Решение по делу № 2-948/2019 от 22.04.2019

№ 2-948/2019г.                                                                                                                                      Изг: 26 06 2019г

УИД: 76RS0023-01-2019-000925-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года                                          г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,при секретаре Зайцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля к Кошелевой Ольге Владимировне о прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

КУМИ мэрии г. Ярославля обратилось с исковым заявлением, указывая, что 19.07.2018г. Кошелева О.В. обратилась в Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (без проведения торгов), расположенного по адресу: АДРЕС для эксплуатации жилого дома. Согласно приложенным к заявлению документам, а именно свидетельству о государственной регистрации права от 12.07.2016г. на основании договора дарения от 30.05.2016г. за Кошелевой О.В. было зарегистрировано право общей долевой собственности - 1/5 доли на жилой дом площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС Права иных участников долевой собственности зарегистрированы не были. Приказом директора департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля от 13.08.2018 № 3181 Кошелевой О.В. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Одним из оснований отказа в предоставлении земельного участка послужило то, что жилой дом площадью 33,4 кв.м. на земельном участке отсутствовал. Данный факт подтверждается также материалами аэрофотосъемки города Ярославля от июня 2008 года и мая 2018 года. При осмотре запрашиваемого Кошелевой О.В. земельного участка был установлен факт размещения объекта незавершенного строительства (жилого дома) на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Разрешение на строительство/реконструкцию указанного жилого дома Кошелевой О.В. не выдавалось. Кошелева О.В. использует земельный участок не имея предусмотренных законодательством РФ правоустанавливающих документов на такой земельный участок, тем самым нарушая права органа местного самоуправления на распоряжения землями, государственная собственность на которые не разграничена. 22.02.2019 в результате осмотра земельного участка было установлено, что на земельном участке уже стоит новый двухэтажный кирпичный дом. Из представленных в материалы дела доказательств явно следует, что спорный жилой дом отсутствовал в натуре как в 2008 году, так и отсутствует в настоящее время. Наличие записи о праве собственности Кошелевой О.В. на индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС нарушает право органа местного самоуправления на земельный участок под таким домом. Учитывая то, что в силу действующего законодательства регистрация возникновения и прекращения прав носит исключительно заявительный порядок, права органа местного самоуправления на распоряжение земельным участком государственная собственность на который не разграничена могут быть защищены только в случае удовлетворения иска о признании отсутствующим зарегистрированного права на жилой дом Кошелевой О.В. Просит:

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Кошелевой Ольги Владимировны на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Кошелевой Ольги Владимировны на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 33,4 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС

В судебном заседании представитель истца, а также третьего лица – Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля - Волченко В.А., дейтсвующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям изложенным в иске, а также пояснил, что право собственности ответчика подлежит прекращению в связи с гибелью объекта недвижимости. Объект фактически отсутствует с 2008 года.

Ответчик Кошелева О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – Коновалова М.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в 2016 г. была произведена регистрация права собственности ответчика на основании договора дарения в соответствии с требованиями законодательства. У дарителя на момент заключения договора было право распоряжаться имуществом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.Суд выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.По смыслу ст. ст. 13, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации.В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обращаясь с указанным исковым заявлением КУМИ мэрии г. Ярославля в обоснование своей позиции ссылается на акт планового (рейдового) осмотра, обследования от 27.02.2019г., согласно которого при осмотре 24.12.2018 испрашиваемого Кошелевой О.В. земельного участка был установлен факт размещения объекта незавершенного строительства (жилого дома) на землях, государственная собственность на который не разграничена. Разрешение на строительство/реконструкцию не выдавалось. Кошелева О.В. использует данный земельный участок, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав, тем самым нарушая имущественные права муниципального образования. В результате планового (рейдового) осмотра, обследования, проведенного 22.02.2019 вышеуказанного земельного участка, находящегося в государственной собственности, было установлено, что на земельном участке стоит новый двухэтажный кирпичный дом, оборудован входной дверью, окнами, двухскатной крышей из металлочерепицы коричневого оттенка. Также на участке размещается временная деревянная постройка прямоугольной формы с односкатной крышей и с двумя окнами, которая согласно аэрофотосъемке по состоянию на 04.05.2018 размещалась на огороженном участке. Согласно аэрофотосъемке, произведенной обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное аэрогеодезическое предприятие Меридиан» по состоянию на нюнь 2008 объекты (дом, забор, временное сооружение) отсутствовали, участок зарос дикорастущими деревьями. В результате установки забора самовольно используется земельный участок площадью 906 кв.м., для строительства жилого дома без получения соответствующего разрешения на строительство и наличия правоустанавливающих документов на земельный участок. Таким образом, Кошелевой О.В. в результате установки забора и строительства жилого дома самовольно занят земельный участок площадью 906 кв.м. не имея предусмотренных законодательством РФ прав на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено. что на основании договора дарения от 30.05.2016г., заключенного между Смирновым Д.Е. и Кошелевой О.В. Кошелева О.В. является собственником 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.06.2019г.

Договор дарения от 30.05.2016г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯО 02.07.2016г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилому дому по адресу: АДРЕС присвоен кадастровый номер - 24.12.2013г.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ЯО от 06.09.2018г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении земельного участка по адресу: АДРЕС площадью 906 кв. м.

Анализируя данные обстоятельства суд приходит к выводу, что поскольку Кошелева О.В. приобрела 30.05.2016г. долю жилого дома на основании договора дарения, составленного с соблюдением требований у форме договора, а также принимая во внимание, что требований о недействительности договора дарения от 30.05.2016г., заключенного между Смирновым Д.Е. и Кошелевой О.В. жилого дома по адресу: АДРЕС не заявлено, жилой дом, возведенный на земельном участке самовольной постройкой в установленном законом порядке не признан, дарителю данная доля принадлежала на законном основании и он мог ею распоряжаться, оснований для прекращения права собственности Кошелевой О.В. на жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м. у суда не имеется. При этом суд учитывает, что истцом не доказан факт несоответствия представленных ответчиком для государственной регистрации жилого дома правоустанавливающих документов, а именно договора дарения на 30.05.2016г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 33,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

- ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 33,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

- ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 33,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                ░░░░░░░ ░ ░