Решение по делу № 33-4915/2024 от 15.05.2024

    Судья Ковалева И.С.                            УИД 38RS0019-01-2023-002905-15

    Судья-докладчик Дмитриева Е.М.     № 33-4915/2024

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    5 июня 2024 года                                                 г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Дмитриевой Е.М.,

судей Солодковой У.С. и Васильевой И.Л.,

при секретаре Копыловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                № 2-91/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию, взыскании расходов по уплате государственной пошлины

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания»

на решение Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 25 января 2024 года,

УСТАНОВИЛА:

    ООО «Байкальская энергетическая компания» обратилось в суд с иском к Сивковскому С.В., указав в обоснование исковых требований, что Сивковский С.В. является потребителем тепловой энергии. Теплоснабжение осуществляется по адресу: <адрес изъят>. Помещение принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09.06.2020. Договор теплоснабжения был вручен Сивковскому С.В. 27.04.2023, но до настоящего времени подписанный экземпляр в адрес ООО «Байкальская энергетическая компания» не возвращался. В период с 01.03.2023 по 31.05.2023 ООО «Байкальская энергетическая компания» отпустило Сивковскому С.В. тепловую энергию, что подтверждается выставленными счетами-фактурами от 31.03.2023 № 809-2155, от 30.04.2023 № 1082-2155, от 31.05.2023 № 1383-2155 и товарными накладными от 31.03.2023 № 438, от 30.04.2023 № 582, от 31.05.2023 № 729. Ответчик потребленную им тепловую энергию до настоящего времени не оплатил. В результате неоплаты и неполной оплаты за потребленную тепловую энергию по выставленным счетам-фактурам задолженность ответчика составляет 392 534,45 руб.

    25.07.2023 мировым судьей судебного участка № 47 Падунского и Правобережного районов города Братска Иркутской области выдан судебный приказ № 2-2348/2023 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01.03.2023 по 31.05.2023. Определением от 18.09.2023 судебный приказ № 2-2348/2023 от 25.07.2023 отменен.

    Истец просил суд взыскать с Сивковского С.В. в свою пользу задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию за период с 01.03.2023 по 31.05.2023 в размере 392 534,45 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 125,34 руб.

Решением Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 25.01.2024 исковые требования ООО «Байкальская энергетическая компания» к Сивковскому С.В. удовлетворены частично. С Сивковского С.В. в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» взысканы задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию в размере     258 045,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере        5 780,46 руб. В удовлетворении исковых требований ООО «Байкальская энергетическая компания» к Сивковскому С.В. в большем размере отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Байкальская энергетическая компания» Большешапова И.В. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, взыскать с Сивковского С.В. расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано на отсутствие доказательств того, что нежилое помещение Номер изъят является неотапливаемым, в связи с чем вывод суда первой инстанции, согласно которого только часть нежилого помещения Номер изъят, расположенного по адресу: <адрес изъят>, является отапливаемым, не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Кроме того, многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета. Освобождение собственника спорных помещений от оплаты услуг отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений.

В письменных возражениях Сивковский С.В. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Дмитриевой Е.М., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 09.06.2020, Сивковский С.В. и ФИО15 приобрели в общую долевую собственность недвижимое имущество: нежилое помещение, находящееся в подвальном и на 1 этажах 5-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 1465,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 23.06.2020.

Указанное выше нежилое помещение передано Сивковскому С.В. и ФИО15 продавцом на основании акта приема-передачи 09.06.2020, подписанного сторонами.

Между ООО «БЭК» (принципал) и ООО «Иркутскэнергосбыт» (агент) заключен агентский договор от 14.07.2020, согласно которому агент обязуется от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, в том числе, по обеспечению реализации тепловой энергии, по истребованию задолженности (п.п. 1.1 и 1.1.1).

Постановлением Администрации муниципального образования города Братска № 1651 от 28.08.2020 ООО «БЭК» присвоен статус единой теплоснабжающей организации.

22.12.2022 ООО «БЭК» в адрес потребителя Сивковского С.В. направлен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения с собственником нежилого помещения в многоквартирном <адрес изъят> от 01.12.2022 с приложениями, который получен им 27.04.2023. Адрес нежилого помещения в многоквартирном доме указан: <адрес изъят>, общей площадью 1465,5 кв.м. (п.п. 5,6). Порядок определения объема горячей воды определяется по показаниям индивидуального прибора учета (ИПУ) (п. 10). Оплата производится по платежным документам единой теплоснабжающей организации (ЕТО) (п. 16.1). Стоимость принятой тепловой энергии рассчитывается по тарифам, а также расчетов, произведенных на основании измененных тарифов, в период действия договора, не требующих дополнительного согласования с потребителем (п. 16.2). Оплата стоимости тепловой энергии, потребленной в нежилом помещении в многоквартирном доме, производится в сроки, установленные в п.п. 16.4.1.1 – 16.4.1.3 (п. 16.4.1). ЕТО вправе требовать внесения платы за потребленную тепловую энергию (п. 19.1). Потребитель обязан принимать и оплачивать тепловую энергию (п. 20.1). Договор заключается на срок до 31.12.2022 с дальнейшей пролонгацией (п. 25).

В приложении № 1 договора указано планируемое количество подачи тепловой энергии и теплоносителя в нежилом помещении за период 2022 года, с указанием расчета, согласно которому общее количество тепловой энергии за этот период составляет 527,58 Гкал, горячее водоснабжение – 31,9196 Гкал, вода 531,9931 куб.м. Приложением № 2 к договору подтверждается, что приборы учета в нежилом помещении не установлены.

Потребителем Сивковским С.В. указанный договор не подписан.

Актом № 180 от 08.11.2022 подтверждается факт обследования тепловых установок в нежилом помещении по вышеуказанному адресу.

Актом № 181 от 08.11.2022 введен в эксплуатацию индивидуальный прибор учета горячей воды, произведен технический осмотр индивидуального прибора учета коммунального ресурса, в ходе которого установлено, что приборы учета соответствуют установленным требованиям, замечаний не выявлено.

В соответствии с актом целевой проверки от 16.11.2022 № 183 по результатам обследования теплопотребляющей установки по адресу: <адрес изъят> установлено, что централизованное отопление от собственного ИТП не осуществляется. Потребитель несет ответственность за сохранность пломб ЕТО.

За потребленную Сивковским С.В. теплоэнергию выставлялись счета-фактуры № 809-2155 от 31.03.2023 на сумму 138 622,37 руб.; № 1082-2155 от 30.04.2023 на сумму 126 496,40 руб.; № 1383-2155 от 31.05.2023 на сумму 127 415,68. Объем и стоимость потребленной за период с 01.03.2023 по 31.05.2023 тепловой энергии подтверждается товарными накладными № 438 от 31.03.2023; № 582 от 30.04.2023; № 729 от 31.05.2023.

25.07.2023 ООО «Байкальская энергетическая компания» обратилось к мировому судье судебного участка № 47 Падунского и Правобережного районов г. Братска Иркутской области с заявлением о вынесении судебного приказа. 27.07.2023 вынесен судебный приказ № 2-2348/2023 о взыскании с Сивковского С.В. в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию по адресу: <адрес изъят>, за период с 01.03.2023 по 31.05.2023 в размере 392 534,45 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 562,67 руб., а всего 396 097,12 руб. Определением мирового судьи от 18.09.2023 судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Согласно сообщению судебного пристава-исполнителя Падунского ОСП г. Братска ГУФССП России по Иркутской области ФИО14, на исполнении в Падунском ОСП г. Братска находилось исполнительное производство Номер изъят от 08.09.2023 о взыскании денежных средств в размере 396 097,12 руб. 19.09.2023 на основании определения мирового судьи исполнительное производство прекращено. Взысканий не производилось.

Согласно справке ООО «Региональное БТИ» от 27.02.2023 № 39 при проведении обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, общей площадью 1465,5 кв.м., находящегося в подвале и 1 этаже многоквартирного жилого дома, было выявлено, что площадь помещений, отапливаемых от центральной сети, составляет 924,8 кв.м. (пом. 1-3, 14, 22-35 на поэтажном плане подвала, пом. 1-7, 13, 15-33 на поэтажном плане 1 этажа), площадь помещений, не отапливаемых от центральной сети (пом. 4-13, 15-21 на поэтажном плане подвала, пом. 8-12, 14 на поэтажном плане 1 этажа) составляет 540,7 кв.м.

Из ответа ООО «Региональное БТИ» от 19.01.2024 следует, что данные в справке № 39 от 27.02.2023, выданной ООО «Региональное БТИ» о площадях отапливаемых и не отапливаемых помещений, указаны по данным обследования 21.02.2023 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Обследование объекта и подсчет площадей производился с использованием данных технического паспорта от 03.11.2003 на нежилое помещение, предоставленного заказчиком.

Согласно акту № 358 от 07.04.2023 целевой проверки многоквартирного жилого дома, составленному инженером-инспектором ГТА БО ООО «Иркутскэнергосбыт» ФИО7, произведено обследование теплопотребляющей установки по адресу: <адрес изъят>. В результате обследования установлено, что через часть нежилого подвального помещения и первого этажа (площадью 540,7 кв.м.) не проходят внутридомовые инженерные системы (стояки жилого дома, транзитные трубопроводы). Отопительные приборы отсутствуют на указанной выше площади. По длине подвала с левой стороны расположены штатные холодильные камеры. Объект расположен в подвальном и на 1-ом этаже в контуре многоквартирного жилого дома. Площадь не отапливаемых помещений составляет 540,7 кв. м.

В материалы дела представлены технические паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> и на нежилое помещение <адрес изъят>. Паспорта содержат сведения о дате постройки, площадях, составных частях жилого дома (этажность, количество квартир, лестниц), описание конструктивных элементов и определение износа жилого дома, поэтажные планы. Сведения о внутридомовых инженерных системах технические паспорта не содержат.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Сивковский С.В., являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, принятые на себя обязательства по оплате за тепловую энергию не исполняет, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору теплоснабжения либо отсутствия вины потребителя в неисполнении обязательств не представлено, в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца с ответчика задолженности за потребленную тепловую энергию.

Принимая во внимание, что площадь помещений, отапливаемых от центральной сети, составляет 924,8 кв.м. (при общей площади спорного нежилого помещения 1465,5 кв.м.), суд первой инстанции взыскал с Сивковского С.В. в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» задолженность за потребленную тепловую энергию по договору № 2155 от 01.12.2022 за период с 01.03.2023 по 31.05.2023 в размере 258 045,89 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 780,46 руб., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Не ставя под сомнение выводы суда первой инстанции о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, судебная коллегия с выводами суда первой инстанции о размере взысканной задолженности согласиться не может, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из п. 3 ст. 438 ГК РФ, фактическое использование потребителем услуг следует понимать как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказавшей услуги.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абз. 5 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).

Согласно пункту 29 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" бездоговорное потребление тепловой энергии - потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 27 июля 2010 г.                     N 190-ФЗ "О теплоснабжении" стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей или ценами, не подлежащими регулированию в соответствии с настоящим Федеральным законом, с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации. В случае неоплаты в указанный срок потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя и взыскать с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, статьями 39, 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрена обязанность собственников нежилых помещений в МКД нести бремя расходов по содержанию нежилого помещения, в том числе общего имущества.

С учетом положений части 2 статьи 153, части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев всех помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» теплопотребляющей установкой и тепловой сетью потребителя, абонента является вся внутридомовая система отопления, а не только отдельные ее элементы в виде отопительных приборов (радиаторов, конвекторов), поэтому любой собственник помещения в МКД является в той или иной степени потребителем тепловой энергии.

В силу пунктов 2(5) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, объем потребленной за расчетный период тепловой энергии равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения. Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 5650-к 2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунальнс. хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Исходя из содержания оспариваемого судебного акта, суд первой инстанции посчитал, что часть помещения, принадлежащего ответчику, является неотапливаемой.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П, одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенному к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июля 2018 г. N 30-П, спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности, помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого, плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с фактом его использования. Такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом. Таким образом, коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2023 N 305-ЭС22-17260, 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 N 309-ЭС18- 21578). Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Как следует из материалов дела, спорное помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу, <адрес изъят>, находится в контуре МКД, имеет общие стены с МКД, т.е. является составной частью многоквартирного дома.

При этом, система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях. Технические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом через систему инженерных сетей            ( стояки и т.д.) и при отсутствии радиаторов отопления в отдельном помещении обеспечивают распределение тепловой энергии (обогрев) жилого (нежилого) помещения.

Из технического паспорта от 24.02.1987 на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, а также технического паспорта на нежилое помещение Номер изъят, не следует, что часть нежилого помещения Номер изъят является неотапливаемым. Каких-либо документов, подтверждающих произведение соответствующего переустройства нежилого помещения Номер изъят, не представлено.

Имеющиеся в материалы дела копия справки № 39 от 27.02.2023, выданная ООО «Региональное БТИ», а также копия акта № 358 целевой проверки от 07.04.2023, составленного ООО «Байкальская энергетическая компания», ошибочно приняты судом первой инстанции во внимание в качестве доказательств, подтверждающих, что фактически отапливаемой площадью из всего принадлежащего ответчику помещения является помещение площадью 924. 8 кв.м., поскольку исходя из ответа ООО «Региональное БТИ» от 19.01.2024, обследование объекта и подсчет площадей при составлении указанной выше справки производились с использованием данных технического паспорта на помещение от 03.11.2003, который не содержит информации об отапливаемых и неотапливаемых площадях, а акт целевой проверки № 358 от 07.04.2023 составлен «Байкальская энергетическая компания» путем проведения только визуального осмотра нежилого помещения Номер изъят.

Таким образом, принимая во внимание, что по договору купли-продажи от 09.09.2020 ответчиком приобреталось нежилое помещение площадью 1465, 5 кв.м., являющееся единым помещением, учитывая наличие в данном помещении стояка, судебная коллегия полагает, что теплоснабжение осуществляется в отношении всего нежилого помещения - пом. 1001 площадью 1465,5 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу, <адрес изъят>.

Отсутствие в части данного нежилого помещения стояков и транзитных трубопроводов    не свидетельствует о том, что часть помещения (540, 7 кв.м.) является неотапливаемой. Судебная коллегия исходит из того, что в случае отсутствия устройства для рассеивания тепловой энергии ( радиаторов) данное помещение получает тепловую энергию из помещения, в котором находится источник тепла ( стояк), в том числе, путем воздухообмена. Все помещения, входящие в приобретённое ответчиком нежилое помещение, составляют единый тепловой контур по отношению к внешней среде вокруг здания. Доказательств разделения теплового контура внутри помещения ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах решение суда по данному нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований истца, взыскании с Сивковского С.В. в пользу истца задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию за период с 1 марта 2023 года по 31 мая 2023 года в размере 392 534 рублей 45 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 125 рублей 34 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 25 января 2024 года по данному гражданскому делу отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» к ФИО1 удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1 (ИНН Номер изъят) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» (ИНН 3808229774) задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию за период с 1 марта 2023 года по 31 мая 2023 года в размере 392 534 рублей 45 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 125 рублей 34 копейки.

    Судья-председательствующий                                                Е.М. Дмитриева

    Судьи                                             У.С. Солодкова

                                                  И.Л. Васильева

    Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11.06.2024.