Решение по делу № 2-954/2024 от 07.02.2024

Дело № 2-954/2024                                                                                           ....

УИД: 59RS0001-01-2024-000788-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь                                                                                              25 апреля 2024 года

     Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Желудковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Гимазиевой А.И.,

с участием истца Курносова В.Н.,

представителя истца ФИО10, действующей на основании ордера,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курносова В. Н. к Петрову В. М., Липкину З. Г., администрации Адрес о признании права собственности на гараж,

установил:

Курносов В.Н. обратился в суд с иском к Петрову В.М., Липкину З.Г. о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что Дата по договору купли-продажи гаража-бокса истец приобрел у Петрова В.М. индивидуальный гараж-бокс №, площадью 29,75 кв.м. по Адрес. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. В договоре поименован предмет договора, конкретный объект недвижимого имущества, указан адрес этого имущества, договор содержит условия оплаты денежных средств и условия передачи гаража. Договор подписан сторонами и исполнен. После оформления договора купли-продажи гаража Петров В.М. больше не предъявлял никаких претензий в отношении этого имущества, иные третьи лица так же не заявляли ни о каких правах в отношении этого гаража. Дата план земельного участка площадью 36 кв.м. под строительство гаража был выдан Липкину З.Г., который построил гараж, который находится в комплексе гаражных боксов и имеет общую стену с гаражным боксом №. Истцу достоверно известно, что гаражным боксом № до 1992 года пользовался Липкин З.Г., после него ... пользовался ФИО5, с 1996 года владельцем гаража стал Петров В.М. В списке собственников гаражных боксов по данным книг для уплаты взносов значился Петров В.М. Петров В.М. владел спорным гаражом до даты продажи более двенадцати лет свободно и открыто, как собственник. Истец с момента покупки в 2008 году по настоящее время пользуется этим имуществом как собственник свободно и открыто на протяжении уже более пятнадцати лет. Истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж-бокс №, общей площадью 29,75 кв.м., расположенный в составе комплекса гаражных боксов по адресу: Адрес.

Согласно сведений Дзержинского отдела управления записи актов гражданского состояния администрации ...

Согласно сведений из реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу умершего Петрова В.М. не заводилось.

Протокольным определением от Дата к участию по делу в качестве соответчика привлечена администрации Адрес.

    Истец Курносов В.Н. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении, дополнительно пояснил суду, что гараж-бокс № построил Липкин З.Г., которому в 1967 году был предоставлен земельный участок под строительство гаража. После чего он передал гараж ФИО5 в пользование, а в последствии гараж-бокс № был продан Петрову В.М., у которого указанный гараж-бокс и приобрел истец в 2008 году. На земельном участке, на котором расположен спорный гараж-бокс, имеется две линейки гаражей-боксов, всего 16 гаражей. Данные гаражи находятся отдельно от гаражей, которые входят в ГСК №. Владельцы данных 16 гаражей не создавали официально ГСК. В настоящее время гаражи формально входят в состав ГСК № в связи с тем, что после замены подстанции с целью оплаты за электроэнергию они были вынуждены присоединится к ГСК №.

    Представитель истца ФИО10 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении, дополнительно пояснила, что начиная с 2008 года Курносов В.Н. владеет спорным имуществом как своим собственным. Гараж-бокс № был приобретен истцом на основании договора купли-продажи составленному в простой письменной форме. Спорный гараж был построен на земельном участке, отведенному в 1967 году Липкину З.Г. под его строительство, в связи с чем данный гараж не обладает признаками самовольной постройки. За все время владения спорным гаражом к Курносову В.Н. никто не обращался с требованием вернуть указанное имущество.

    Ответчик Петров В.М. в судебное заседание не явился, согласно сведений Дзержинского отдела управления записи актов гражданского состояния администрации ...

    Ответчик Липкин З.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

    Представитель ответчика администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представителя письменные возражения по исковое заявление.

    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, на гараж-бокс не претендует, располагает достоверными сведениями, что спорный гараж-бокс его отец Петров В.М. продал еще при жизни.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, в котором просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

            Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

            Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил суду, что истец ... в этой же линейке гаражей имеется в собственности еще один гараж-бокс №, который достался ему от деда по наследству. Гараж-бокс № Курносов В.Н. приобрел у Петрова В.М. в 2008 году. Фактически гаражом-боксом № пользуется свидетель. ....

            Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил суду, что знаком с Курносовым В.Н. Они являются соседями по гаражу. У Курносова В.Н. 1 гараж в линейке, у свидетеля 4 гараж от гаража Курносова В.Н. Свой гараж свидетель приобрел более 30 лет назад. Курносов В.Н. пользуется гаражом-боксом № более 15 лет. Свидетель не знал предыдущего владельца гаража, но ему известно, что ФИО13 гараж-бокс № купил. Свой гараж свидетель приобрел уже построенным, сам он его не строил. Когда он приобретал свой гараж, то вся линейка гаражей, в том числе и гараж-бокс № уже были построены. Курносов В.Н. владеет и пользуется гаражом. Он произвел ремонт гаража, крыши, убрал мусор. У них между владельцами гаражей не образовано ГСК. Владельцы гаражей оплачивают электроэнергию, при необходимости собирают деньги на содержание общей территории. Свидетелю также известно, что у Курносова В.Н. в собственности имеется гараж-бокс №, который располагается напротив гаража свидетеля в другой линейке гаражей. За все время владения Курносовым В.Н. гаражом-боксом № к нему никто не обращался с требованием освободить указанный гараж, свои права на данный гараж не заявлял, свидетелю об этом не известно.

Суд, заслушав позицию истца, представителя истца, показания свидетелей, рассмотрев представленные доказательства, приходит к следующему.

    Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что Дата между Петровым В.М. (продавец) и Курносовым В.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаражного бокса, по условиям которого продавец передал, а покупатель купил кирпичный бокс, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, индивидуальный гараж (бокс №).

Согласно сведениям из ЕГРН права собственности в отношении гаража находящегося по адресу: Адрес, индивидуальный гараж (бокс №) не зарегистрированы.

Согласно справки ГСК №, Петров В.М. является членом ГСК № с 1996 года, владеет гаражным боксом № по Адрес на праве собственности. Задолженности по платежам и членским взносам не имеет.

Решением Исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся № от Дата Дзержинскому райисполкому отведен для строительства индивидуальных гаражей, в первую очередь для машин инвалидов Отечественной войны и труда, земельный участок площадью до 0,07 га по Адрес за счет части участка, отведенного УКСу Горисполкома решением от Дата № для жилищного и соцбытового строительства, и части земельного участка, отведенного Дзержинскому райпищеторгу решением Горисполкоса от Дата № под строительство керосиновой лавки и неосвоенного до настоящего времени.

Дата Липкину З.Г. выдан план земельного участка отведенного под строительство гаражного бокса №.

Согласно ведомости по учету уплаты электроэнергии октябре 1997 собственник гаража № Петров В.М. являлся плательщиком взносов.

Согласно сведений Дзержинского отдела управления записи актов гражданского состояния администрации Адрес Петров В.М....

Согласно сведений из реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу умершего Петрова В.М. не заводилось.

    Суд отклоняет доводы ответчика администрации Адрес о том, что ГСК № под строительство гаражей выделялся земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположен спорный гараж-бокс №.

    В материалы дела представлено распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации Адрес от Дата № собственникам гаражей боксов гаражно-строительного кооператива № в общую долевую собственность бесплатно был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1232 кв.м.

    Спорный гараж-бокс располагается в линейке гаражей, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., что подтверждается решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № по иску ФИО8 к Департаменту земельных отношений администрации Адрес о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из государственного реестра, установлении границ земельного участка.

    Кроме этого, из пояснений истца следует, что владельцы гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ... присоединились к ГСК № уже после строительства своих гаражей с целью внесения платы за электроэнергию после того как их гаражи подсоединили к новой подстанции, до этого момента они не образовывали гаражно-строительный кооператив в установленном порядке. Свидетель ФИО7 также пояснил, что они как владельцы гаражей не образовывали ГСК.

    Из материалов дела, пояснений сторон, следует, что спорный гараж-бокс расположен на земельном участке, который не был предоставлен владельцам гаражей, расположенных в гаражно-строительном кооперативе №, а расположен на другом земельном участке, который выделен в 1966 году Дзержинскому райсполкому для строительства индивидуальных гаражей.

    Кроме этого, суд также отклоняет доводы ответчика администрации г. Перми о том, что спорный гараж-бокс обладает признаками самовольной постройки, поскольку указанный гараж построен на земельном участке, отведенном под его строительство.

    Обратного стороной ответчика администрации г. Перми суду не представлено.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

    Учитывая, что гараж-бокс возведен на земельном участке, отведенном под его строительство, приобретен истцом по договору купли-продажи, Курносов В.Н. с 2008 года пользуется гаражным боксом, владение спорным нежилым помещением осуществляется истцом как своим собственным, никакое иное лицо, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, требования истца о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

    Факт непрерывного владения Курносовым В.Н. спорным имуществом с 2008 года подтверждается также показаниями свидетелей. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Курносовым В. Н. (... право собственности на индивидуальный гараж-бокс №, общей площадью 29,75 кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

Решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за указанное недвижимое имущество за Курносовым В. Н..

Решение суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

...

...

Судья                                     С.А.Желудкова