Решение по делу № 2-13399/2015 от 10.11.2015

Дело № 2-13399/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхнурова В.М. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указал, что заключил предварительный договор, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место на условиях согласованных сторонами. Истец свои обязательства согласно условиям договора исполнил. В настоящее время строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорного машино-места.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по существу требований возражении не представил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между "наименование" являющееся поверенным и действующим от имени доверителя ЗАО «ответчик» «Продавец» и Шайхнуровым В.М. «Покупатель» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д. 5-6).

Предметом указанного договора является заключение основного договора купли-продажи машино-места №, секция №, этаж №, расположенное по адресу местонахождения: АДРЕС, в срок не позднее, чем через 40 (сорок) рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего право собственности на вновь построенный объект недвижимости (пункт 2.1. Договора).

Согласно условиям договора стоимость машино-места составляет 400000 рублей, оплата стоимости машино-места осуществляется в порядке, предусмотренном условиями договора, пункт 2.7.; 3.4. Договора.

Истец исполнил свои обязательства по условиям договора, оплатив стоимость машино-места в размере 400000 рублей, данное обстоятельство подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах дела (л.д. 7).

Судом установлено, что строительство гаража завершено, гараж, в котором расположено спорное машино-место, введен в эксплуатацию, построенному вновь объекту присвоен почтовый адрес.

В материалы дела истцом представлено техническое описание на спорный объект недвижимости, что позволяет идентифицировать спорное машино-место как построенный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, между ЗАО «ответчик» и Шайхнуровым В.М. был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с предварительной оплатой.

Следовательно, право на приобретение спорного машино-места в собственность принадлежит истцу, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако спорное машино-место надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передано, как и документы необходимые истцу для оформления права собственности на построенное машино-место.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство машино-места в полном объеме, строительство гаража завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорное машино-место, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности истца на машино-место, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шайхнурова В.М. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шайхнуровым В.М. право собственности на машино-место № расположенное по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Москвин