Решение по делу № 2-10917/2014 от 26.09.2014

2-10917/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой И.Н. к ОАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 36,5 кв.м., со вспомогательными помещениями, площадью 37,8 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен предварительный Договор № купли – продажи недвижимого имущества. Истец полностью выполнила перед ответчиком обязательства по предварительному договору путем передачи денежных средств в размере 4582 116 руб., однако ответчик уклоняется от заключения с истцом основного договора и передачи в собственность вышеуказанной квартиры. Таким образом, ущемлены права истца, как собственника.

Истец – Борисова И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик – представитель ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между, истцом и Открытым акционерным обществом «ответчик» (сокращенное название ОАО «ответчик») был заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает в собственность Борисовой И.Н., а она принимает в свою собственность 1 комнатную квартиру № общей площадью 36,5 квадратных метров (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 37,8 квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС (л.д.6-10).

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.3 предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что Борисова И.Н. в полном объеме выполнила свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса, указанном в п. 3.3. Договора (л.д.28).

Таким образом, квартира полностью оплачена Истцом.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекта капитального строительства «14-17 этажный 8-ми секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии П44Тс сетями» (корпус 8), расположенного по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы городского поселения ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 14-17 этажному 8-ми секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии П44Т с сетями (корпус 8) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданного Государственным унитарным предприятием ..... области «"наименование"» ..... филиал ГУП ..... «"наименование"» квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 37,8 кв. метров, общая площадь квартиры 36,5 кв. метров (л.д.37-41).

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» передал (л.д.33), а Борисова И.Н. приняла во временное пользование квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ. договору пользования № (л.д.26-27).

ДД.ММ.ГГГГг. между Ответчиком и Истцом заключен Договор пользования №, предметом которого является реализация возможности по использованию Квартиры Истцом до момента перехода права собственности от Ответчика к Истцу.

В соответствии с пунктом 6 Договора пользования с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры Истцы несут ответственность за надлежащую эксплуатацию Квартиры, ее сохранность, риск случайной гибели (утраты), повреждения и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в результате пользования Квартирой.

На основании пункта 7 Договора пользования Истцы с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры принимают на себя обязательство по оплате стоимости технического обслуживания, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вывоза мусора, услуг управляющей (эксплуатирующей) организации, а также иных издержек, связанных с содержанием, техническим обслуживанием, обеспечением надлежащего санитарного состояния и охраной Квартиры

Таким образом, сДД.ММ.ГГГГг.Истец несет бремя содержания Квартиры, в том числе, надлежащим образом исполняют свои обязательства по Договору пользования, оплачивают все коммунальные и эксплуатационные расходы, а также фактически пользуется Квартирой. Оплата Истцами коммунальных и эксплуатационных расходов, подтверждается копией справки об отсутствии задолженности, находящихся в материалах дела.

Согласно п. 2.1.2 предварительного договора Ответчик обязан подписать с Истцом основной договор купли-продажи Квартиры по форме, указанной в Приложении№1к предварительному договору, в течении 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Ответчика на Квартиру, но в любом случае не позднееДД.ММ.ГГГГг.

Срок исполнения Ответчиком своих обязательств перед Истцами, по предварительному договору наступил.

Однако, до настоящего времени Ответчик свои обязательства по предварительному договору перед Истцами не исполнил, а именно основной Договор купли-продажи Квартиры не заключил, право собственности на Квартиру Истцу не передал.

В ответе на претензию истца № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик указал, что, несмотря на то, что обязательства сторонами исполнены, заключить основной договор в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности ОАО «ответчик» на указанную квартиру не оформлено.

Таким образом, предварительный договор между сторонами является фактически договором купли-продажи, который сторонами исполнен, т.к. строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, указанная Квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче Ответчику, который принял на себя обязательство передать Квартиру Истцу.

Квартира Ответчиком передана Истцу, а Истец Квартиру приняла и несет бремя расходов по ее содержанию.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом перед Ответчиком в полном объеме исполнены обязательства, в части оплаты Квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную Квартиру не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную Квартиру не препятствует признанию судом права собственности на указанную Квартиру, и соответственно, имеются все правовые основания для признания судом за Истцом права собственности на Квартиру.

Ответчик в свою очередь не выполнил взятые на себя обязательства, по оформлению документов, в соответствии с которыми производится государственная регистрация права на недвижимое имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признатьза Борисовой И.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: