Решение по делу № 2-3075/2022 от 19.04.2022

УИД: 23RS0059-01-2022-004290-16

К делу № 2-3075/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2022 года    г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующею судьи Cлука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А. рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шувалова С. С. к Петровой Е. Ю. о признании реестровой ошибки и ее исправлении, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд Центрального района города Сочи к кадастровому инженеру Петровой Е. Ю. с иском, в котором просит обязать кадастрового инженера Петрову Е.Ю. выполнить межевой план по уточнению местоположения и площади земельного участка, признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании границ земельного участка.

Административное исковое заявление обосновано следующим: Шувалову С. С. на праве частной собственности принадлежит земельный участок общей площадью 274 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Кадастровым инженером Петровой Е. Ю. по заявлению Шувалова С.С., были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет обследования границ земельного участка, вычисления его площади, выявления наложения границ сторонних земельных участков на границы вышеуказанного земельного участка, проведены камеральные работы по определению координат углов данного объекта недвижимости.

В свою очередь Петрова Е.Ю. в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что границы и площадь указанного земельного участка отличаются от фактической ситуации, имеется реестровая ошибка. Ввиду наличия реестровой ошибки и отсутствия документов-основания, кадастровый инженер Петрова Е.Ю. не может сформировать межевой план для сдачи его в органы кадастрового учета, поскольку несет персональную ответственность за предоставляемые сведения.

Истец, посчитав отказ кадастрового инженера Петровой Е.Ю. в изготовлении межевого плана, противоречащим положениям законодательства Российской Федерации, обратился суд с настоящим иском.

Истец, надлежащим образом извещенный, о месте и времени судебного заседания, явку не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, о месте и времени судебного заседания, явку не обеспечил.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи, привлечённое в качестве третьего лица, надлежащим образом извещённое, о месте и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечило.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца к кадастровому инженеру Петровой Е.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 15 и пункту 1 статьи 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу статьи 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 68 ЗК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» землеустройство включает в себя, в том числе, мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство) включая межевание объектов землеустройства.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описание их местоположения, включая согласование границ. Межевание осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения границ.

Часть 3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Пункты 8.1 и 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

Согласно п. 9.2 Инструкции по межеванию земель только после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Представленные доказательства по делу объективно свидетельствуют о том, что истцом в соответствии со ст. ст. 56, 60 ГПК РФ представлены в совокупности доказательства, подтверждающие состоятельность его исковых требований, заявленные исковые требования, материалами дела, ответчиком, иными лицами не опровергнуты.

На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 274 кв.м.

Обязать кадастрового инженера Петрову Е. Ю., квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-42, выполнить межевой план по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 663 кв.м. в соответствии с предоставленным каталогом координат, система координат МСК-23:

№      Х     Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 663 кв.м., считать согласованными со всеми смежными землепользователями.

Настоящее решения является обязательным для исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю исправления по заявлению истца или его законного представителя реестровой ошибки в сведениях о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 663 кв.м., в соответствии с представленными межевым планом, без истребования иных документов и согласований, подготовленным по следующим координатам, система координат МСК-23:

№ Х     Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: