Решение по делу № 2-185/2023 от 27.02.2023

                                                                                                   Дело №2-185/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палкино                                                                                                      3 апреля 2023 года

Печорский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

при секретаре Егоровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Юрия Андреевича к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Павлов Ю.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец в 2014 году на основании договора купли-продажи гаража с земельным участком приобрел в собственность гараж общей площадью 30 кв.м. с КН ***, расположенный на земельном участке с КН *** общей площадью 30 кв.м, находящийся по адресу: ..... Ранее земельный участок с КН *** общей площадью 30 кв.м, был предоставлен в собственность Григорьеву Г.Г. согласно распоряжению администрации поселка Палкино №57-р от 25.04.1996 г. В 2013 году после смерти Григорьева Г.Г. права наследования получил Григорьев Александр Геннадьевич у которого и было приобретено данное имущество. На момент составления договора купли-продажи граница земельного участка, на котором расположен гараж, не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е межевание данного земельного участка не проводилось.В феврале 2023 года кадастровым инженером Коборовым А.Н. проведено межевание земельного участка с КН ***. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН *** площадь данного земельного участка изменилась и составила 35 (тридцать пять) кв.м., что не соответствует величине площади по документам - 30 кв.м. Зарегистрировать изменение площади данного земельного участка невозможно по причине увеличения площади на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка в данной зоне на величину более, чем допустимый предел.Уточняемый земельный участок с КН *** находится в зоне Т-2 Зона объекта транспортной инфраструктуры.В данных границах земельный участок используется более 15 лет (с 1996 года). Местоположение границ участка закреплено стенами существующего гаража, входящего в состав гаражного кооператива. С 1996 года границы данного земельного участка не менялись. Участком и расположенным на нем гаражом открыто пользовались. Никто и никогда не оспаривал данного факта и не предъявлял претензий, отсутствуют споры, в том числе со смежным землепользователем. На основании изложенного, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства, площадью 35 кв.м, находящегося по адресу: ...., согласно координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 9 февраля 2023 года, подготовленном кадастровым инженером Коборовым Алексеем Николаевичем, внести изменения в единый государственный реестр недвижимости согласно межевому плану от 9 февраля 2023 года, подготовленному кадастровым инженером Коборовым А. Н..

Истец Павлов Ю.А.в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске доводам и основаниям, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения «Палкино» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области,будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо Тарасов В.А. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Ст. 22 указанного закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п. 1.1 вышеуказанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Судом установлено, что Павлов Ю.А. на основании договора купли-продажи гаража с земельном участком от 18 декабря 2014 года является собственником гаража, с КН ***, общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2023 года № ***, выданной 13 января 2023 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, площадью 30 кв.м., адрес установлен относительно ориентира: .... на основании договора купли-продажи гаража с земельным участком от 18 декабря 2014 года является Павлов Ю.А., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.22-23)

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка, истцом был заключен договор с кадастровым инженером Коборовым А.Н. на выполнение кадастровых работ, в ходе которых изготовлен межевой план, из которого следует, что площадь земельного участка составила 35 кв.м. (л.д. 11-16)

Существование земельного участка в границах, отраженных в межевом плане, подтверждено совокупностью представленных по делу доказательств.

Согласно заключению кадастрового инженера было выявлено, что местоположение границ земельного участка не было установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственник земельного участка согласовал местоположение границ и площади земельного участка личной подписью в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером ***.Местоположение границ закреплено стенами существующего гаража.(л.д. 14 обор. сторона, 16)

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку оно является обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования, оснований сомневаться в достоверности выводов кадастрового инженера у суда не имеется.

Возражений относительно установления границ земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера, со стороны собственников смежных земельных участков, а также иных заинтересованных лиц, не имеется.

Таким образом, предложенный истцом вариант установления местоположения границ земельного участка не нарушает фактическое землепользование, сложившееся на протяжении длительного времени, в связи с чем, завяленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Павлова Юрия Андреевича к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства, площадью 35 кв.м, находящегося по адресу: ...., согласно координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 9 февраля 2023 года, подготовленном кадастровым инженером Коборовым А.Н.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в указанной части.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 апреля 2023 года.

Судья                                                                           подпись                   В.А.Моисеев

Копия верна

Судья                                                                                                            В.А.Моисеев