Решение от 06.11.2019 по делу № 2-5579/2019 от 02.09.2019

Дело №2-5579\19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года                                 г.о.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой ФИО4 к ООО «Аркада» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Филиппова Н.П., обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что 07.05.2015г. между ней и ООО «ПКФ Стройбетон» заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом (корпус № расположенный по строительному адресу: <адрес> и передать истцу не позднее 01.05.2016г. квартиру с условным (строительным) номером 508, расположенную в 5 секции, на 1 этаже, расчетной площадью (по проекту) 41,1 кв.м., а истец обязался уплатить стоимость квартиры в размере 2 178 300 руб. и принять ее. На основании соглашения от 20.06.2017г. произошла переуступка прав и обязанностей застройщика ООО «ПКФ Стройбетон» на ООО «Аркада», срок передачи объекта долевого строительства продлен до 01.10.2017г. Истец произвел оплату цены квартиры в полном объеме, однако в установленный срок квартира ей не передана. Срок сдачи ей квартиры по доп.соглашению от 26.08.2017 года к договору № регламентирован пунктом 4.1 раздела 4 – не позднее 01.10.2017 года. Истец указывает, что фактически квартира ей передана в собственность 30.05.2019 года на основании решения Щелковского городского суда от 12.02.2019г. по делу №. Добровольно исполнить требование истца об уплате неустойки по ее претензии от 12.08.19 г. ответчик отказался. Решением Щелковского городского суда от 21.02.2018г. по гражданскому делу № в пользу истца с ответчика была взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 03.10.2017г. по 21.02.2018г.

Исходя из данных обстоятельств, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21.102.2018г. по 30.05.2019г. в сумме 488520,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец Филиппова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, действующей на основании доверенности (в деле), которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить. Указала, что фактически квартира истцу передана только 30.05.2019 года, т.е. в дату регистрации права собственности истца в Росреестре по решению суда о признании за истцом права собственности на квартиру.

Представитель ответчика ООО «Аркада» по доверенности (в деле) в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился по доводам письменных возражений. В случае удовлетворения заявленных требований просил применить к требованиям о взыскании неустойки положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Закона).

Согласно ст.10 Закона случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.12 закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 07.05.2015г. между Филипповой Н.П. и <данные изъяты>» заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (л.д.13-19), в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом (корпус №), расположенный по строительному адресу: <адрес> (<адрес> и передать истцу не позднее 01.05.2016г. квартиру с условным (строительным) номером 508, расположенную в 5 секции, на 1 этаже, расчетной площадью (по проекту) 41,1 кв.м., а истец обязался уплатить стоимость квартиры в размере 2 178 300 руб. и принять ее.

На основании договора от 01.05.2017г., заключенного между <данные изъяты> <данные изъяты> и ООО «Аркада», последнему переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050506:1081 общей площадью 40 337 кв.м., разрешенное использование: для многоэтажной застройки, местоположение: <адрес>, на территории которого проводятся строительные работы по возведению жилых домов ЖК «Потапово-1».

На основании договора от 27.06.2017г., заключенного между ООО «ПКФ Стройбетон» и ООО «Аркада» функции застройщика при строительстве объекта капитального строительства многоэтажных жилых домов (корпуса К№ расположенных по адресу: <адрес> 1-я очередь строительства, по обеспечению завершения строительства, вводу в эксплуатацию объекта и передаче находящихся в нем объектов долевого строительства участникам долевого строительства переданы ООО «Аркада».

Соглашением о передаче функций застройщика новому застройщику по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус № по адресу: <адрес>») № от 20.06.2017г., заключенным между ООО «ПКФ Стройбетон», ООО «Аркада» и ФИО1, последняя согласилась на переуступку прав и обязанностей застройщика ООО «ПКФ Стройбетон» новому застройщику ООО «Аркада» по указанному договору участия в долевом строительстве, а также на переуступку права аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 40 337 кв.м., разрешенное использование: для многоэтажной застройки, местоположение: <адрес>, на территории которого проводятся строительные работы по возведению жилых домов ЖК «Потапово-1». Одновременно, ФИО1 согласилась на продление срока передачи объекта долевого строительства до 01.10.2017г.

Дополнительным соглашением от 26.08.2017г. к договору долевого участия №, заключенным между ООО «Аркада» и ФИО1, стороны пришли к соглашению о передаче в собственность последней однокомнатной квартиры со следующими характеристиками: корпус К<данные изъяты>, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) 41,1 кв.м., общая площадь жилых помещений 39,5 кв.м., в том числе жилая 20,2 кв.м.; а также о сроке передачи участнику долевого строительства квартиры – не позднее 01.10.2017г.(л.д.11-12).

Истец произвел оплату цены квартиры в полном объеме, что подтверждается актом об оплате от 30.06.2015г.

17.11.2017г. Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 21.02.2018г. по гражданскому делу № в пользу истца с ответчика была взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 03.10.2017г. по 21.02.2018г.

В свою очередь по решению Щелковского городского суда Московской области от 17.05.2018 г. по гражданскому делу № ООО «Аркада» было обязано передать истцу вышеназванную квартиру. В целях принудительного исполнения данного решения истец обращалась в Щелковский РОСП УФССП России по Московской области, 11.09.2018г. было возбуждено исполнительное производство № в отношении ОО «Аркада», предметом исполнения являлась передача данной квартиры истцу Филипповой Н.П. по решению суда. Данное исполнительное производство окончено Постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.12.2018г. ввиду исполнения требований исполнительного документа.

Также из материалов дела усматривается, что решением Щелковского городского суда Московской области от 12.02.2019г., вступившим в законную силу 23.03.2019 года, односторонний акт приема-передачи данной квартиры от 17.11.2017 года признан недействительным и за истцом Филипповой Н.П. признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

До обращения в суд истцом 12.08.19 г. направлена ответчику претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в досудебном порядке требования последним не исполнены.

В судебном порядке истец просит взыскать неустойку за период с 21.02.2018г. по 30.05.2019 г. Вместе с тем, неустойка подлежит взысканию за период с 21.02.2018 года по 06.12.2018 года (дата окончания исполнительного производства о передаче объекта взыскателю).

Расчет размера неустойки, имеющийся в иске, проверен судом и признается ошибочным в части исчисления окончания периода неустойки.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к размеру взыскиваемой неустойки ст.333 ГПК РФ.

На основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При решении вопроса о сумме неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд принимает во внимание, что заявленный истицей размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Также суд учитывает отсутствие со стороны истца ссылок на какие-либо негативные последствия, убытки, вызванные просрочкой, а потому считает возможным уменьшить размер неустойки до 50 000 рублей за указанный период.

В силу ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая все обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств перед истцом, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 1 000 руб., находя сумму в размере 50 000 руб. завышенной.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлен факт нарушения со стороны ответчика прав истца, в связи с чем, последним заявлено требование в части взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, что составит 25000 рублей от взысканной суммы. Однако, суд полагает, что имеются основания для снижения размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ с учетом заявления ответчика до 15 000 рублей, указанная сумма штрафа является разумной и справедливой, соразмерной допущенному нарушению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2000 руб. (1700 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера), от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21.02.2018 ░░░░ ░░ 06.12.2019 ░░░░ ░ ░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░░░