Решение по делу № 2-881/2014 (2-7121/2013;) от 20.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2014 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

с участием адвоката – Рыжих А.Н.,

при секретаре – Кондратьевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробовой Н. Е. к ТСЖ «Серебряные Родники» об обязании подключить коммуникации, 3-е лицо – ООО «ИППОС»,

УСТАНОВИЛ:

Коробова Н.Е. обратилась в суде с иском к ТСЖ «Серебряные Родники» об обязании подключить коммуникации, ссылаясь на то, что она является собственницей <адрес> поселка «Серебряные Родники», расположенного в <адрес>, строительство которой осуществлялось ООО «ИППОС» в соответствии с условиями инвестиционного договора № от /дата/

Как указала истица, на момент признания права собственности на квартиру, она была подключена к поселковым коммуникациям, но по распоряжению председателя правления ТСЖ «Серебряные Родники» от /дата/. квартира была отключена от поселковых коммуникаций: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации.

Утверждая, что отключение было произведено незаконно, что в отношении ООО «ИППОС» была введена процедура конкурсного производства, истица просит суд обязать ответчика подключить <адрес> коттеджного поселка «Серебряные Родники», расположенного в <адрес>.<адрес> к поселковым коммуникациям (электричество, газ, вода, канализация).

В судебном заседании представители истицы поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Коробовой Н.Е. При этом председатель правления ТСЖ указал, что подключает квартиры к поселковым коммуникациям именно ТСЖ «Серебряные Родники», что если истица доплатит долю в общем неделимом имуществе, то квартира будет подключена

Представитель 3-его лица в судебном заседании указала, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/. истицей по договору уступки были приобретены права требования к ООО «ИППОС» на получение, в качестве результата инвестиционной деятельности по Инвестиционному договору № от /дата/. имущественных прав на <адрес> поселка «Серебряные Родники» и на прилегающий земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты>, расположенные на территории <адрес>

На основании решения Химкинского городского суда <адрес> от /дата/. истицей было зарегистрировано право собственности на <адрес>

Заочным решением от 09.02.2012г. Химкинский городской суд Московской области обязал ООО «ИППОС» подключить <адрес> коттеджного поселка «Серебряные родники», расположенного в <адрес> к поселковым коммуникациям (электричество, газ, вода, канализация).

При этом, удовлетворяя требования истицы в части обязания ООО «ИППОС» подключить квартиру истицы, расположенную по адресу: <адрес> поселковым коммуникациям (электричество, газ, водопровод, канализация), суд исходил из того, что обязанность провести данные работы должна была быть выполнена ООО «ИППОС», в соответствии с соглашением о комплектации объекта инвестиций, которое является приложением к Инвестиционному договору № от /дата/

Между тем, до настоящего времени решение суда от /дата/. не исполнено. Согласно решению Арбитражного суда г.Москвы от /дата/. по делу №№ в отношении ООО «ИППОС» была введена процедура конкурсного производства.

В соответствии с Распоряжением №№ от /дата/. председателя правления ТСЖ «Серебряные Родники», в связи с неоплатой Коробовой Н.Е. ежемесячных взносов на техобслуживание поселка «Серебряные Родники», было решено отключить <адрес> /дата/. от систем электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения поселка.

Как следует из письма председателя правления ТСЖ «Серебряные родники» в адрес истицы от 04.11.2013г., при оплате Коробовой Н.Е. до /дата/. в ТСЖ «Серебряные Родники» задолженностей по <адрес> на общую сумму <данные изъяты>. ТСЖ претензий к собственнику Коробовой Н.Е. не имеет и обеспечит подключение <адрес> ко всем коммуникациям поселка «Серебряные Родники» на общих основаниях.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п.80 Правил Предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № следует, что исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы.

Аналогичное условия отключения жилого помещения от коммуникаций прописаны в Постановлении Правительства РФ № от 21.07.2008г., которым утверждены Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.

Таким образом, в настоящий момент, по мнению суда, со стороны ответчика ТСЖ «Серебряные Родники» создаются препятствия в подключении квартиры истицы к поселковым коммуникациям. При этом, суд отмечает, что в случае наличия какой-либо задолженности истицы перед ТСЖ, ответчик не лишен возможности обратиться в суд с требованием о взыскании данной задолженности.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая, что до настоящего момента квартиры истицы, как того требует Инвестиционный договор № от /дата/, не подключена к коммуникациям, ТСЖ «Серебряные Родники» приняло на себя в данном случае обязанности застройщика по подключению квартир к поселковым коммуникациям, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коробовой Н. Е. - удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Серебряные Родники» подключить <адрес>», расположенного в <адрес> к поселковым коммуникациям (электричество, газ, вода, канализация).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья