Решение по делу № 2-1633/2018 от 18.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1633/18 по иску Алексеенко Льва Анатольевича к Администрации городского округа Королёв Московской области о возложении обязанности провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Алексеенко Л.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Королёв Московской области, в котором просит обязать ответчика провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирного доме по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Жилкомплекс» и физическими лицами был заключён договор № управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> Основанием для заключения данного договора послужило решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик должен был в установленном законом порядке и установленный сроки провести открытый конкурс по выбору управляющей организации, чего сделано не было. Согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ способ управления многоквартирным домом был выбран – управление управляющей компанией ОАО «Жилкомплекс». При этом, согласно приложения к договору, он был подписан <данные изъяты> физическими лицами, однако, ни у одного из физических лиц на момент подписания договора право собственности не было зарегистрировано. Двенадцать физических лиц, подписавши договор, не являются собственниками указанных в приложении жилых помещений. Нарушен порядок выбора управляющей организации.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.о. Королёв Московской области просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3-го лица ОАО «Жилкомплекс» просила в иске отказать, ссылаясь, что ОАО «Жилкомплекс» осуществляет свою деятельность на основании принятого собственниками помещений многоквартирного дома решения.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно ч. ч. 4, 5, 6 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Во исполнение ч. 4 ст. 161 ЖК РФ приняты Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75.

Пунктом 3 названных Правил установлено, что конкурс проводится, если: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях: большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных норм следует, что открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится в том случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, либо если такое решение не реализовано.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданами и юридическим лицами – собственниками жилых и нежилых помещений (собственники), с одной стороны, и ОАО «Жилкомплекс» (управляющая организация), с другой стороны, был заключён договор № управления многоквартирным домом <адрес>

В соответствии с п.2.1 указанного договора, собственники поручают, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дома, расположенном по адресу: <адрес> обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений данного дома и пользователям на законных основаниях пользующихся помещением собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домов, деятельность.

Основанием для заключения договора управления явилось решение общего собрания собственников многоквартирного дома, проведённое 20.07.2017 года.

Таким образом, по результатам общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ было избрано в качестве способа управления – управление управляющей организацией ОАО «Жилкомплекс».

Данный способ управления был реализован в соответствии с требованиями действующего законодательства. Учитывая, что собственники многоквартирного жилого дома продолжают реализовывать избранный ими способ управления, суд приходит к выводу о том, что у ответчика обязанность по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не возникла.

Доводы истицы о допущенных нарушениях относятся к порядку проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, которое на настоящее время действует, оно не изменено, не отменено, недействительным не признано, нового собрания собственников помещений многоквартирного дома не проводилось.

Во исполнение данного договора управляющая компания свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме выполняла, что истцами не оспаривалось.

На основании изложенного, поскольку собственники многоквартирного дома воспользовались своим правом на выбор одного из предусмотренных законом способов управления домом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований Алексеенко Л.А. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Алексеенко Льву Анатольевичу в удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа Королёв Московской области о возложении обязанности провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 07.09.2018 г.