Решение по делу № 2-1769/2016 от 20.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2016 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.,

при секретаре Ионовой А.А.,

с участием

представителя истца Яковлевой Т.М. по доверенности Гришиной Е.М.,

ответчика Юркова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1769/16 по иску Яковлевой Т.М. к Юркову Р.В., кадастровому инженеру ООО «Земельное кадастровое предприятие» Чукиной Ю.Г., кадастровому инженеру Зотову М.В. о признании результатов межевания недействительными, установлении смежной границы между земельными участками,

у с т а н о в и л:

Яковлева Т.М. с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований обратилась в суд с иском о признании результатов межевания недействительными, установлении смежной границы между земельными участками, мотивируя свои требования тем, что решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата г. произведен раздел домовладения и прекращена общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 1203 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности Юркову Р.В. - 7/18 и Яковлевой Т.М., доля в праве - 11/18 на основании соглашения об определении долей на земельный участок от дата, договора застройки от дата г. Исходя из фактической площади общего земельного участка (1203 кв.м.), в соответствии с принадлежащей 11/18 долей в праве на земельный участок, Яковлевой причитается часть земельного участка площадью 735,17 кв.м., Юркову в соответствии с 7/18 долей - 467,83 кв.м. Определением Привокзального районного суда г. Тулы от дата года г. Тулы утверждено мировое соглашение, заключенное между Юрковым Р.В. и Яковлевой Т.М., по условиям которого производится раздел земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков, путем раздела земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, выполненным кадастровым инженером ООО «Земельное кадастровое предприятие» Чукиной Ю.Г. от дата г.; в собственность Яковлевой Т.М. выделяется земельный участок №1 * площадью 689 кв.м., в собственность Юркова Р.В. земельный участок №2 - * площадью 514 кв.м., с координатами поворотных точек, указанными в межевом плане, выполненным ООО «Земельное кадастровое предприятие» от дата г.; Юрков Р.В. выплачивает Яковлевой Т.М. компенсацию в размере (...) рублей за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности. Денежные средства Юрков Р.В. обязуется выплатить Яковлевой Т.М. с рассрочкой платежа в следующем порядке: <...> рублей в день вынесения Привокзальным районным судом г.Тулы определения об утверждении мирового соглашения по указанному выше гражданскому делу; (...) рублей - в срок до дата года. В соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков, путем раздела земельного участка, выполненным ООО «Земельное кадастровое предприятие» от дата г., из земельного участка с К№ * были образованы два земельных участка: с К№ * площадью 689 кв.м. и * -площадью 514 кв.м. дата г. на основании определения Привокзального районного суда г. Тулы от дата г., вступившего в законную силу дата г., по гражданскому делу № * от * г., за Яковлевой Т.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 689 кв.м., с К№ *, категория земель: земли населенных пунктов; с разрешенным использованием - для возведения одноэтажного жилого дома, местоположение: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права * от дата, земельный участок с кадастровым номером * площадью 516 кв.м. зарегистрирован за Юрковым Р.В. дата г., № записи в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *. С целью проверки соответствия фактических границ земельного участка с К№ *, с границами, сведения о которых содержатся в ГКН, Яковлева Т.М. обратилась в ООО «Земельно-кадастровый центр», где в ходе производства работ было выявлено, что по данным ГКН, фактические границы земельного участка с К№ *, пересекают земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая Юркову Р.В., что подлежит исправлению в установленном законом порядке. Указывает, что Юрков Р.В. отказался производить какие-либо действия по внесению изменений в сведения о границах земельного участка, заявив, что границы установлены правильно. Управлением, на основании п.п.3 п.6 ст. 71,1 Земельного кодекса РФ была проведена внеплановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства в отношении Юркова Р.В. на земельном участке с К№ *, расположенном по адресу: <адрес>; по результатам которой установлено, что Юрковым Р.В. используется земельный участок площадью 18 кв.м., прилегающий с северо-западной стороны к земельному участку с К№ *, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, в связи с чем, Юркову Р.В. выдано предписание от дата об устранении указанного нарушения. На чертеже материалов контрольных измерений в рамках внеплановой проверки соблюдений земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером *, обозначена площадь, используемая Юрковым Р.В. без правоустанавливающих документов. Из данного чертежа усматривается, что фактическая граница, по которой утверждалось мировое соглашение проходит по точкам *; Граница от точки *- пересекает часть дома истицы. Соглашения об исправлении сложившейся ситуации с ответчиком достичь не удалось. Кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» З. по заявлению истицы было выдано заключение о соответствии границ земельного участка с К№ *, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в котором имеется вариант проекта границ земельного участка приводящий границы данного земельного участка в соответствие с фактическим землепользованием, сложившимся на момент утверждения судом мирового соглашения о разделе земельного участка. Смежная граница между земельными участками * и *, согласно проекту определяется поворотными точками *, с координатами, указанными в таблице геоданных, в ведомости координат земельного участка площадью 689 кв.м., составленных кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» Г. по натуральным измерениям с использованием системы GPS.

Просит признать результаты межевания по разделу земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1203 кв.м., в части определения координат характерных точек смежной границы, образованных в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами К№ *, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером К№ *, площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами К№ *, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и К№ *, площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом границ земельного участка с К№ *, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составленном кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» Г. с координатами поворотных точек *.

Определением суда от дата г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Земельно-Кадастровый Центр».

Истец Яковлева Т.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена установленным законом порядком.

Представитель истца Яковлевой Т.М. по доверенности Гришина Е.М. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Юрков Р.В. в судебном заседании не отрицал наличие сложившейся ситуации. Просил рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик кадастровый инженер ООО «Земельное кадастровое предприятие» Чукина Ю.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик кадастровый инженер Зотов М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области по доверенности Гришаева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство, в котором оставила разрешение дела на усмотрение суда и просила рассмотреть его в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица ООО «Земельно-Кадастровый Центр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен установленным законом порядком.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу Статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод "Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права».

Статьей 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (ст.62 ЗК РФ).

Правовое регулирование межевания земельных участков как объектов землеустройства, осуществляется Федеральным законом "О землеустройстве", и ведомственными актами специально уполномоченных органов исполнительной власти. В соответствии с Законом межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат. Межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Об этом же указано в "Инструкции по межеванию земель", утвержденной Роскомземом 8.04.1996 г.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ст. 64 ЗК РФ при возникновении земельных споров границы земельного участка устанавливаются судом.

Судом установлено, что Яковлева Т.М. является собственником земельного участка с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для возведения одноэтажного жилого дома, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, на основании определения Привокзального районного суда г.Тулы от дата., вступившего в законную силу дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата г., №*.

Также Яковлева Т.М. является собственником жилого дома, площадью 117 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №*, на основании мирового соглашения от дата., определения Привокзального районного суда г.Тулы от дата., вступившего в законную силу дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата г., №*, выписками из ЕГРП от дата г. №*, от дата г. №*.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Определением Привокзального районного суда г.Тулы от дата г. утвержденное мировое соглашение, по которому произведен раздел земельного участка общей площадью 1203 кв.м., с К№ *, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков, путем раздела земельного участка, выполненным ООО «Земельное кадастровое предприятие» от дата года. В собственность Яковлевой Т.М. выделен земельный участок №1 - * площадью 689 кв.м., Юркову Р.В. выделен земельный участок №2 - * площадью 514 кв.м., с координатами поворотных точек, указанными в межевом плане, выполненным ООО «Земельное кадастровое предприятие» от дата года.

Правообладателем земельного участка с К№* по адресу: <адрес>, площадью 514+/-8 кв.м., является Юрков Р.В., №* от дата г. (кадастровая выписка о земельном участке от дата г. №*).

Из заключения кадастрового инженера З. от дата года ООО «Земельно-кадастровый центр» усматривается, что кадастровый инженер выявил, что на земельном участке с К№ * располагается часть недвижимого имущества принадлежащая смежному землепользователю, что, является недопустимым и подлежит исправлению в установленном законом порядке. Также к данному заключению приложен вариант проекта границ земельного участка с К№ *, приводящий границы данного земельного участка в соответствие с фактическим землепользованием и не нарушающий права смежных землепользователей. Без изменения площадей земельных участков.

Материалы контрольных измерений в рамках внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером * также указывают о наличии между смежными землепользователями площади земельного участка, используемой без правоустанавливающих документов.

Кадастровые дела объектов недвижимости * и * также содержат указанную информацию.

Смежная граница между земельными участками * и *, согласно проекту определяется поворотными точками *, с координатами, указанными в таблице геоданных, в ведомости координат земельного участка площадью 689 кв.м., составленных кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» Г.

Установленные по делу нарушения прав истца, допущенные при межевании земельного участка, являются обстоятельствами, достаточными для признания оспариваемого межевания недействительным и установлении границ между земельными участками по координатам, указанных кадастровым инженером Г., поскольку данные координаты составлены кадастровым инженером по натуральным измерениям с использованием системы GPS. При этом суд учитывает, что предложенный кадастровым инженером указанный вариант установления границы земельных участков сохранит их юридически обоснованную площадь.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив и оценив показания лиц, участвующих в деле, рассматривая дело в рамках заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Яковлевой Т.В. о признании результатов межевания недействительными, установлении смежной границы между земельными участками, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Яковлевой Т.В. удовлетворить.

Признать результаты межевания по разделу земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1203 кв.м., в части определения координат характерных точек смежной границы, образованных в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами К№ *, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером К№ *, площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами К№ *, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и К№ *, площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом границ земельного участка с К№ *, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составленном кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» Г. с координатами поворотных точек *.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Н.А. Свиренева