Решение по делу № 2-232/2018 от 02.11.2017

Дело №2-232/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        г. Прокопьевск                                                                     16 февраля 2018 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи И.В.Недосековой

при секретаре                                              Сибгатуллиной Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова В. С. к администрации города Прокопьевска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Максимов В. С. обратился в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в виде здания, общей площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого дома, жилой площадью 54,30 кв.м. расположенного по адресу: <...>

Вышеуказанный жилой дом принадлежит Максимову B.C. на основании следующих документов:

    - 1/12 доля в праве общей долевой собственности принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Прокопьевской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за <...>;

    - 7/36 долей в праве общей долевой собственности - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Прокопьевской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за <...>;

    - 26/36 договора дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Прокопьевской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за <...>.

Право собственности зарегистрировано в БТИ г. Прокопьевска.

Однако в правоустанавливающих документах допущена ошибка в написании указанных долей.

Как следует из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ранее жилой дом состоял из двух обособленных помещений, то есть был на два хозяина, жилая площадь всего дома составляла 80,70 кв.м. Собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом были Максимова А.И., Максимова Н.С., Максимова Т.С., Максимов B.C., Максимов А.С., Максимов B.C.

Согласно исковым требованиям Максимовы в 1972 году получили разрешение на перестройку жилого дома, разобрали 1/2 долю в праве общей долевой собственности, и построили отдельно стоящий жилой дом, площадью 54,3 кв.м., с отдельным входом, несущими стенами, отдельным печным отоплением, электросчетчиком, водопроводом.

В результате чего, на земельном участке, расположенном по адресу: <...>, образовались два индивидуальных жилых дома.

В судебное заседание истец Максимов В.С. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя по доверенности Забавниковой Н.В.

Представитель истца Забавникова Н.В., выступающая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Прокопьевска, третьи лица – Максимова С.С., представители Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, Комитета по архитектуре и градостроительству города Прокопьевска, ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №15 БТИ г. Прокопьевска, Управления «Росреестра» по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не поступило.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании представленных в материалы дела доказательств, по сведениям ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал <...> БТИ г. Прокопьевска (л.д. 7) на основании данных инвентарного дела БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которого обозревался в судебном заседании, по адресу: <...>, расположены два жилых дома:

Литера А, А1, общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м.,

Литера А3, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м.

На земельном участке также расположены хозяйственные постройки.

Жилой дом Литера А, А1 принадлежит:

- ? доли Максимовой С. С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <...>;

- ? доли Максимову В. С. на основании следующих документов:

    - 1/24 доля в праве общей долевой собственности принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Прокопьевской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за <...> (л.д. 8);

    - 7/72 долей в праве общей долевой собственности - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Прокопьевской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за <...> (л.д. 9);

    - 13/36 договора дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Прокопьевской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за <...> (л.д. 10).

Ранее жилой дом имел адрес: <...>.

Информация о собственниках жилого дома Литера А3 в инвентарном деле отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании, о чем прямо указано в определении Верховного Суда РФ от 21.04.2015 года N 20-КГ15-3.

Как следует из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ранее жилой дом состоял из двух обособленных помещений, то есть был на два хозяина, жилая площадь всего дома составляла 80.70 кв.м. Собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом были Максимова А.И., Максимова Н.С., Максимова Т.С., Максимов B.C., Максимов А.С., Максимов B.C.

Согласно представленным материалам дела, исковым требованиям Максимовы в 1972 году получили разрешение на перестройку жилого дома, разобрали 1/2 долю в праве общей долевой собственности, и построили отдельно стоящий жилой дом, площадью 54,3 кв.м., с отдельным входом, несущими стенами, отдельным печным отоплением, электросчетчиком, водопроводом.

    Согласно выписке из решения Прокопьевского городского совета народных депутатов исполнительного комитета <...> от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации индивидуальных жилых строений жилой дом, площадью 54,3 кв.м., адрес: <...>, был зарегистрирован как отдельно стоящий жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти Максимовой А.И.

    В свидетельстве указано, что в состав наследственного имущества включено 7/12 долей в праве общей долевой собственности на дом, жилой площадью 54,3 кв.м.

По заключению МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска» от 10.05.2017 года №95 по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта (л.д. 15), согласно выполненной топогеодезической съемке земельного участка, выстроенный жилой дом имеет ориентировочное расположение: Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, г. Прокопьевск, 22 метра на запад от жилого дома, расположенного по <...>.

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60), жилой дом, расположенный по адресу: <...> (литера А3), имеет характеристики: общую площадь 60,4 кв.м., жилую площадь 41,4 кв.м., состоит из 4 жилых комнат. Материал стен: Литера А3 – бревенчатые: износ жилого дома: Литера А3 – 44 (сорок четыре)%; год постройки здания: Литера А3 – 1972 <...> о зарегистрированных до вступления в силу ФЗ РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правах на вышеуказанный жилой дом отсутствует.

Данные сведения о характеристиках жилого дома, расположенного по адресу: <...> (литера А3), подтверждаются также техническим паспортом на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-72).

Согласно выписке об объекте недвижимости ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал <...> БТИ г. Прокопьевска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом Литер А3 на земельном участке по адресу: <...>, имеет общую площадь 63,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения на жилой дом, расположенный пол адресу: <...>, кадастровый <...>, номер кадастрового квартала <...>, площадь жилого <...>,9 кв.м., год постройки 1972, кадастровая стоимость 789 262,13 руб., Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным. Сведения, необходимые для заполнения Раздела «Сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют.

В соответствии с актом проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий Государственной жилищной инспекции Кемеровской области <...> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: <...>, установлено: трещин, прогибов и иных нарушений конструкций зданий, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания. Аварийного состояния конструкций здания не зафиксировано. Угрозы жизни людей не имеется.

В данном случае истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что выстроенный жилой дом соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, суд считает возможным признать за Максимовым В. С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> (Литера А3), общей площадью 60,4 кв.м.

Руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максимова В. С. к администрации города Прокопьевска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Максимовым В. С. право собственности на жилое здание – жилой дом, расположенный по адресу: <...>), общей площадью 60,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

            Судья: подпись     И.В.Недосекова

            Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2018 года.

            Судья: подпись                                                                      И.В.Недосекова

            Верно

            Судья:    И.В.Недосекова

            Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-232/2018 Рудничного районного суда города Прокопьевска Кемеровской области