Решение по делу № 2-478/2021 от 08.02.2021

Дело № 2-478/2021

45RS0008-01-2021-000444-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.04.2021 с. Кетово Курганская область                    

Кетовский районный суд Курганской области в составе судьи Носко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Поповой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чащина Николая Игоревича к Некрасовой Галине Ивановне, Администрации Просветского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чащин Н.И. обратился в суд с иском к Некрасовой Г.И., Администрации Просветского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м., расположенный <адрес>, указав, что 12.02.1996 купил земельный участок у Некрасовой Г.И., которой в свою очередь данный земельный участок принадлежал на праве собственности с 1992 года, однако переход права надлежащим образом зарегистрирован не был.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал. Указал, что ранее проживал с ответчиком в одном доме, купил у ответчика данный земельный участок для ведения садоводства, уплатив денежные средства за него Некрасовой Г.И. по расписке. В настоящее время Некрасова Г.И. проживает в Новосибирской области.

От ответчика Некрасовой Г.И. явки нет, судебная повестка возращена почтамтом по истечении срока хранения.

От ответчика Администрации Просветского сельсовета Кетовского района Курганской области явки нет, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, выражено согласие с иском.

От третьего лица СТ «Дружба» явки нет, судебная повестка возращена почтамтом по истечении срока хранения.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Некрасовой Г.И. на основании свидетельства от 17.10.1992 №1997 на праве частной собственности принадлежал земельный участок <адрес>, площадью 670 кв.м.

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Некрасова Г.И. указана правообладателем указанного земельного участка, имеющего кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Согласно представленной истцом расписке 12.02.1996 Некрасова Н.И. «полностью взяла деньги за дачу у Чащина Н.И. в сумме 6000000 руб.».

Из справки СТ «Дружба» от 11.08.2019 следует, что за Чащиным Н.И. по участку № задолженности не имеется.

С 01.01.1995 введен в действие Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), в соответствии со статьей 131 которого (в редакции от 30.11.1994 – на день заключения договора) переход права собственности подлежал государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, а статья 164 указанного Кодекса в той же редакции прямо предусматривала, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (начал действовать с 31.01.1998, до этого момента регистрация происходила в ином порядке).

Переход права собственности на земельный участок от Некрасовой Н.И. к Чащину Н.И. зарегистрирован не был.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (в далее – ГК РФ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, с 12.02.1996 Чащин Н.И. является законным владельцем земельного участка № расположенным в СТ «Дружба», но не собственником.

Право собственности на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимого имущества не зарегистрировано.

Оценив доказательства в совокупности, с учетом обстоятельств дела, суд находит иск о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности за Чащиным Николаем Игоревичем на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью: 670 кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                И.Н.Носко