Решение по делу № 2-13105/2016 от 03.10.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2016 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.

при секретаре Солдатове Д.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахаутдинова Р.М. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Сахаутдинов Р.М. обратился в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании за собой права собственности на объект недвижимости, в обоснование иска указав, что между истцом и СПКК им. Свердлова в лице конкурсного управляющего ФИО2 был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приобрел зерносклад № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Факт расчета подтверждается справкой. По результатам технической инвентаризации уточнена площадь объекта, которая составила <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер № и адрес: <адрес>. Истцу отказано в государственной регистрации права собственности ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности ранее возникшего права передающей стороны. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Республики Башкортостан вынес решение о признании СПКК им. Свердлова несостоятельным (банкротом). Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПКК им. Свердлова ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства.

Истец просит признать за ним право собственности на зерносклад №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, ранее представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело без их участия, отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Арбитражный управляющий ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила суду отзыв, в котором просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Куганакский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело без участия истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Сахаутдинова Р.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз им. «Свердлова» признан несостоятельным, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола о результатах открытых торгов в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативов колхозом им. «Свердлова», в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец), и Сахаутдиновым Р.М. (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – зерносклад №, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>.

Стоимость зерносклада № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере <данные изъяты> Сахаутдинов Р.М. оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК им. «Свердлова» ФИО2

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК им. «Свердлова») передал, а покупатель (Сахаутдинов Р.М.) принял имущество: зерносклад №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании технического паспорта (инвентарный №), составленного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», площадь Зерносклада № (литер <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, сохранение самовольно возведенного нежилого здания (зерносклад №) по адресу: <адрес> б, не противоречит градостроительным регламентам.

Судом установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК им. «Свердлова» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (Зерносклад №) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было.

Как следует из материалов дела, на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза им. «Свердлова» завершено.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на Зерносклад №, Сахаутдинову Р.М. отказано в государственной регистрации, причиной послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права.

Таким образом, установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами (СПКК им. «Свердлова» и Сахаутдиновым Р.М.) своевременно не зарегистрирован, процедура конкурсного производства СПКК им. «Свердлова» в настоящее время завершена.

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца Сахаутдинова Р.М. на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Однако право собственности СПКК им. Свердлова на спорный объект недвижимости подтверждается Решением Исполкома Стерлитамакского районного Совета народных депутатов № 417е от 10 декабря 1982 года «О строительстве зернохранилища на <данные изъяты> тонн в с. Покровка колхоза им. Свердлова», Решением Исполкома Стерлитамакского районного Совета народных депутатов № 321е от 31 декабря 1986 года «О строительстве зерносклада на <данные изъяты> тонн в с. Покровка колхоза имени Свердлова Стерлитамакского района БАССР».

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что право собственности СПКК им. «Свердлова» на нежилое здание – Зерносклад №, расположенное по адресу: <адрес>, возникло у СПКК им. «Свердлова» до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд также приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилое здание – Зерносклад №, расположенный по адресу: <адрес>, за СПКК им. «Свердлова» и завершение конкурсного производства СПКК им. «Свердлова» лишает истца Сахаутдинова Р.М. возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на приобретенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилое здание без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Сахаутдиновым Р.М. право собственности на нежилое здание – Зерносклад №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.