Решение по делу № 2-1599/2022 от 11.03.2022

                                                                                              Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года                                                                 <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Е.В. Панасюк,

при секретаре К.А. Левченко,

с участием старшего помощника прокурора В.В. Хилько,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудрявцевой Ирины Михайловны к Асановой Анастасии Галимьяновны о выселении, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

    Кудрявцева И.М. обратилась в суд с иском к Асановой А.Г. о выселении, взыскании арендной платы, в обоснование требований указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику во временное пользование жилое помещение. В соответствии с п.3.1 Договора плата за жилое помещение за один месяц составляет 45 000 рублей. Согласно п.3.2 Договора оплата производится при заключении договора авансом за 1 месяц вперед. Согласно п.5.4 Договора по окончанию срока действия договора наниматель обязан освободить жилое помещение немедленно. ДД.ММ.ГГГГ истек срок договора найма жилого помещения. Ответчику было направлено предупреждение с требованием освободить занимаемое помещение. Учитывая, что в добровольном порядке ответчик отказалась освобождать занимаемое помещение, истец обратился в суд с иском о выселении ответчика из квартиры и взыскании арендную плату за фактическое использование квартиры после истечения срока действия договора в размере 14 516 рублей.

    В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Ответчик, не оспаривая факт прекращения правоотношений по договору от ДД.ММ.ГГГГ, проживания в спорном жилом помещении, возражала относительно заявленных требований, по причине отсутствия денежных средств и работы, а также в связи с тем, что ухудшилось здоровье ввиду конфликта с истцом и соседями. Пояснила, что не может вернуться в дом по месту регистрации, поскольку дом не пригоден для проживания.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, просившего суд удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ч.ч.1, 2 ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что между сторонами имелись договорные отношения, закрепленные договором от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, ответчику было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Собственником жилого помещения, расположенного в <адрес> является Кудрявцева И.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Пунктами 4.1 и 5.4 договора предусмотрено, что договора заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончанию срока действия договора наниматель обязан освободить жилое помещение немедленно.

При этом условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ его пролонгация не предусмотрена.

Учитывая, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Кудрявцевой И.М. и Асановой А.Г. прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, условия которого не предусматривают его продление, у ответчика не имеется законных оснований проживания в указанном жилом помещении

При этом, досудебное предупреждение истца от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ответчика о выселении ее из жилого помещения, оставлено без удовлетворения.

Довод ответчика, что по месту регистрации она проживать не может, поскольку дом находится в аварийном состоянии, не является основанием для нарушения прав собственника, требующего устранения всяких нарушений его права.

Кроме того, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, ответчик не представила документального подтверждения своих доводов, изложенных в возражениях на иск.

В этой связи, принимая во внимание прекращение договорных отношений, нахождение ответчика в занимаемом жилом помещении без установленных на то законных основаниях, а также недопустимость нарушения прав собственника, требования Кудрявцевой Ирины Михайловны к Асановой Анастасии Галимьяновны о выселении, являются законными и обоснованными.

Что касается требования истца о взыскании арендной платы в размере 14 516 рублей, то данное требование также является правомерным в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 3.1 Договора плата за жилое помещение за один месяц составляет 45 000 рублей.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не выехала и жилого помещения и продолжает его использовать в качестве проживания, истец вправе предъявить требования о взыскании платы в размере 14 516 рублей, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (до момента предъявления иска в суд о выселении). Возражений относительно размера суммы арендной платы, заявленной по иску, ответчик не представил.

        В связи с этим, суд полагает необходимым удовлетворить требования искового заявления, о взыскании арендной платы за пользование жилым помещением, взыскав с Асановой А.Г. в пользу Кудрявцевой И.М. денежную сумму в размере 14 516 рублей,

        Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 581 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 88, 194-198 ГПК РФ, суд

               Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выселить Асанову Анастасию Галимьяновну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Асановой Анастасии Галимьяновны в пользу Кудрявцевой Ирины Михайловны задолженность в сумме 14 516 рублей, а также 581 рубль государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                      Судья                                   Е.В. Панасюк