Решение по делу № 2-1439/2012 от 08.02.2012

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Пермь     ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г.Перми в составе

судьи Мокрушина О.А.,

при секретаре Мальцевой П.А.,

с участием представителя истца ММС действующей на основании доверенности,

представителя ПНА действующей в интересах ответчика ТАВ на основании доверенности,

представителя ИВВ действующей в интересах ответчика ШНВ. на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества акционерный банк «ГПБ - Ипотека» к ТАВ, ШНВ о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО АБ «ГПБ - Ипотека» обратилось в суд с иском к ТАВ ШНВ о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточненных исковых требований, истец указал, что 04.12.2008г. между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и ТАВ ШНВ. заключен договор займа № №, в соответствии с которым заемщикам ДД.ММ.ГГГГ предоставлен заем в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев с целевым назначением – приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что квартира приобретена за счет заемных средств в обеспечение исполнения обязательств заемщика на квартиру установлена ипотека в силу закона. В настоящий момент залогодержателем предмета ипотеки является АБ «ГПБ - Ипотека».

В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 4.1.1 договора займа, разделом 4 закладной заемщики обязаны возвратить заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, в адрес заемщиков направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, однако, до настоящего времени требование не исполнено.

Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых:

<данные изъяты> руб. – основной долг займа,

<данные изъяты> руб. – проценты за пользование займом.

Кроме того, в силу п.3.2 договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга после составления расчета, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере <данные изъяты> % годовых.

На основании изложенного, просит солидарно взыскать с ТАВ ШНВ в пользу АБ «ГПБ - Ипотека» сумму в размере <данные изъяты> руб., сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ТАВ., ШНВ. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с исковыми требованиями не согласны в полном объеме.

Представитель ответчика Падукова Н.А. не согласна с исковыми требованиями, пояснила, что ответчик после получения заемных средств единовременно уплатил сумму займа, погасив его в полном объеме, расчет задолженности составлен без учета платежей, произведенных ответчиком.

Представитель ответчика Исламова В.В. возражает против удовлетворения заявленных требований, считает, что при определении начальной продажной стоимости квартиры необходимо исходить из отчета об определении рыночной стоимости квартиры, предоставленного ООО «Урал эксперт».

Заслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и ТАВ ШНВ заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № №, в соответствии с которым ЗАО «Пермь Регион Ипотека» предоставляет ТАВ ШНВ заем в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев, а заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном договором. Заем предоставляется для целевого использования – приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес>

ЗАО «Пермь Регион Ипотека» исполнило свои обязательства по перечислению денежных средств, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.1, 3.2., 3.6.4 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых. Проценты по займу начисляются на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно. Размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека.

Передача квартиры в залог ЗАО «Пермь Регион Ипотека» оформлена путем составления закладной, права по которой переданы АБ «ГПБ - Ипотека» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ТАВ. на предмет залога подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий договора займа, графика погашения задолженности заемщик частично возвратил заем и частично уплатил проценты за пользование займом.

Согласно п. 4.4.1 договора займа при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пени.

Заемщик неоднократно нарушал свои обязательства по договору займа, что подтверждается сведениями о поступивших платежах заемщика.

Согласно расчету задолженности общая сумма задолженности по договору займа № <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых:

<данные изъяты> руб. – сумма основного долга по займу,

<данные изъяты> руб. – сумма задолженности по процентам.

Кроме того, в силу п.3.2 договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга после составления расчета, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере <данные изъяты> % годовых.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора займа, графиком погашения, сведениями о поступивших платежах заемщика, другими материалами дела. Доводы представителя Падуковой Н.А. о полном погашении займа должником ТАВ что следует, по мнению представителя из приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108), опровергаются материалами дела. Перевод денежных средств ТАВ на счет, получателем по которому является также ТАВ., не свидетельствует о досрочном возврате суммы займа АБ «ГПБ - Ипотека», что подтверждается также и последующими платежами во исполнение договора займа, осуществленные ТАВ

Ответчиком ТАВ не представлено доказательств перечисления им денежных средств по договору займа № <адрес>, которые не были учтены в расчете задолженности истца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства ТАВ. и ШНВ. по договору займа исполняют ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования АБ «ГПБ - Ипотека» подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях договора займа, заключенного между сторонами, который не противоречит положениям действующего гражданского законодательства.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит правильным, поскольку произведен в соответствии с условиями договора займа, с учетом фактически исполненных ответчиком обязательств по данному договору.

Таким образом, с ТАВ., ШНВ. в пользу АБ «ГПБ - Ипотека» подлежит взысканию сумма долга по договору займа № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых сумма основного долга по договору займа – <данные изъяты> руб., сумма задолженности по процентам – <данные изъяты> руб.

Также суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> установив способ реализации данной квартиры с открытых торгов.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., при этом ссылается на отчет об оценке № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Капитал - оценка» с учетом положений ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», согласно которым если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной <данные изъяты> % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Вместе с тем, ответчиком ШНВ. представлен отчет № об определении рыночной стоимости квартиры по состоянию на <данные изъяты>., составленный ООО «Урал - Эксперт», в размере <данные изъяты> руб.

При установлении начальной продажной стоимости квартиры суд исходит из стоимости, указанной в отчете ООО «Урал - Эксперт», поскольку данная оценка носит более полный характер, учтено, в том числе, местоположение объекта, характеристика здания, конструктивных элементов, состояние квартиры, в связи с чем данный отчет более точно отражает стоимость оцениваемого объекта.

Представитель истца не возражает при определении стоимости квартиры использование отчета ООО «Урал - Эксперт».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры, с учетом положений ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

взыскать солидарно с ТАВ, ШНВ в пользу открытого акционерного общества акционерный банк «ГПБ - Ипотека» задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых сумма основного долга по договору займа – <данные изъяты> руб., сумма задолженности по процентам – <данные изъяты> руб.

Взыскать солидарно с ТАВ, ШНВ в пользу открытого акционерного общества акционерный банк «ГПБ - Ипотека» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа за пользование заемными средствами.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ТАВ и находящуюся в залоге у АБ «ГПБ - Ипотека» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., посредством реализации с открытых торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры, с которой будут начинаться торги в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.