Решение по делу № 2-374/2022 (2-4657/2021;) от 24.08.2021

Дело № 2-374/2022

УИД: 47RS0006-01-2021-005728-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 03 марта 2022 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

при участии представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к Администрации Гатчинского муниципального района <адрес> с требованиями о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома с мансардой кадастровый № площадью 76,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником данной доли жилого дома истец является на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Собственником другой 1/2 доли данного дома являлся ФИО14 (далее – ФИО15.) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Истец пользовался всем жилым домом уже с ДД.ММ.ГГГГ г. при оформлении наследства по завещанию. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец и ФИО3 пришли к соглашению о купле-продаже 1/2 доли, принадлежащей ФИО3 за сумму в размере <данные изъяты> долларов США. Сделка купли-продажи была фактически совершена путем получения данной суммы ФИО3, однако не была оформлена письменно. При этом ФИО3 передал истце доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя супруги истца, в соответствии с которой он поручает продать любым лицам принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома. Доверенность была выдана на 1 год. В течение срока действия доверенности истец и его супруга, действующая от имени и в интересах ФИО3, договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома не заключили. Спустя какое-то время истцу стало известно, что ФИО3 заболел и умер. После заключения договора купли-продажи и выдачи доверенности в 1997 г., ФИО3 не пользовался домом и намерений таких не имел. Просил признать право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства не явился, направил своего представителя, которая поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске.

Ответчик - представитель Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений по делу не направил.

Согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-коммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП БТИ г. Гатчина, жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находился в общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля) на основании дубликата договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 (1/2 доля) на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 14). Данное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом на данный жилой дом (т. 1 л.д. 15-20).

Из материалов наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, следует, что свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было выдано на имя ФИО1 (т. 1 л.д. 38-50).

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 была выдана доверенность на имя ФИО4, которой он доверил продать любым лицам за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 21).

Согласно записи акта о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 97).

Как следует из справки Ф.9, ФИО3 был зарегистрирован по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Снят с регистрационного учета в связи со смертью (т. 1 л.д. 57). Собственниками данного жилого помещения являются ФИО10 и ФИО11

В соответствии с ответом нотариуса ФИО5, наследственное дело на имущество умершего ФИО3 не заведено (т. 2 л.д. 98).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13), является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 12).

В соответствии со сведениями об объектах недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажное рубленое здание ДД.ММ.ГГГГ г. постройки (т. 1 л.д. 22).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной д давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца 1 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно положениям ч. 4 ст. 234 ГК РФ и разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Анализируя указанные выше положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО12, ФИО13, которые подтвердили, что истец и его семья с момента смерти бабушки пользовались всем домом, другой собственник перестал появляться в доме в середине 90-х годов и больше его никогда не видели. Также свидетели пояснили, что в 2000-х годах истец произвел ремонт во всем доме.

Оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, которым не доверять у суда оснований не имеется, суд приходит к выводу, что фактически спорная доля в доме находится в пользовании семьи истца с ДД.ММ.ГГГГ г. С указанного времени они открыто, добросовестно и непрерывно исполняли обязанности собственников. Истец производил ремонт всего дома, который на доли не разделен.

Суд принимает во внимание, что более 25 лет ФИО1 владеет, пользуется спорной долей жилого дома открыто, добросовестно как своей собственной. Никаких претензий ей в течение указанного периода времени от иных наследников умершего ФИО3 не поступало, с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения никто не обращался, а потому суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом, данным жилым домом, поскольку она владеет им как один из сособственников.

Данная позиция подтверждается Определением Верховного суда Российской Федерации по делу № 4-КГ19-55 от 22.10.2019 г.

Из представленных суду документов следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество в виде 1/2 доли жилого дома и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, поэтому за истцом может быть признано право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома в порядке приобретательной давности. Он пользовался жилым домом <адрес> единолично после смерти бабушки, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при этом иные наследники прав на указанное недвижимое имущество не заявляли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 11 03.2022 г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-374/2022

УИД: 47RS0006-01-2021-005728-29

Гатчинского городского суда Ленинградской области