Решение по делу № 33-14732/2013 от 15.11.2013

Судья Зыбунова Е.В. № 33-14732/2013 учет № 57 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

09 декабря 2013 года г.Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,

судей Фахрутдиновой Р.А. и Габидуллиной А.Г.,

при секретаре судебного заседания Мельникове А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционным жалобам Асеевой Р.М. и представителя Белова М.И. – Чухарева В.А. на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 30 сентября 2013 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Асеевой Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй», обществу с ограниченной ответственностью «Строй Тех Центр», Черенковой Е.Е., Белову М.И. о признании недействительным договора инвестирования № 16/25 от 06.12.2010 года, заключенного между ООО «ИСК Альянс-Строй» и ООО «Строй Тех Центр», признании недействительным договора уступки права требования № 12/11 от 12.01.2011 г., заключенного между ООО «Строй Тех Центр» и Беловым М.И., признании недействительным договора купли - продажи объекта незавершенного строительства, заключенного между Беловым М.И. и Черенковой Е.Е. от 26.10.2011 г., признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте отказать.

В удовлетворении иска Белова М.И. к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте отказать.

Встречные иски общества с ограниченной ответственностью фирма «Свей» к Асеевой Р.М., Белову М.И., обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать недействительным договор инвестирования № 16/25 от 30.11.2009 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» и Асеевой Р.М..

Признать недействительными договор инвестирования № 16/25 от 06.12.2010г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» и обществом с ограниченной ответственностью «Строй Тех Центр» и договор уступки права требования № 12/11 от 12.01.2011 г., заключенный между Беловым М.И. и обществом с ограниченной ответственностью «Строй Тех Центр».

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Асеевой Р.М. – Водяновой К.И., представителя Белова М.И. – Чухарева В.А., поддержавших свои жалобы, объяснения представителя Черенковой Е.Е. – Морозова Н.В., поддержавшего жалобу представителя Белова М.И. – Чухарева В.А., Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Белов М.И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» (далее по тексту - ООО «ИСК Альянс-Строй») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обоснование требований указано, что 06 декабря 2010 года ООО «ИСК Альянс-Строй» (инвестор) и ООО «Строй Тех Центр» (соинвестор) заключили договор инвестирования № 16/25, по условиям которого ООО «Строй Тех Центр» обязалось передать ООО «ИСК Альянс-Строй» денежные средства в размере 4101318 рублей для осуществления строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а ООО «ИСК Альянс-Строй» в свою очередь обязался использовать переданные средства в соответствии с договором с последующим обеспечением передачи в собственность ООО «Строй Тех Центр» жилого помещения № (усл.) 16 жилого дома: трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 148,82 кв.м, расположенную на 3 (третьем) этаже. Финансовые обязательства ООО «Строй Тех Центр» перед ООО «ИСК Альянс-Строй» выполнены.

На основании заключенного 12 января 2011 года с ООО «Строй Тех Центр» договора уступки права требования № 12/11 к Белову М.И. перешло право требования вышеуказанного жилого помещения по договору инвестирования № 16/25 от 06 декабря 2010 года.

Поскольку ответчик передать квартиру к указанному в договоре инвестирования сроку не может, Белов М.И. просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительном объекте - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствующую жилому помещению № (усл.) 16, трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 148,82 кв.м, расположенную на 3 (третьем) этаже.

Асеева Р.М. обратилась в суд с иском к ООО ИСК «Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обоснование иска указано, что 13 июля 2007 года между ней и ООО «Альянс-Строй» заключен договор инвестирования № 16/25, по которому ООО «Альянс-Строй» обязалось передать Асеевой Р.М. в собственность до 31 декабря 2010 года жилое помещение № 16 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенную на 3 этаже. Оплата по данному договору была произведена Асеевой Р.М. в полном объеме.

30 ноября 2009 года Асеева Р.М. и ООО «Альянс-Строй» заключили соглашение № 1 о расторжении договора инвестирования № 16/25 от 13 июля 2007 года, по условиям которого ООО «Альянс-Строй» обязалось в течение двух месяцев со дня расторжения договора инвестирования возвратить денежные средства в размере 3 720 500 рублей.

30 ноября 2009 года Асеева Р.М. и ООО «ИСК Альянс-Строй» заключили договор уступки права требования № 16/25 с/у, в соответствии с которым Асеева Р.М. передала ООО «ИСК Альянс-Строй» право требования от ООО «Альянс-Строй» денежных средств в размере 3 720 500 рублей, при этом ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось за приобретенное право требования по настоящему договору оплатить Асеевой Р.М. денежную сумму в размере 3 720 500 рублей.

30 ноября 2009 года Асеева Р.М. и ООО «ИСК Альянс-Строй» заключили договор инвестирования № 16/25, по которому ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось передать Асеевой Р.М. в собственность до 31 декабря 2011 года жилое помещение № 16 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенную на 3 этаже, Асеева Р.М. же обязалась оплатить ООО «ИСК Альянс-Строй» денежную сумму в размере 3 720 500 рублей.

01 декабря 2009 года Асеева Р.М. и ООО «ИСК Альянс-Строй» заключено соглашение о зачете вышеуказанных взаимных задолженностей, Асеевой Р.М. выдана справка № 175 от 24 мая 2011 года об отсутствии у нее задолженностей перед ООО «ИСК Альянс-Строй».

На основании изложенного Асеева Р.М. просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном объекте: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенную на 3 этаже.

Определением суда от 22 ноября 2011 года дело по иску Белова М.И. к ООО «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и дело по иску Асеевой Р.М. к ООО «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте объединены в одно производство.

Уточнив заявленные требования, Асеева Р.М. просила признать недействительным договор инвестирования № 16/25 от 06 декабря 2010 года, заключенный между ООО «ИСК Альянс-Строй» и ООО «Строй Тех Центр», признать недействительным договор уступки права требования № 12/11 от 12 января 2011 года, заключенный между ООО «Строй Тех Центр» и Беловым М.И., признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, заключенный между Беловым М.И. и Черенковой Е.Е. от 26 октября 2011 года, признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде вышеуказанного жилого помещения.

ООО фирма «Свей» с исками Белова М.И. и Асеевой Р.М. не согласилось, предъявило встречные требования к Асеевой Р.М. и ООО «ИСК Альянс-Строй» о признании сделки недействительной.

В обоснование требования указано, что в 2009 году ООО фирма «Свей» предоставлен в аренду земельный участок и выдано разрешение на строительство дома <адрес> В 2007 году ООО фирмой «Свей» как официальным застройщиком объекта было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства по <адрес>, застроенной площадью 2 166,30 кв.м., инвентарный ....

13 июня 2007 года ООО фирма «Свей» и ООО «Альянс-Строй» заключили договор инвестирования на строительство вышеуказанного жилого дома, согласно которому ООО фирма «Свей» предоставляло право строительства объекта, разрабатывало и согласовывало проектную и разрешительную документацию на строительство объекта, техусловия, оказывало иное необходимое содействие при строительстве жилого дома. ООО «Альянс-Строй», в свою очередь, за счет собственных и или привлеченных денежных средств обязалось построить жилой дом и сдать его в эксплуатацию в срок - второй квартал 2008 года. При этом стороны установили соотношение раздела общей площади объектов после окончания строительства, исходя из оценки вкладов сторон в строительство. Однако ООО «Альянс-Строй» принятые на себя обязательства выполняло ненадлежащим образом, в связи с чем взаимоотношения были прекращены по дополнительному соглашению от 17 ноября 2009 года. ООО фирма «Свей» квартиры по акту приема-передачи ООО «Альянс-Строй» не передавало, актов приемки выполненных работ о строительстве объекта соинвестором, как это предусматривалось договором, последнее не предоставило.

Кроме того, ООО «ИСК Альянс-Строй» по сделке об отчуждении имущественное право на квартиру № 16 не передавалось, в связи с чем оно не имело право заключать с Беловой М.И. договор инвестирования № 16/25 от 30 ноября 2009 года.

Асеева P.M. в подтверждение факта оплаты квартиры в сумме 3 720500 рублей представила квитанцию к приходному кассовому ордеру № 63 от 13 июля 2007 года, подписанную главным бухгалтером Чубарец Р.Г. и кассиром Васильевой А.А. При этом вместо кассира расписался директор ООО «Альянс-Строй» Иванов А.В. Однако в приговоре Ново-Савиновского суда г.Казани от 11 ноября 2011 года, которым Иванов А.В. признан виновным в совершении мошенничества при реализации прав на квартиры в строящихся жилых домах в г. Казани, установлено, что Чубарец Р.Г. работала главным бухгалтером ООО «Альянс-Строй» с апреля 2008 года, то есть в июле 2007 года она никаких денег принимать не могла. Представленный документ об оплате в силу указанного подложен (сфальсифицирован). Таким образом, Асеевой P.M. не производилось оплаты квартиры № (усл.) 16. С ООО ИСК Альянс-Строй» ООО фирма «Свей» не заключало договоров в отношении строительства жилого дома по <адрес>

По тем же основаниям ООО фирма «Свей» обратилось со встречным иском к Белову М.И., ООО «ИСК Альянс-Строй» о признании сделки недействительной.

Суд в исках Асеевой Р.М. и Белова М.И. отказал, встречные иски ООО фирма «Свей» удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Асеева Р.М. просит отменить решение, указывая, что заключенный ООО фирма «Свей» и ООО «ИСК Альянс-Строй» договор инвестирования от 18 ноября 2009 года уже являлся предметом судебного разбирательства по аналогичному делу по иску иного дольщика и был положен в основу принятого судом положительного решения, в связи чем выражается несогласие с данной судом критической оценкой этому договору в рамках рассматриваемого дела. Так же указывается на неправомерное заключение ООО «ИСК Альянс-Строй» договора уступки права требования с Беловым М.И.

В апелляционной жалобе представитель Белова М.И. – Чухарев В.А. так же ставится вопрос об отмене принятого по делу решения суда, выражается несогласие с выводом суда об отсутствии договорных отношений между ООО фирма «Свей» и ООО «ИСК Альянс-Строй». Указывается, что судом не дана надлежащая оценка доказательствам, свидетельствующим о наличии договоренностей между этими обществами.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани № 3755 от 02 ноября 2007 года и № 2412 от 09 апреля 2009 года земельный участок размером 3 892 кв.м предоставлен в аренду ООО фирма «Свей», выдано разрешение на строительство жилого дома по <адрес> от 10 августа 2007 года.

23 апреля 2007 года зарегистрировано право собственности ООО фирма «Свей» на незавершенный строительством жилой дом, застроенная площадь 2166, 30 кв.м, инвентарный ...., <адрес>

На основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани № 3526 от 31 мая 2012 года ООО фирма «Свей» в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 3 900 кв.м, занимаемый незавершенным строительством жилым домом по <адрес>.

Таким образом, перечисленные выше документы свидетельствуют о том, что застройщиком спорного дома является ООО фирма «Свей».

13 июля 2007 года Асеева Р.М. и ООО «Альянс-Строй» заключили договор инвестирования № 16/25, по которому ООО «Альянс-Строй» обязалось передать Асеевой Р.М. в собственность до 31 декабря 2010 года жилое помещение № 16 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенную на 3 этаже. Оплата по данному договору была произведена Асеевой Р.М. в полном объеме.

30 ноября 2009 года Асеева Р.М. и ООО «Альянс-Строй» заключили соглашение № 1 о расторжении договора инвестирования № 16/25 от 13 июля 2007 года, по условиям которого ООО «Альянс-Строй» обязалось в течение двух месяцев со дня расторжения договора инвестирования возвратить денежные средства в размере 3 720 500 рублей.

30 ноября 2009 года Асеева Р.М. и ООО «ИСК Альянс-Строй» заключили договор уступки права требования № 16/25 с/у, в соответствии с которым Асеева Р.М. передала ООО «ИСК Альянс-Строй» право требования от ООО «Альянс-Строй» денежных средств в размере 3 720 500 рублей, при этом ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось за приобретенное право требования по настоящему договору оплатить Асеевой Р.М. денежную сумму в размере 3 720 500 рублей.

30 ноября 2009 года Асеева Р.М. и ООО «ИСК Альянс-Строй» заключили договор инвестирования № 16/25, по которому ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось передать Асеевой Р.М. в собственность до 31 декабря 2011 года жилое помещение № 16 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенную на 3 этаже, Асеева Р.М. же обязалась оплатить ООО «ИСК Альянс-Строй» денежную сумму в размере 3 720 500 рублей.

01 декабря 2009 года Асеева Р.М. и ООО «ИСК Альянс-Строй» заключено соглашение о зачете вышеуказанных взаимных задолженностей, Асеевой Р.М. выдана справка № 175 от 24 мая 2011 года об отсутствии у нее задолженностей перед ООО «ИСК Альянс-Строй».

Следует отметить, что Асеева P.M. в подтверждение факта оплаты квартиры в сумме 3 720500 рублей представила квитанцию к приходному кассовому ордеру № 63 от 13 июля 2007 года, подписанную главным бухгалтером Чубарец Р.Г. и кассиром Васильевой А.А. Однако вместо кассира расписался директор ООО «Альянс-Строй» Иванов А.В., который приговором Ново-Савиновского суда г. Казани от 11 ноября 2011 года признан виновным в совершении мошенничества при реализации прав на квартиры в строящихся жилых домах в г. Казани. При этом данным приговором установлено, что Чубарец Р.Г. работала главным бухгалтером ООО «Альянс-Строй» с апреля 2008 года, то есть в июле 2007 года она денег принимать не могла.

06 декабря 2010 года ООО «ИСК Альянс-Строй» (инвестор) и ООО «Строй Тех Центр» (соинвестор) заключили договор инвестирования № 16/25, по условиям которого ООО «Строй Тех Центр» обязалось передать ООО «ИСК Альянс-Строй» денежные средства в размере 4101318 рублей для осуществления строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а ООО «ИСК Альянс-Строй» в свою очередь обязался использовать переданные средства в соответствии с договором с последующим обеспечением передачи в собственность ООО «Строй Тех Центр» жилого помещения № (усл.) 16 жилого дома: трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 148,82 кв.м, расположенную на 3 (третьем) этаже. Финансовые обязательства ООО «Строй Тех Центр» перед ООО «ИСК Альянс-Строй» выполнены.

На основании заключенного 12 января 2011 года с ООО «Строй Тех Центр» договора уступки права требования № 12/11 к Белову М.И. перешло право требования вышеуказанного жилого помещения по договору инвестирования № 16/25 от 06 декабря 2010 года.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства договорные отношения между ООО фирма «Свей» и ООО «ИСК Альянс-Строй» не подтверждены.

В частности, 13 июня 2007 года ООО фирма «Свей» и ООО «Альянс-Строй» заключили договор инвестирования на строительство жилого дома стр. № 25 по ул. Ульянова-Ленина г. Казани, согласно которому ООО фирма «Свей» предоставляло право строительства объекта, разрабатывало и согласовывало проектную и разрешительную документацию на строительство объекта, техусловия, оказывало иное необходимое содействие при строительстве жилого дома. ООО «Альянс-Строй», в свою очередь, обязалось за счет собственных и или привлеченных денежных средств построить жилой дом и сдать его в эксплуатацию в срок - второй квартал 2008 года. При этом стороны установили соотношение раздела общей площади объектов после окончания строительства, исходя из оценки вкладов сторон в строительство согласно Приложению № 2. В этом Приложении № 2 предварительно было определено распределение площадей между сторонами и спорная квартира № 16 была зарезервирована за ООО «Альянс-Строй».

Однако в дальнейшем ООО «Альянс-Строй» принятые на себя обязательства выполняло ненадлежащим образом, предусмотренные договором работы в установленный срок не выполнило, в связи с чем взаимоотношения сторон были прекращены по дополнительному соглашению от 17 ноября 2009 года.

При этом ООО фирма «Свей» квартиры по акту приема-передачи ООО «Альянс-Строй» не передавало, актов приемки выполненных работ о строительстве объекта соинвестором, как это предусматривалось договором, последнее не предоставило.

Кроме того, не оформлялось и не согласовывалось какого-либо правопреемства прав по Договору инвестирования на строительство жилого дома <адрес> от 13 июня 2007 года на ООО «ИСК Альянс-Строй».

Подлинник договора инвестирования от 18 ноября 2009 года, заключенного между ООО фирма «Свей» и ООО «ИСК Альянс-Строй» на строительство жилого дома <адрес>, в материалах дела отсутствует, в суд апелляционной инстанции так же он не представлен.

Анализ условий договора инвестирования от 18 ноября 2009 года, заключенного между ООО «ИСК Альянс-Строй» и ООО «Фирма «Свей», не позволяет достоверно установить ни подлежащий передаче ООО «ИСК Альянс-Строй» объем площадей дома, ни порядок их передачи.

Акт приема - передачи спорных квартир ООО фирма «Свей» к ООО «ИСК Альянс-Строй» отсутствует.

При этом представитель ООО фирма «Свей» отрицал сам факт наличия договорных отношений между ООО «ИСК Альянс-Строй» и ООО фирма «Свей» по строительству вышеуказанного жилого дома.

В опровержение указанных обстоятельств допустимых и достоверных доказательств возникновения у ООО «ИСК «Альянс-Строй» прав в отношении спорных квартир на основании каких-либо возмездных сделок суду не представлены, нет и доказательств вложения поступивших от Асеевой Р.М., либо Белова М.И. денежных средств по заключенным с ООО «ИСК Альянс-Строй» договорам в строительство многоквартирного жилого дома.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО «ИСК Альянс-Строй» по сделке об отчуждении имущественное право на спорную квартиру застройщиком дома не передавалось, ООО «ИСК «Альянс-Строй», таким образом, не было уполномочено на заключение договоров инвестирования на квартиры в вышеуказанном доме, заключенные данным обществом договоры инвестирования № 16/25 от 06 декабря 2010 года с ООО «Строй Тех Центр», производная от этого договора последующая сделка - договор уступки права требования № 12/11 от 12 января 2011 года, заключенный между Беловым М.И. и ООО «Строй Тех Центр», а также договор инвестирования № 16/25 от 30 ноября 2009 года, заключенный между ООО «ИСК Альянс-Строй» и Асеевой Р.М. обоснованно признаны судом недействительными.

Поскольку заключенные Асеевой Р.М. и Беловым М.И. с ООО «ИСК Альянс-Строй» договоры инвестирования признаны судом недействительными, учитывая отсутствие доказательств, позволяющих бесспорно установить факт приобретения права Асеевой Р.М., Беловым М.И. в отношении спорной квартиры на основании иных возмездных сделок, соответствующих требованиям закона, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ими требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорной квартиры и удовлетворении встречного иска ООО фирма «Свей».

При разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в исках Асеевой Р.М. и Белова М.И. подробно со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в решении, их правильность не вызывает сомнений у Судебной коллегии.

Доводы апелляционных жалоб Асеевой Р.М. и представителя Белова М.И. – Чухарева В.А. являлись предметом судебного рассмотрения, они не опровергают правильность выводов суда, с которыми согласилась Судебная коллегия, а направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах по делу, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Таким образом, Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы, которые не содержат предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Вахитовского районного суда г.Казани от 30 сентября 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционные жалобы Асеевой Р.М. и представителя Белова М.И. - Чухарева В.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: