.12.2014года. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на долю в праве общей долевой собственности ? доли (у каждого по ? доли) принадлежащей ответчикам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1 400 000 рублей. Взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 959 рублей 06 копеек. Взыскать с Котельниковой И.В. и Котельникова Ю.Н. проценты за пользование суммой займа, начиная с 01.12.2014года и по день фактического возврата суммы займа по ставке 6% в месяц от остатка суммы займа и проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.12.2014года и по день фактического возврата суммы займа по ставке 8,25% годовых от остатка суммы займа.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований были привлечены - 11.12.2014года Котельникова Т.В., 14.01.2015года – ГУ УПФ РФ в городе Кирове Кировской области, Управление опеки и попечительства при администрации города Кирова и ООО «И-Финанс».

В судебное заседание истец ИП Бякова Н.А. не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца ИП Бяковой Н.А. по доверенности Зорин О.Г. иск поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что по договору займа оплаты от Котельниковых не поступало. Просит суд взыскать задолженность по договору займа с ответчиков в солидарном порядке.

Ответчик Котельников Ю.В. в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что действительно заключал договор займа с ИП Бяковой Н.А., в момент действия договора он перечислял денежные средства в пользу Бяковой. Доказательств подтверждающих погашение суммы займа нет. В настоящее время денежных средств у него нет, возвратить сумму займа не имеется возможности. С оценкой 1\2 доли заложенного имущества в сумме 1 400 000 руб. согласен. Просит в удовлетворении заявления об обращении взыскания на заложенное имущество отказать, поскольку квартира является его единственным местом жительства.

Ответчик Котельникова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело без ее участия, признала иск в полном объеме. (том 1, л.д.247)

Третье лицо Котельникова Т.В., представитель Щеглова В.И. в судебном заседании пояснили, что полностью поддерживают позицию ответчика Котельникова Ю.В.

Третье лицо ГУ УПФ РФ в городе Кирове Кировской области в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства при администрации города Кирова в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица ООО «И-Финанс» в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело без их участия.(л.д.53)

    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 с т. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В ходе судебного заседания установлено, что 01.10.2013г. между ИП Бяковой Н.А. (займодавец) и Котельниковым Ю.Н., Котельниковой И.В. (заемщики) заключен договор займа( ипотеки) № по условиям которого займодавец предоставляет заемщикам займ в сумме 170 000 руб. на срок один год в наличной форме под залог доли в праве 1\2, у каждого по 1\4 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а заемщики обязуются возвратить займодавцу сумму займа и внести проценты в размере 7% от суммы займа в месяц за пользование займом. (л.д.11)

08.10.2013года между истцом и ответчиками было заключено Дополнительное соглашение к договору займа (ипотеки) № от 01.10.2013года, согласно которого сумма займа увеличилась до 390 000 рублей. (л.д.8)

29.10.2013года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 2 к договору займа (ипотеки) № от 01.10.2013года, где сумма займа увеличилась до 480 000 рублей.(л.д.9)

01.01.2014года стороны заключили дополнительное соглашения № 3 к договору займа (ипотеки) № от 01.10.2013года о нижеследующем:

Пункт 1.1. договора займа(ипотеки) № от 01.10.2013г. изложили в следующей редакции : займодавец предоставляет заемщикам займ в сумме 542 700 руб. на срок 1 год или 12 месяцев в наличной форме под залог квартиры доли в праве 1\2, у каждого 1\4 доли, находящейся по адресу: <адрес>, а заемщики обязуются возвратить займодавцу сумму займа и внести проценты за пользование займом в соответствии с условиями и в сроки, установленные настоящим договором.

Пункт 1.3 договора изложить в следующей редакции: за пользование суммой займа начисляются проценты в размере 6% от суммы займа в месяц, что составляет 32 563 руб., которые выплачиваются заемщиком ежемесячно 01 числа календарного месяца. Полностью сумма займа возвращается единовременно 01.10.2014г. (л.д.10)

Денежные средства в сумме 547 700 руб. были получены ответчиками, что подтверждается договором займа от 01.10.2013г., расписками о получении денежных средств от 29.10.2013г., 08.10.2013г.,01.10.2014г.(л.д.11-14)

    В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчики обязанность по погашению займа на момент рассмотрения иска не исполнили. Доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно суммы основного долга 542 700 руб. –процентов за пользование суммой займа за период с 01.02.2014г. по 01.12.214г. в размере 325 620 руб. подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании солидарно с Котельникова Ю.Н., Котельниковой И.В. в пользу ИП Бяковой Н.А. процентов за пользование суммой займа в размере 6 % в месяц, начисленных на сумму основного долга 542 700 руб., за период с 01.12.2014 г. по день фактического возврата суммы займа также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно проценты за пользование денежными средствами за период с 01.11.2014г. по 01.12.2014г. в сумме 7 586 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8,25% годовых, начисленных на сумму основного долга 542 700 руб., за период с 01.12.2014 г. по день фактического возврата суммы займа.

В обеспечение договора займа, сторонами 01.10.2013г. был заключен договор № залога недвижимого имуществ( ипотеки), по условиям которого ИП Бякова Н.А. ( залогодержатель) принимает, а Котельников Ю.Н., Котельникова И.В. (залогодатели) передают в обеспечение возврата займа согласно договору займа № от 01.10.2013г., заключенному между ИП Бяковой Н.А. и Котельниковым Ю.Н., Котельниковой И.В. на сумму 170 000 руб. на срок 1 год, принадлежащую им по праву общей долевой собственности долю вправе 1\2, каждый по 1\4, находящуюся по адресу: <адрес>. Стоимость заложенной доли стороны определили в размере 450 000 руб.(л.д.15-17)

В соответствии со ст. 334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 54 п. 2 пп. 4 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в - случае спора - самим судом.

Залоговая стоимость имущества, заложенного Котельниковыми в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств перед ИП Бяковой Н.А. по договору залога указана 450 000 рублей. (пункт 3.2 договора залога)

Согласно заключению ООО Консультационно - правовой центр «Бюро независимых экспертиз» рыночная стоимость недвижимого имущества 1\2 доля в праве на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> составляет 1 429 500 руб. (л.д.128)

В судебном заседании стороны пришли к соглашению об установлении начальной продажной цены имущества 1 400 000 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению и определяет начальную цену продажи с публичных торгов заложенной квартиры с учетом рыночной стоимости в размере заявленном истцом 1 400 000 руб.

Суд отклоняет доводы ответчика Котельникова Ю.Н. о том, что заложенное имущество является его единственным, пригодным для проживания жильем, поскольку квартира была предметом залога в обеспечение неисполненного должником обязательства, возможность обращения взыскания на предмет залога допускается законом (ст. 446 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме в сумме 11 959 руб. 06 коп. в равных долях по 5 979 руб. 53 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 01.10.2013░. 542 700 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 325 620 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7 586 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 1\2 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 400 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 % ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 542 700 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2014 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8,25% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 542 700 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2014 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 11 959 ░░░. 06 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 5 979 ░░░. 53 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.12.2015░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░