Решение по делу № 2-2404/2016 от 09.08.2016

Дело№2-2404/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2016 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Волковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сермеевой М.А. к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ о сохранении жилого помещении в переустроенном и перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Сермеева М.А. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету ЕМР, к третьему лицу – ООО «УНиК» по вышеуказанной формулировке. В обоснование требований указала, что на основании договора дарения доли от Дата обезличена является собственником жилого помещения, расположенного по ...... В указанной квартире истица произвела ремонт с частичным переустройством, перепланировкой в виде объединения санузла с ванной, расширения площадей жилой комнаты, кухни, демонтажа балконной двери с заделкой проема, которые привели к улучшению характеристики жилого дома, несущие конструкции не нарушили.

Несмотря на то, что при проведении перепланировки не были допущены нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требования пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением ООО «УНиК», исполнительный комитет ЕМР, на основании ст.24, ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказал в оформлении перепланировки. Просила суд сохранить перепланировку, произведенную в жилом помещении, расположенном по .......

В судебном заседании представитель истца адвокат Хайруллин Ф.К. исковые требования Сермеевой М.А. поддержал, Сермеева М.А. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ Чершинцева К.В. иск не признала. Пояснила, что в результате перепланировки общая стена дома подверглась изменениям, необходимо согласие всех собственников жилого дома.

Представитель третьего лица – ООО«УНиК» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен повесткой.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы.

В соответствии с пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли от Дата обезличена Сермеева М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по ....... В указанной квартире истица произвела ремонт с частичным переустройством, перепланировкой в виде объединения санузла с ванной, расширения площадей жилой комнаты, кухни, демонтажа балконной двери с заделкой проема. При проведении перепланировки не были допущены нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требования пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением ООО «УнИК», действующего на основании свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Волжско-Камский союз Архитекторов и проектировщиков» Номер обезличена от Дата обезличена.

Согласно ст.36 ЖК РФ1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного заседания установлено, что решением исполнительного комитета ЕМР от Дата обезличена Номер обезличена Сермеевой М.А. на основании статей 29, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации отказано в согласовании переустройства и перепланировки указанного жилого помещения. Как было указано выше, в результате перепланировки расширена площадь кухни за счет присоединения площади лоджии путем демонтажа оконного блока и демонтажа подоконной части наружной стены. В судебном заседании установлено, что в результате перепланировки общая стена жилого дома подверглась изменениям, следовательно, необходимо согласие всех собственников жилого дома на перепланировку.

Суд считает, что в результате перепланировки затрагиваются интересы других собственников жилого дома, в иске Сермеевой М.А. необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Сермеевой М.А. к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ о сохранении жилого помещении, расположенного по адресу: ......, в переустроенном и перепланированном состоянии, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ.

Судья: