Решение по делу № 11-76/2016 от 02.12.2016

№ дела 11-76/16.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 декабря 2016 года г. Белая Калитва                    

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Ташлыковой Л.Т.,

при секретаре Игнатовой Е.В.,

с участием истцов Горбачевой О.В., Горбачева Г.В. с участием ООО «КалитваДомСервис», в лице генерального директора Тамазян Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой О.В. Горбачева Г.В. к ООО «КалитваДомСервис» об исключении из квитанций за апрель-август 2016 года дополнительно начисленной суммы в размере 4168,24 рублей за замену бойлера и ремонт кровли, о взыскании морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику указав на следующие обстоятельства: истцы являются собственниками жилого помещения, <адрес>. С 1.04. 2016 года истцам поступают квитанции, в которых указывается дополнительная плата за замену бойлера и ремонт кровли в соответствии с решением собрания собственников жилья от 5.05.2016 года о финансировании работ по ремонту кровли и замене бойлера.

Истцы считают, что согласно ст. 154 ЖК РФ плата за ремонт кровли и замену бойлера входит в плату «содержание и ремонт жилого помещения в МКД», поэтому просили суд исключить из квитанций дополнительную оплату за замену бойлера и ремонт кровли.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Белокалитвинского района исковые требования истцов были удовлетворены.

Не согласившись с решением ООО «КалитваДомСервис» обратилось в Белокалитвинский суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи, указав на следующие обстоятельства:

Действия ООО «КалитваДомСервис» соответствуют решению общего собрания собственников жилых помещений МКД по <адрес> от 5.05. 2016 года. Необходимость выполнения таких работ обусловлена аварийным состоянием теплообменника и кровли, отсутствием средств на лицевом счете МКД №13 А для приобретения теплообменника и ремонта кровли, аварийное состояние теплообменника представляло угрозу жизни и здоровья жильцов МКД.

Решение собрания собственников от 30.05. 2016 года о производстве указанных работ за счет средств на содержание и ремонт жилищного фонда не соответствует уже принятому собственниками МКД решению от 5.05. 2016 года, не соответствует закону и договору управления указанным МКД от 1.05.2015 года. Объем работ, выполняемых ООО «КДС» в отношении общего имущества указанного МКД определен приложением №4 к заключенному договору на управление МКД, не включает работы по замене аварийного общедомового теплообменника, указанного истицей как бойлер, ремонта кровли.

Решение собственников МКД от 30.05.2016 года признано недействительным решением Белокалитвинского городского суда от 7.12. 2016 года.

В соответствии с положениями ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД обязательно для всех собственников помещений в МКД, таким образом, ООО «КДС», включая в квитанции дополнительную оплату для собственников МКД за установку бойлера и ремонт кровли, действовало на основании решения общего собрания от 1.05. 2016 года.

В судебном заседании апеллятор в лице генерального директора ООО «КалитваДомСервис» Тамазян Л.Р. поддержал доводы апелляционной жалобы, истцы Горбачева О.В., Горбачев Г.В. полагают решение мирового судьи законным и обоснованным, просят оставить решение от 27.09. 2016 года без изменения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дел, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.3 части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством

В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Как установлено судом собственниками жилых помещений в МКД по <адрес> было принято решение об управлении указанным МКД управляющей компанией ООО «КалитваДомСервис»/ КДС/ 1 мая 2015 года был заключен договор на управление многоквартирным домом по <адрес> с управляющей компанией ООО «КалитваДомСервис», по которому определен перечень работ, подлежащих выполнению управляющей компанией, приобретение теплообменника взамен аварийного и ремонт кровли МКД в указанный перечень не входит. / л.д. 30-36/.

В соответствии с п.3.2.9 договора управляющая компания обязуется подготавливать предложения собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и ремонту, расчет расходов на их проведение, и размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника. ООО «КДС» подготовило предложения о замене аварийного теплообменника и ремонте кровли МКД, а собственники МКД 1.05. 2016 года приняли решение о дополнительных расходах на указанные нужды, в соответствии с указанным решением ООО «КДС» включило в квитанции по оплате указанные дополнительные расходы, которые для истцов составляют 4168,24 рублей. Решение собственников МКД от 30.05. 2016 года отменено решением Белокалитвинского городского суда от 7.12. 2016 года.

Таким образом, судом установлена законность действий ООО «КалитваДомСервис» по начислению истцам Горбачевой О.В., Горбачеву Г.В. платежных документов по оплате дополнительных расходов на приобретение теплообменника взамен аварийного и ремонту кровли в МКД.

Суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований истцов к ответчику о взыскании денежной компенсации морального вреда в связи с тем, что судом не установлено нарушений прав истцов действиями ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ суд,

ОПРЕДЕЛИЛ :

Решение мирового судьи судебного участка №2 Белокалитвинского района от 27.09. 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение, по которому: отказать Горбачевой О.В. Горбачеву Г.В. в удовлетворении искового заявления к ООО «КалитваДомСервис» об обязании ООО «КалитваДомСервис» исключить из квитанции за апрель-август 2016 года дополнительно начисленную сумму в размере 4168, 24 рублей за замену бойлера и ремонт кровли, в возмещении морального вреда.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Ташлыкова Л.Т.