Решение по делу № 33-2068/2017 от 24.01.2017

Судья Никитина С.Н.                                                                              гр. дело № 33-2068/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 марта 2017 года                                                               г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Самчелеевой И.А.,

судей Смирновой Е.И., Пияковой Н.А.,

при секретаре Латыповой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслобоева А.А., Сенчило Л.Н., Шишкановой А.И., Добрынина В.С., Добрынина Р.В., Кольцовой Л.И., Кольцова Н.Н., Земцова А.И. к ГСК Линейного отдела внутренних дел ст.Безымянка, Министерству строительства Самарской области о признании договора аренды земельного участка недействительным,

по апелляционной жалобе истцов на решение Советского районного суда г. Самары от 05 декабря 2016 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Маслобоева А.А., Сенчило Л.Н., Шишкановой А.И., Добрынина В.С., Добрынина Р.В., Кольцовой Л.И., Кольцова Н.Н., Земцова А.И. к ГСК Линейного отдела внутренних дел ст.Безымянка, Министерству строительства Самарской области о признании договора аренды земельного участка недействительным, ничтожным - отказать в полном объеме. ».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., объяснения истцов и их представителя – адвоката Антипина В.И. в поддержание доводов жалобы, возражения представителя ГСК ЛОВД ст. Безымянка-Чиркова С.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Маслобоев А.А., Сенчило Л.Н., Шишканова А.И., Добрынин В.С., Добрынин Р.В., Кольцова Л.И., Кольцов Н.Н., Земцов А.И. обратилась с иском к ГСК Линейного отдела внутренних дел ст.Безымянка, Министерству строительства Самарской области о признании договора аренды земельного участка недействительным.

В обоснование иска ссылалась на то, что председатель ГСК Линейного отдела внутренних дел ст.Безымянка (далее ГСК) Чирков С.Н. осуществляет незаконные действия, во-первых, незаконный сбор денежных средств по оспариваемому договору аренды, который не зарегистрирован; следовательно, договор аренды сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, относящегося к категории «земли населенных пунктов» по адресу: <адрес>-вокзальная для строительства гаражей считается не заключенным, если он не зарегистрирован в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области; во-вторых, электроэнергия покупается у электроснабжающей организации и продается членам ГСК в двойном размере, что незаконно; в-третьих, Чирков С.Н. собрал денежные средства с членов ГСК на оформление права собственности, но право собственности не оформляется длительное время; в-четвертых, Чирков С.Н. исключает из ГСК незаконным образом членов кооператива, что нарушает Устав ГСК; в-пятых, Чирков С.Н. незаконно выставляет от имени членов ГСК на продажу их гаражи, что является использованием подложной информации и распространением заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Администрация г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечен Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истцы, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильное применение норм права, просят решение отменить и принять новое решение по доводам апелляционной жалобы.

В заседании суда апелляционной инстанции истцы и их представитель – адвокат Антипин В.И. доводы апелляционной жалобы поддержали, просили жалобу удовлетворить. Пояснили, что выделение земельного участка в аренду произведено под строительство гаражей, однако должно было быть под эксплуатацию гаражей, в связи с чем сумма арендной платы завышена.

Представитель ГСК ЛОВД ст. Безымянка-Чирков С.Н. возражал против доводов апелляционной жалобы. Пояснил, что истцы не имеют отношение к ГСК и заключенному договору, поскольку по проекту гаражи истцов находятся за пределами арендуемого земельного участка. Таким образом, оспариваемый договр аренды к истцам не относится.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Судом установлено, что согласно распоряжению департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес> для строительства гаражей» (л.д.93) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в охранной зоне инженерных коммуникаций) по <адрес> в пределах территории зоны предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до <данные изъяты>ПК-1) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самара.

Приказом Министерства строительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения гаражей ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» (далее ГСК) на земельном участке, расположенном по <адрес> на основании заявления ГСК и представленных документов, в том числе акта о выборе земельного участка для строительства, распоряжения департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес> для строительства гаражей»: утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.91).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства Самарской области (л.д.92) ГСК предоставлен на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», кадастровый №, по адресу: <адрес>, для строительства гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № аренды земельного участка между Министерством строительства Самарской области и ГСК (л.д.94) на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства Самарской области со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.3 договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

Данный договор не был зарегистрирован в Росреестре по Самарской области.

Согласно представленным платежным документам ГСК осуществляет плату за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.281-289).

           В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В п.2 предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что оспариваемый договор № от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права истцов.

Ни по одному основанию, согласно искового заявления и пояснений истцов и их представителя, данный договор не может быть признан ничтожным. То обстоятельство, что данный договор не был зарегистрирован в Росреестпре по Самарской области, не влечет его ничтожность.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда и принимает во внимание следующее обстоятельство.

            Согласно графическому плану расположения гаражей, представленному председателем ГСК ЛОВД ст. Безымянка-Чирковым С.Н. на обозрение судебной коллегии апелляционной инстанции следует, что гаражей, принадлежащих истцам на плане не имеется, за исключением гаража № ( Земцов А.И.). Из пояснений председателя ГСК следует, что гаражи истцов располагаются на ином земельном участке.

          Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что сделка является ничтожной, что суд должен применить последствия недействительности ничтожной сделки, не могут являться основанием отмены решения суда по указанным выше основаниям. Суд правильно разрешил спор по заявленным истцами требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Самары от 05 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Маслобоева А.А., Сенчило Л.Н. Шишкановой А.И., Добрынина В.С., Добрынина Р.В., Кольцовой Л.И., Кольцова Н.Н. Земцова А.И. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.

Председательствующий

Судьи: