Решение по делу № 2-2/2019 от 25.08.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«1» марта 2019г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,

при секретаре: Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афониной З. З. к Варфоломеевой Е. В., Варфоломееву Н. О., Варфоломееву Р. О. и Варфоломеевой Е. О. о признании сделки действительной и признании права собственности,

установил:

Афонина З.З. обратилась в суд с иском к Варфоломеевой Е.В. о признании сделки купли-продажи садового домика и земельного участка № в СНТ «Эльдорадо» <адрес> по предварительному договору, заключенному 28.09.2014 года между истцом и Варфоломеевыми Е. В. и О. Н., действительной, и признании за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

В своем заявлении Афонина З.З. указала, что между нею и Варфоломеевыми 28.09.2014г. был заключен предварительный договор купли-продажи с рассрочкой. По условиям договора стоимость имущества определена в размере 1200000 рублей. Расчет должен быть произведен частями: 800 000 руб. - в день подписания договора и 400 000 руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный расчет истцом был произведен ДД.ММ.ГГГГ. По договоренности между сторонами сделки, дата регистрации сделки была определена ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при подаче документов на регистрацию договора в Управлении Росреестра им было разъяснено, что на ? долю садового домика и земельного участка, которые принадлежат Варфоломееву О.Н., наложен арест.

Как следует из материалов дела, постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП по Тамбовской области от 12.08.2015 года возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Варфоломеева О.Н. в пользу взыскателя Дунаева В.Н. на предмет взыскания задолженности в размере 300 000 руб., на основании исполнительного документа, выданного Тамбовским районным судом по делу №. Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение любых регистрационных действий на ? долю садового домика и земельного участка № в <адрес>, принадлежащие должнику Варфоломееву О.Н. Кроме того, в отношении должника Варфоломеева О.Н. возбуждены исполнительные производства о взыскании в пользу Дунаева В.Н. задолженности на сумму 82559руб. и 8200 руб.

Судом к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, взыскатель по исполнительному производству - Дунаев В.Н.

Варфоломеев О.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ

    Определением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена должника Варфоломеева О. Н. по исполнительному производству №-СД его правопреемниками: Варфоломеевой Е. В., Варфоломеевым Н. О., Варфоломеевым Р. О. и Варфоломеевой Е. О., в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В связи с этим определением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены правопреемники участника сделки, умершего Ворфоломеева О.Н. - Варфоломеева Е. В., Варфоломеев Н. О., Варфоломеев Р. О. и Варфоломеева Е. О..

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

В судебном заседании представитель Афониной З.З. по доверенности Карелина О.Ю. требования поддержала.

В судебном заседании третье лицо Дунав В.Н. возражал против удовлетворения иска, считает, что предварительный договор купли-продажи был составлен сторонами не ДД.ММ.ГГГГ, а в период сентябрь-ноябрь 2015 года, то есть после наложения судебным приставом-исполнителем ареста на указанное в договоре имущество в ходе проведения исполнительных действий в отношении должника Ворфоломеева О.Н. в пользу взыскателя – Дунаева В.Н. По его мнению, данный договор составлен с целью освободить имущество от ареста.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности на садовый домик и земельный участок № в СНТ «Эльдорадо» <адрес> зарегистрировано в равных долях за Варфоломеевыми Е. В. и О. Н..

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ст.154 ГК РФ).

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В материалы дела истцом представлен предварительный договор купли-продажи в рассрочку садового домика и земельного участка № в СНТ «Эльдорадо» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Афониной З. З. и Варфоломеевыми Е. В. и О. Н.. По условиям договора стоимость имущества определена в размере 1200000 рублей. Расчет должен быть произведен частями: 800 000 руб. - в день подписания договора и 400 000 руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из приложенных к договору расписок следует, что окончательный расчет истцом был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторона (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).В п. 8. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" отмечено, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего постановления.В силу п. 3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. Как установлено, основной договор сторонами вышеуказанной сделки не заключался, поскольку на момент внесения покупателем окончательного платежа на совершение сделок со спорным имуществом постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет. Кроме того, определением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения дела по иску Дунаева В.Н. к Варфоломееву О.Н. о взыскании долга наложен арест на имущество, принадлежащее Варфоломееву О.Н. в пределах цены иска – 300000руб. По ходатайству третьего лица, полагавшего о возможности составления предварительного договора в период времени, не соответствующий указанной в договоре дате, судом была назначена техническая экспертиза документа. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № ООО Межрегиональная экономико-правовая коллегия, время выполнения подписей от лица Афониной З.З. и Варфоломеевой Е.В. в предварительном договоре купли-продажи не соответствует дате подписания, указанной в договоре – ДД.ММ.ГГГГ, период нанесения подписи от лица Афониной З.З. и Варфоломеевой Е.В. соответствует интервалу «октябрь-декабрь» 2015 года. Признаки агрессивного внешнего воздействия на предварительный договор купли-продажи в рассрочку отсутствуют, но, при этом, данный договор является составным документом, то есть изготовленным путем подмены либо второго листа, либо первого и третьего листов. Указанное заключение эксперта суд оценивает как достоверное и допустимое доказательство. Оснований не доверять указанному экспертному заключению, поскольку оно мотивировано, основано на исследовании всех материалов гражданского дела, содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта являются полными, ясными; содержание экспертного заключения соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями в данной области, и имеющими опыт экспертной работы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта не опровергается иным доказательствами со стороны истца, в том числе и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. Таким образом, суд приходит к выводу, что доказательств заключения предварительного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества до наложения судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий истцом не представлено, в связи с этим суд, исходя из положений ст.168 ГК РФ, не может признать сделку действительной. Следовательно, и требования о признании права собственности на спорное имущество на основании данной сделки удовлетворению не подлежат.     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:     Афониной З. З. в удовлетворении исковых требований к Варфоломеевой Е. В., Варфоломееву Н. О., Варфоломееву Р. О. и Варфоломеевой Е. О. о признании сделки действительной и признании права собственности на садовый домик и земельный участок № в СНТ «Эльдорадо» Тамбовского района Тамбовской области отказать.     Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Копия верна.

Судья Е.В.Дробышева