Решение по делу № 2-3643/2021 от 24.05.2021

    дело № 2-4643/2021

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    13 сентября 2021 года                   г.Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

с участием прокурора Соколова И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино Московской области к Шевалкину ФИО9 о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино Московской области обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Шевалкину ФИО10 о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование требований указал, что ответчик Шевалкин И.В. зарегистрирован и проживает в двухкомнатной муниципальной квартире, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м., по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «ГЖУ г.Фрязино» и Шевалкиной Н.А., выпиской из домовой книги, копией финансового лицевого счета, актом фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ

Наниматель спорного жилого помещения Шевалкина Н.А. снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, что подтверждается архивной выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ

     В связи со смертью нанимателя изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не вносились.

В силу п. 2.1. договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Между тем, Шевалкин И.В. с 2018 года и по настоящее время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 815 969,99 рублей, что подтверждается копией справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, составленной ООО «МосОблЕИРЦ».

Как следует из письма ООО «УК «ГЖУ г.Фрязино» от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Шевалкина И.В. ежемесячно направляются уведомления о задолженности по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также направляются смс рассылка и автообзвон. Кроме того, ООО «УК «ГЖУ г.Фрязино» приостановлено электроснабжение.

В соответствии с п. 6.3. договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя по основаниям, установленным законом, только в судебном порядке.

В адрес Шевалкина И.В. направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которой последнему предлагалось погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Между тем, претензия осталась без ответа.

В муниципальной собственности городского округа Фрязино находится жилое помещение, площадью 12,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> которое соответствует требованиям законодательства и может быть предоставлено ответчику на условиях договора социального найма взамен изымаемого.

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино Московской области просит суд:

- Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «ГЖУ г.Фрязино» и Шевалкиной ФИО11

- Прекратить право пользования Шевалкина ФИО12 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

- Выселить Шевалкина ФИО13 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением Шевалкину ФИО14 жилого помещения, площадью 12,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

- Указать, что решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия Шевалкина ФИО15 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Фрязино Московской области и представитель третьего лица Администрации городского округа Фрязино Московской области Керова Г.П., действующая на основании доверенности (копии в деле), просила исковое заявление удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Шевалкин И.В. просил отказать в удовлетворении иска в связи с частичной оплатой задолженности.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования о выселении необоснованными, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой.

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма всвязи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суд устанавливает, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ответчик Шевалкин И.В. зарегистрирован и проживает в двухкомнатной муниципальной квартире, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м., по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МУП «ГЖУ г.Фрязино» и Шевалкиной Н.А., выпиской из домовой книги, копией финансового лицевого счета, актом фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ

Наниматель спорного жилого помещения Шевалкина Н.А. снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, что подтверждается архивной выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ

В связи со смертью нанимателя изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не вносились.

В силу п. 2.1. договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что Шевалкин И.В. с 2018 года и по настоящее время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 815 969,99 руб., что подтверждается копией справки о начислениях и оплате по лицевому счету № составленной ООО «МосОблЕИРЦ».

В материалы дела стороной ответчика представлены квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, исключительная возможность привлечения к ответственности нанимателей за неисполнение существенных условий договора социального найма жилых помещений, а именно, неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием граждан, которые без каких-либо уважительных причин не исполняют свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Уважительными причинами невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В обоснование возражений на заявленные исковые требования ответчик ссылается на то, что он в период с 2013 года по сентябрь 2014 года находился в СИЗО, освободился по отбытии наказания в 2019 году, потому снова сел в тюрьму и отбывал наказание по приговору Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 года 6 месяцев.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения ответчика из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Оценивая обстоятельства возникновения у ответчика перед истцом задолженности по внесению платы за коммунальные услуги, суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась ответчиком по уважительным причинам (нахождение в местах лишения свободы), а также в связи с отсутствием достаточных доходов.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, с учетом того, что длительное невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком вызвано стечением тяжелых обстоятельств, то есть уважительными причинами, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договора социального найма и выселения ответчика по заявленным истцом основаниям не имеется.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Фрязино Московской области к Шевалкину ФИО16 о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Фрязино Московской области к Шевалкину ФИО17 о расторжении договора социального найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                          Кудрякова Ю.С.