Решение по делу № 2-7360/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-7360/2022

                                                                                50RS0031-01-2022-008152-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 18» августа 2022 года                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лощининой Натальи Ивановны, Прониной Галины Николаевны, Орловой Ольги Владимировны, Беляшовой Галины Анатольевны, Тоницой Елены Ростиславовны, Иванова Дениса Александровича, Хорошилова Романа Викторовича, Матюшина Николая Фаефановича, Дадаева Шамхана Далхадовича, Веревкина Дмитрия Владимировича, Скрипника Григория Васильевича, Евдокимова Игоря Юрьевича, Власовой Елены Васильевны, Федоровой Ларисы Михайловны, Михайлова Андрея Витальевича, Кирилиной Анны Александровны, Денисовой Ирины Витальевны, Асатряна Оганеса Петросовича, Каповой Асият Хазраиловной к ООО "Регионстройкомплекс-ХХI век" об обязании заключить договор,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском об обязании ООО «Регионстройкомплекс – XXI» заключить договоры о приобретении жилых помещений эквивалентной оплаченной площади в строящемся или построенном многоквартирном доме с оплатой по договорам путем передачи указанными пострадавшими гражданами ООО Стройкомлекс - XXI век» прав требования по ранее заключенным договорам с КТ «Социальная инициатива и компания» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ».

           В обоснование требований указали, что являются обманутыми дольщиками ЖК «Западные ворота столицы» (ЖК «ЗВС»). Адрес (местоположение) объекта: АДРЕС. Решениями Одинцовского городского суда Московской области требования обманутых дольщиков ОЖК «Западные ворота столицы» по включению в Перечень граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», имеющих право на получение в собственность жилых помещений (квартир) в строящихся жилых домах - корп. 4.1 и 4.2» к Соглашению взаимодействии от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены. Решения вступили в законную силу, возбуждено исполнительное производство. По информации Администрации Одинцовского городского округа Московской области «в целях исполнения судебных решений ДД.ММ.ГГГГ подписано Дополнительное соглашение №, направлено ДД.ММ.ГГГГ и повторно ДД.ММ.ГГГГ для подписания в ПАО "ПИК СЗ" и ООО «Регионстройкомплекс – XXI». Уведомления по распределенным квартирам, закрепленным за пострадавшими гражданами от ООО «Регионстройкомплекс XXI век» в Администрацию Одинцовского городского округа не поступали.» Таким образом, право на получение в собственность квартир в вновь возводимых корпусах 4.1 и 4.2 строящиеся на земельном участке ЖК «ЗВС», под эгидой обеспечения прав обманутых дольщиков проблемного объекта, в порядке Приложения № к Соглашению о взаимодействии от ДД.ММ.ГГГГ., за нами до настоящего времени не закреплены, а предварительные договоры (договоры : зания) не подписаны. При этом, согласно дорожной карте (Одинцово, ЖК «ЗВС», корп. 4) срок сдачи корпусов 4.1 и 4.2 в эксплуатацию и предоставления квартир - июнь 2022 года. Таким образом, права и законные интересы истцов по коллективному иску на восстановление прав пострадавших граждан - участников строительства ОЖК «Западные ворота столицы» в очередной раз нарушены действиями ответчика - ООО «Регионстройкомплекс - XXI».

         Истец ФИО15 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

В судебное заседание представитель истцов явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Регионстройкомплекс-ХХI век" в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований в полном объеме.

Третье лицо: Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явилась, возражений на иск не представила.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности».

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются обманутыми дольщиками ЖК «Западные ворота столицы» (ЖК «ЗВС»). Адрес (местоположение) объекта: АДРЕС.

Решениями Одинцовского городского суда Московской области требования обманутых дольщиков ОЖК «Западные ворота столицы» по включению в Перечень граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», имеющих право на получение в собственность жилых помещений (квартир) в строящихся жилых домах - корп. 4.1 и 4.2» к Соглашению взаимодействии от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены. Решения вступили в законную силу, возбуждено исполнительное производство.

Строительство ЖК «ЗВС» было начато по Инвестиционному контракту №, зарегистрированному в реестре Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ.

С гражданами заключались договоры соинвестирования. Впоследствии в отношении руководства и сотрудников КТ «Социальная инициатива и компания» по фактам деятельности 2002- 2005 году, по инициативе участников ОЖК «Западные ворота столицы», возбуждено уголовное дело, а вкладчики признаны потерпевшими по уголовному делу.

Договоры инвестиционного вклада и дополнительные соглашения к ним ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 заключены с Коммандитным товариществом «социальная инициатива и защита» (КТСИ).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) определен реестр соинвесторов «Западные ворота столицы» - физические лица. ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» при подписании дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, гарантировало исполнение обязательств перед обманутыми дольщиками и приняло обязательство по предоставлению участникам КТ «Социальная инициатива и компания» прав на жилые помещения. Указанным Дополнительным соглашением ООО «Корпорация «Союз- Возрождение» приняло на себя обязательство обеспечить граждан по перечню, в том числе ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1

ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» привлечен новый инвестор - ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ».

В период до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (Инвестор-Заказчик) и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Инвестор) заключали предварительные и агентские договоры, в редких случаях договоры долевого участия.

ФИО27, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО23 (наследник ФИО4), ФИО13, ФИО14, ФИО24, ФИО19, ФИО3, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15 заключили предварительные договоры с ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ».

Дополнительными соглашениями срок реализации контракта неоднократно продлевался, в качестве окончательной даты завершения строительства объекта, осуществляющегося очередями, был согласован четвертый квартал 2015 года.

По состоянию на 2015-2016 г. введена в эксплуатацию лишь первая очередь строительства и то с существенными недоделками - неполностью завершено строительство жилой части, детского сада и подземной стоянки. В тот же период в отношении руководства и сотрудников ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ», по инициативе дольщиков ЖК «Западные ворота столицы», возбуждены уголовные дела, а дольщики признаны потерпевшими по уголовным делам в очередной раз.

ДД.ММ.ГГГГ Советом депутатов Одинцовского муниципального района Московской области принято решение № «О признании корпусов № 2,3,4 общественно-жилого комплекса «Западный ворота столицы» проблемными объектами». Договорные отношения по инвестиционному контракту с ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» не продлевались, договорные отношения по аренде земельного участка прекращены.

Привлечен новый застройщик - ПАО "ПИК СЗ".

7.06.2016    года между ФИО5 АДРЕС, Администрацией Одинцовского муниципального района, застройщиком ПАО «Группа Компаний ПИК», в целях снятия социальной напряженности и скорейшего разрешения проблем обманутых дольщиков в проекте «Западные ворота «Столицы» были достигнуты следующие договоренности. Застройщик принял обязательство осуществить дострой и ввод в эксплуатацию паркинга 1 -го корпуса, дострой и ввод в эксплуатацию 2, 3 (включая паркинг) корпусов, 4 корпуса с встроенно-пристроенными помещениями амбулаторно-поликлинического отделения на 105 посещений в смену, а также дострой встроенно-пристроенного детского сада к 3-му корпусу.

Застройщиком ПАО «Группа Компаний ПИК» (ПАО "ПИК СЗ") привлечено для участия в проекте ООО «Регионстройкомплекс - XXI век» (ИНН .....), является аффилированным по отношению к ПАО "ПИК СЗ".

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Одинцовского муниципального района ООО «Регионстройкомплекс - XXI век» предоставлен земельный участок 63812 кв. м, обремененный правами обманутых дольщиков ЖК «ЗВС». ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Одинцовского муниципального района и ООО «Регионстройкомплекс - XXI век» подписан договор аренды.

При этом в счет выполнения обязательств перед обманутыми дольщиками застройщику ПАО «Группа Компаний ПИК» был предоставлен компенсационный земельный участок с кадастровым номером АДРЕС.

Данный участок находился в собственности муниципального образования «Одинцовский муниципальный район» в соответствии с Распоряжением Правительства Московской области №274- РП от 20.10.2016г. Земельным участком с кадастровым номером № на праве аренды владеет АО «ПИК-Регион» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ППТ (проект планировки территории) на земельном участке размещена многоквартирная жилая застройка, г.о. Красногорск входит в Долгопрудненско-Химкинско-Красногорскую городскую устойчивую систему расселения с максимально допустимой этажностью объектов капитального строительства - 17 этажей, которая была увеличена до 33 этажей (отклонение от предельных параметров этажности), в связи с принятыми обязательствами застройщика обеспечения жильем обманутых дольщиков ОЖК «ЗВС».

Строительные работы в счет исполнения обязательств перед обманутыми дольщиками и предоставленной компенсации должны были начаться с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на конец 2017 года осуществлен дострой 20 процентов и ввод в эксплуатацию 2 и 3 корпуса, готовность которых на момент принятия обязательств составляла 80 процентов, а также дострой встроенно-пристроенного детского сада к 3-му корпусу, дострой и ввод в эксплуатацию паркинга 1-го корпуса не произведен.

Строительные работы по 4 корпусу - Многоэтажному жилому дому со встроенно-пристроенными помещениями амбулаторно-поликлинического отделения на 105 посещений в смену так и не начались.

ДД.ММ.ГГГГ решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области № 4/38 корпус № 4 третьей очереди строительства ОЖК «Западные ворота столицы» - 8-ми секционный переменной этажности (10-19-23-25) жилой дом, со встроенным нежилыми помещениями общественного назначения, по адресу: АДРЕС признан проблемным объектом.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на № объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией: жилой комплекс корпуса 4.1, 4.2 жилого комплекса. Адрес (местоположение) объекта: АДРЕС

По сообщению Главстройнадзора Московской области: согласно проекту, площадь 33-этажного корпуса 4.1 составит 28290 кв. метров. Новостройка рассчитана на 384 квартиры, из них - 192 однокомнатных, 192 двухкомнатных. Площадь квартир - 19385 кв. метров.

По проекту, площадь 33-этажного корпуса 4.2 составит также 28290 кв. метров. Новостройка рассчитана на 396 квартир, из них - 232 однокомнатных, 131 двухкомнатных, 33 трехкомнатных. Площадь квартир - 20095 кв. метров.

Таким образом, в соответствии с проектом корпуса 4.1 и 4.2 рассчитаны на:         384+396 = 780 квартир.

Указанное разрешение на строительство корпусов 4.1 и 4.2 было выдано с формулировкой: для скорейшего удовлетворения прав 516 пострадавших при строительстве граждан, поскольку по сообщению Минстроя МО «по результатам обследования техническое состояние корпуса № 4 признано неудовлетворительным, что не позволяет завершить его достройку». Официально экспертиза так и не была представлена. Независимая экспертиза выводов об аварийности 4 корпуса не содержит. При этом, количество дольщиков было определено Минстроем Московской области, а дольщиками представлены первоначальные документы с подтвержденной оплатой.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано подписанное Соглашение о взаимодействии от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение подписано с участием: Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, ООО «Регионстройкомплекс - XXI век» и ПАО "ПИК СЗ". Соглашению приложен «Перечень граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», имеющих право на получение в собственность жилых помещений (квартир) в строящихся жилых домах - корп. 4.1 и 4.2» (Приложение № 1) и «Порядок закрепления за гражданами, пострадавшими при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», прав на получение в собственность квартир в строящихся жилых домах - корп. 4.1 и 4.2» (Приложение № 2). Соглашением предусмотрена очередная компенсация ПАО "ПИК СЗ".

Поскольку в Перечень граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», имеющих право на получение в собственность жилых помещений (квартир) в строящихся жилых домах - корп. 4.1 и 4.2 первоначально вошло лишь 312, а не 516 обманутых дольщиков. Инициативная группа граждан была вынуждена обратиться в судебные и правоохранительные органы. Одинцовской городской прокуратурой вынесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере долевого строительства. В ноябре 2020 г. Прокуратурой Московской области проведены совещания с участием ПАО "ПИК СЗ", Главстройнадзора Московской области, Министерства жилищной политики Московской области, Администрации Одинцовского городского округа, достигнута договоренность «о подписании соглашения по дольщикам, включенным в реестр пострадавших граждан на основании решения судов. По результатам совещаний 30.11.2020 г. представителями ПАО "ПИК СЗ" подписано соглашение, включающее 54 дольщика.

Таким образом, в приложение 1 включено в совокупности 366 человек, с которыми заключены договоры бронирования.

Как было отмечено для обеспечения прав обманутых дольщиков запроектировано 780 квартир.

    780 квартир - 366 человек = 414 квартир.

Таким образом, в распоряжении ответчика необходимые для обеспечения прав истцов площади имеются.

Согласно пункту 4 Приложения № 2 к соглашению «Порядок закрепления за гражданами, пострадавшими при строительстве ЖК «Западные ворота столицы», прав на получение в собственность квартир в строящихся жилых домах - корп. 4.1 и 4.2»: «в целях закрепления за пострадавшими гражданами прав на получение в собственность квартир в строящихся жилых домах - корп. 4.1 и 4.2 ООО «Регионстройкомлекс - XXI век» после согласования распределения Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области и АО «ПИК-Регион» (ПАО "ПИК СЗ") заключаются с пострадавшими гражданами предварительные договоры купли-продажи. Указанные предварительные договоры купли-продажи предусматривают передачу гражданам в собственность после ввода жилых домов в эксплуатацию квартир с определенными характеристиками (количество комнат, площадь, этаж и т.п.) на основании договоров купли-продажи, заключаемых с ООО «Регионстройкомлекс - XXI век». Также предварительными договорами купли-продажи предусматривается возможность оплаты по договорам купли-продажи путем передачи пострадавшими гражданами ООО «Регионстройкомлекс - XXI век» прав требования по ранее заключенным договорам.

В рассматриваемом случае участниками Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, являются Администрация Одинцовского муниципального района Московской области и ООО «Регионстройкомплекс - XXI век» -    Ответчик по настоящему делу, а также ПАО "ПИК СЗ".

По сути ответчиком по делу приняты обязательства по восстановлению прав пострадавших граждан- участников строительства ЖК «Западные ворота столицы», взамен получена из бюджета компенсация.

В совокупности с 2016 года (момент подписания меморандума) ООО «Регионстройкомплекс - XXI век», ПАО "ПИК СЗ" получены следующие преференции:

-    Выделен компенсационный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010104:3162 (АДРЕС).

-    На компенсационном земельном участке размещена многоквартирная жилая застройка (ЖК «Митино Парк») - 6 корпусов с увеличением максимально допустимой этажности до 33 этажей, дополнительные компенсации по Соглашению взаимодействии от ДД.ММ.ГГГГ.

Необходимые документы неоднократно представлены в ООО «Регионстройкомплекс - XXI век» Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области и дольщиками, однако, до настоящего времени права истцов на квартиры в корпусах 4.1 и 4.2 не закреплены, договоры бронирования не подписаны.

Ранее принятыми судебными актами, в отношении всех истцов установлена полная оплата квартиры, тождественность заключенного договора, договору долевого участия в строительстве и факты нарушения обязательств застройщиком.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ «обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом».

Согласно правовой позиции Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года № 30-П: признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства.

Таким образом установлено и не оспаривается ответчиком, что судебные акты не исполнены.

Доводы стороны ответчика о невозможности заключить договоры о приобретении жилых помещений эквивалентной оплаченной площади в строящемся или построенном многоквартирном доме с оплатой по договорам путем передачи указанными пострадавшими гражданами ООО Стройкомлекс - XXI век» прав требования по ранее заключенным договорам с КТ «Социальная инициатива и компания» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ», до окончания строительства не могут быть приняты судом во внимание, поскольку как следует из представленного договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заключен договор при аналогичных обстоятельствах. То есть возможность заключения существовала на январь 2020 года, до сдачи объекта в эксплуатацию.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

           Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ООО "Регионстройкомплекс - XXI" заключить с ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО20, ФИО19, ФИО3, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15 договоры о приобретении жилых помещений эквивалентной оплаченной площади в строящемся или построенном многоквартирном доме с оплатой по договорам путем передачи указанными пострадавшими гражданами ООО Стройкомлекс - XXI век» прав требования по ранее заключенным договорам с КТ «Социальная инициатива и компания» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ».

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2022 года