Решение по делу № 2-1593/2019 от 26.12.2018

Дело № 2-1593/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Гусаковой Е.В.

с участием Тидви А.А. - представителя истца Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО)

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) к Кахнович М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

НСКБ «Левобережный» (ПАО) обратился в суд с иском о взыскании с ответчика:

- задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 1854644,86 руб.;

- проценты за пользование кредитом по ставке 13% начитсленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения, за период с 22.12.2018 по день фактического гашения кредита;

- расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1500 руб.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 23473 руб.

А также обратить взыскание на принадлежащие ответчику имущественные права по обязательствам, возникшим на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве, заключенного ООО «НСК-ИНВЕСТ» с Кахнович М.С. в отношении объекта долевого строительства – квартиры общей (проектной) площадью 62,81 кв.м., в том числе жилой – 27,57 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Определив начальную продажную стоимость предмета залога равной 1608800 руб.

В обосновании вышеуказанного иска истец указал на следующие обстоятельства.

03.05.2017 года между банком и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, истец предоставил заемщику кредит в размере 1980000 руб., под 13% годовых, на 182 месяца для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. (л.д.22-32).

В силу договора ответчик обязалась ежемесячно производить оплату кредита и процентов в размере 25051,79 руб.. 25.08.2017 в счет гашения кредита поступили МСК в сумме 384898,62 руб., которые направлены на гашение основного дога. С октября 2017 г. размер ежемесячного платежа составил 20156,46 руб.

Истец свои обязательства по договору перед ответчиком выполнил в полном объеме.

Ответчик с июля 2017 года стал допускать просрочку оплаты ежемесячных платежей, а с июня 2018 прекратил свои обязательства по договору.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – ООО «НСК-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверт возращен за истечением срока хранения.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ года между банком и ответчиком заключен кредитный договор № № в соответствии с которым, истец предоставил заемщику кредит в размере 1980000 руб., под 13% годовых, на 182 месяца (л.д.22-32).

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет.

20.07.2017 истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов и пени (л.д.74), однако требование не исполнено.

Согласно справке по состоянию на 21.12.2018г. (л.д. 76), задолженность по кредиту составляет 1854644,86, в том числе:

- сумма основного долга - 1566845,65 руб.;

- сумма процентов за период с 04.07.2017 по 21.12.2018г. -270632,25 руб.;

- пени по кредиту за период с 04.07.2017 по 21.12.2018г. – 1288,84 руб.;

- пени по процентам за период с 04.07.2017 по 21.12.2018г. – 15877,87 руб.

В силу ст. 809,810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить сумму займа и уплатить проценты.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик не представил доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение кредитного договора, или иных возражений против иска.

    Представленный истцом расчет задолженности, с правильностью которого суд соглашается, соответствует условиям договора и представленным письменным доказательствам.

Требования иска о взыскании задолженности суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей белее трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Требование иска об обращении взыскания на заложенные имущественные права суд находит подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 54 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст. 50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 1 ст. 56 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно заключению ООО КЦ «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость права требования на квартиру составляет 2011000 руб., согласно пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена подлежит установлению в размере: 1608800 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлине, что составляет 23473 руб. (л.д. 9), также подлежит взысканию расходы на проведение оценки по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1500 руб.

Всего подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере:

1854644,86 + 23473 + 1500 = 1879617,96 руб.

Руководствуясь статьями 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Взыскать с Кахнович М.С, в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы, а всего: 1879617 (один миллион восемьсот семьдесят девять тысяч шестьсот семнадцать) руб. 96 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- право требования Кахнович М,С. возникшее на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве, заключенного ООО «НСК-ИНВЕСТ» с Кахнович М,С, в отношении объекта долевого строительства – квартиры общей (проектной) площадью 62,81 кв.м., в том числе жилой – 27,57 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную стоимость предмета залога равной 1608800 (один миллион шестьсот восемь тысяч восемьсот) руб.

Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Взыскивать с Кахнович М,С, в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) проценты за пользование кредитом по ставка 13% годовых, начисляемые на сумму основного долга (на 22.12.2018 – 1566845 руб. 65 коп.) с 22.12.2018 по день фактического погашения задолженности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 19.04.2019 года.

Судья:         (подпись)        Ю.А. Синеок

Подлинник решения в гражданском деле № 2-1593/2019 Ленинского районного суда г.Новосибирска.