Решение от 22.07.2019 по делу № 2-1222/2019 от 20.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации              

г. Дербент                                                         22 июля 2019г.

            Дербентский городской суд в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А.., при секретаре Бахышевой Л.А., с участием представителя истца - Абдулкеримовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанахмедова Артура Альбертовича к ТСЖ «Феникс» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилья,

У С Т А Н О В И Л:

             Султанахмедов Артур Альбертович обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Феникс» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> гараж <номер изъят> по договорам долевого участия в строительстве жилья.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Абдулкеримова А.А. исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила, что истец является стороной по договору о долевом участии в строительстве жилья, заключенного с ТСЖ «Феникс» на квартиру и гараж в многоэтажном доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес изъят>. Указанный земельный участок площадью 450 кв. метров с кадастровым номером 05:42:00 00 18:0036. Султанахмедов А. А. в точном соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве жилья выполнил принятое на себя обязательство по оплате. Согласно данному договору, «Застройщик» - ТСЖ «Феникс», обязуется передать члену товарищества (или инвестору), определенную в договоре квартиру и гараж со следующими условиями: отоплением, водоснабжением, канализацией, электрификацией, газификацией, установкой дверей, окон, с металлической ванной, раковиной, оштукатуренными стенами, настилкой пола из ДСП, а Инвестор (или член ТСЖ), обязан внести соответствующую сумму за свою квартиру и гараж, что истец со своей стороны и сделал, и это подтверждается квитанциями об оплате. Однако ТСЖ «Феникс» не выполнило со своей стороны условий договора, не закончив строительство дома, они прекратили все действия по выполнению условий заключенных договоров. Председатель ТСЖ - ФИО6 только устно обещал людям, что завершит строительство и сдаст квартиры. Этого сделано так и не было.            На сегодняшний день, жильцы данного дома своими силами завершили внутренние работы в данном доме, застелили крышу шифером, подвели к дому коммуникации, снабжение электроэнергией, в каждой квартире дольщики делают ремонт за счет собственных средств. ТСЖ «Феникс» нарушил свои условия, и не передал истцу квартиру в надлежащем состоянии

для того, чтобы истец мог зарегистрировать право собственности. Просит удовлетворить исковые требования.

Извещенный надлежащим образом ответчик ТСЖ «Феникс» в суд своего представителя не направил, письменных возражений не представил, с заявлением об отложении судебного разбирательства, с указанием причин неявки, не обратился в этой связи, суд рассматривает их неявку неуважительной и находит возможным разрешение дела по существу на основе представленных материалов.

Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан в г. Дербенте,извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно представленным материалам дела, 16 мая 2004 года между ТСЖ «Феникс» в лице ФИО6 и Султанахмедовым Артуром Альбертовичем заключен договор о долевом участии в строительстве жилья - двухкомнатной квартиры на первом этаже по адресу: г.Дербент, ул. <адрес изъят>. Согласно указанному договору стоимость квартиры 500 000 рублей, из квитанций об оплате за квартиру усматривается, что стоимость квартиры полностью оплачена.

Кроме того, 22.09.2005г. между теми же сторонами заключен договор на строительство гаража, во вновь строящемся пятиэтажном доме, расположенном по адресу: г.Дербент, ул. <адрес изъят>, стоимостью 80 тысяч рублей, стоимость которого полностью оплачена, что подтверждается представленными суду квитанциями.      

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права <номер изъят> Товариществу собственников Жилья «Феникс» принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:42: 00 00 18: 0036 площадью 450 кв. метров, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 февраля 2005 года сделана запись <номер изъят>.

15.06.2005г. выдано разрешение на строительство пятиэтажного жилого дома с гаражами по адресу: г.Дербент, ул.<адрес изъят>, на вышеуказанном земельном участке.

         В силу положений статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 442). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о

договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон и существа смешанного договора.

          При разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, необходимо исходить из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли). Установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести, либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суду надлежит применить к указанным правоотношениям положения законодательства о защите прав потребителей («Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» (опубликовано в Бюллетене Верховного Суда РФ №2 за 2003 год).

        Судом установлено, что квартира истцом приобреталась исключительно для удовлетворения личных потребностей, и не связана с осуществлением им предпринимательской деятельности.

            Из представленного суду договора следует, что ТСЖ «Феникс» обязуется передать квартиру инвестору с отоплением, водоснабжением, канализацией, электрификацией, газификацией, установкой дверей, окон, с металлической ванной, унитазом, оштукатуренными стенами, настилкой пола из ДСП.

             Из показаний представителя истца Абдулкеримовой А.А. усматривается, что спорный дом и квартиры в нем переданы жильцам в состоянии, не соответствующем условиям договора. Жильцам, которые первые заселились в дом, пришлось за свой счет стелить крышу дома, делать ремонты придомовой территории, устанавливать двери в подъездах, а также жильцы этого дома сделали ремонты в своих квартирах. Теперь дом благоустроен вплоть до домофонов в подъездах.

Из показаний Шиховой Марьям, допрошенной на судебном заседании, усматривается, что она также является жильцом данного дома, у нее тоже имеется квартира в нем, которую она также ранее через суд узаконила. По причине того, что застройщик ФИО6 не выполнил всех взятых на себя обязательств, людям пришлось самим доделывать все недочеты в доме, в том числе, обратиться в суд с иском о признании права собственности на свои

квартиры. Она является председателем ЖСК «Теплый Дом», созданного для этих целей.

Согласно п.1 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 22.12.2004, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Все принятые на себя по договору обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в суд подлинниками договоров и квитанциями об оплате.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты гражданских прав указано на признание права.

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Так, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности,

хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Кроме того, действиями ответчика, уклоняющегося от выполнения принятых на себя обязательств по передачи дольщикам в собственность квартир, нарушаются предусмотренные ст.40 Конституции Российской Федерации права и законные интересы истцов, согласно которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1); органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч.2).

Согласно Заключению специалиста Дагестанского Центра Независимой Экспертизы <номер изъят> от 16.09.2013 года, указанный дом по улице <адрес изъят> соответствует нормам СНиП и противопожарным нормам. Строение жилого дома с гаражами не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, надлежащим образом исполнившего обязательства по договору, который вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны председателя ТСЖ ФИО6, а при их неисполнении, имеет право на защиту своих прав.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №<░░░░░ ░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░-44,9 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░. <░░░░░ ░░░░░>.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,2 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░, ░░. <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.                 

              (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░)

                                       ░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░