Решение по делу № 2-1427/2018 от 10.12.2018

                                                                                                                    Дело 2-1427/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 г.                                                                                                    п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Битухеевой Ю.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликова Анатолия Михайловича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечный» о выделении в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок

при участии в заседании:

истец: не явился, извещен

ответчики: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Куликов Анатолий Михайлович обратился в суд с исковым заявлением о выделении в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя тем, что является членом СНТ «Солнечный» и собственником 1/1209 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Солнечный». Фактическая площадь занимаемого участка составляет 486 кв.м. В связи с реализацией прав собственника проведены кадастровые работы по выделению доли в праве общей долевой собственности в натуре. Поскольку количество членов СНТ превышает 1209 человек, составить и предоставить на государственную регистрацию соглашение о выделе доли за подписью всех собственников не представляется возможном в установленном законом порядке. Выдел земельного участка не ущемляет прав других собственников, соответствует фактически занимаемой площади, не нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком и соответствует местоположению земельного участка в генеральном плане СНТ. Со ссылкой на нормы ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, ст. ст. 26, 41 Закона «О государственной регистрации недвижимости» просит суд выделить ей в натуре долю из права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, Заиграевский район, СНТ «Солнечный», улица <данные изъяты>, участок <данные изъяты> а также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, Заиграевский район, СНТ «Солнечный» с кадастровым номером 03:06:560102:55.

Куликов А.М. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, требования искового заявления поддержал в полном объеме.

Председатель СНТ «Солнечный» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просит суд рассмотреть дело в ее отсутствии, против удовлетворения искового заявления не возражает.

По смыслу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу пунктов 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 данной статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13).

В силу положений вышеназванного федерального закона от размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 этого же закона, которой определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктами 2, 3 и 4 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Решением Заиграевского районного суда РБ от 27.02.2015 г. постановлено «Исправить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о размере доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:55 равной 1/1209, на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:101 равной 1/672».

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 08.02.2008 года Куликов Анатолий Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец    с. <данные изъяты>, является правообладателем общей долевой собственности на 1/1209 долю земельного участка с кадастровым номером 03:06:560102:55 из категории земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, местоположением: Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Солнечный».

Кадастровым инженером Е. ООО «Вертикаль» по заказу Куликова А.М. подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:55, расположенный в Республике Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Солнечный», улица <данные изъяты> участок <данные изъяты>, в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 03:06:560102:55:ЗУ1, площадью 486 кв.м. (с погрешностью +/- 15 кв.м), путем выдела доли в счет доли в праве общей собственности, обозначены характерные точки границ образуемых земельных участков. При этом, указанный земельный участок расположен в кадастровом квартале №03:06:560102:55, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: Республике Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Солнечный».

Согласно справке СНТ «Солнечный» председатель СНТ «Солнечный» Б. дала разрешение на выдел 1/1209 доли земельного участка по адресу: Заиграевский район, СНТ «Солнечный», улица <данные изъяты>, участок № <данные изъяты> в собственность Куликову Анатолию Михайловичу, члены СНТ «Солнечный» не возражают против выдела 1/1209 доли земельного участка.

В газете «Бурятия» от 09.11.2018 года № <данные изъяты>) опубликовано объявление о том, что выделяется 1/1209 доля земельного участка с кадастровым номером 03:06:560102:55, принадлежащая Куликову А.М., находящийся по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Солнечный», улица <данные изъяты> участок № <данные изъяты>. Имеется указание о направлении возражений в течение 30 дней со дня опубликования по адресу СНТ «Солнечный».

Согласно сведениям СНТ «Солнечный» возражений относительно местоположения границ земельного участка по адресу СНТ «Солнечный», улица 2, участок 12, в связи с опубликованием в газете «Бурятия» от 09.11.2018 года от членов СНТ не поступало.

Таким образом, установлено, что Куликов Анатолий Михайлович владеет на праве собственности 1/1209 долей спорного земельного участка. Для выдела своей доли в натуре им выполнены требования законодательства, регулирующего процедуру выдела доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок. Со стороны ответчика не поступило возражений против иска, также отсутствуют сведения о возражениях других дольщиков земельного участка. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Границы и размер земельной доли, принадлежащей истцу, в установленном законом порядке не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Куликова Анатолия Михайловича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечный» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадью 493 253 кв.м. с кадастровым номером 03:06:560102:55 расположенный по адресу: Россия, Республика Бурятия, Садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечный», 1/1209 долю в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности Куликову Анатолию Михайловичу, в виде земельного участка с кадастровым номером 03:06:560102:55:ЗУ1, площадью 486 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Солнечный», улица <данные изъяты>, участок №<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Куликова А.М. на 1/1209 долю земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, с кадастровым номером 03:06:560102:55, по адресу: Россия, Республика Бурятия, Садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья                                         подпись                                                              С.И. Минеева

Копия верна                        судья Минеева С.И.