Решение от 03.05.2024 по делу № 02-0527/2024 от 25.10.2023

УИД 77RS0003-02-2023-013349-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-527/24 по иску Кичатова Виталия Александровича к адрес о возложении обязанности подписать акт приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Кичатов В.А. обратился в суд с иском к адрес о возложении обязанности подписать акт приема-передачи. Исковые требования мотивированы тем, что 10.10.2008 года между фио и адрес был заключён договор об инвестировании в строительство № 002. Предметом договора являлось финансирование строительства гаражного бокса общей площадью 18 кв.м., гаражно-стояночного кооператива, по адресу: адрес. В соответствии с пунктом 5.1 договора сумма договора составила сумма. Указанная сумма была полностью оплачена инвестором, что подтверждается распиской от 10.10.2008 года. Также 11.11.2008 года было написано заявление о вступлении в члены адрес, на заявлении имеется отметка председателя о принятии в члены ГСК. Между фио и Кичатовым В.А. был заключен договор уступки требования (цессии) № Ц-1, в соответствии с которым фио передала Кичатову В.А. в полном объеме права и обязанности по договору. Цена уступки прав составила сумма. Гаражно-стояночный кооператив сдан в эксплуатацию и используется другими собственниками. Однако истцу гаражный бокс не передан. Досудебное требование истца от 05.09.2023 года оставлено без ответа.

На основании изложенных обстоятельств истец просит возложить на адрес обязанность подписать акт приёма-передачи бокса общей площадью 18 кв.м. гаражно-стояночного кооператива, по адресу: адрес.

Истец Кичатов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. Согласно отзыву строительство ГСК не завершено, акт реализации инвестиционного контракта не подписан, в связи с этим срок для передачи объекта инвестору не наступил.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Как следует из письменных материалов дела, 10.10.2008 года между фио (Инвестор) и адрес (Заказчик) был заключён договор об инвестировании в строительство № 002. Предметом договора являлось финансирование строительства гаражного бокса общей площадью 18 кв.м., гаражно-стояночного кооператива, по адресу: адрес, по принципу долевого участия (л.д. 12).

В соответствии с пунктом 2.1 договора инвестор финансирует строительство гаражного бокса, и после окончания строительства получает гаражный бокс от ответчика в пользование с соответствующим пакетом документов для дальнейшего оформления им регистрации прав собственности на него.

В соответствии с пунктом 2.2 договора ответчик берет на себя обязательства и производит все необходимые действия для сдачи в эксплуатацию в установленном порядке гаражного бокса в соответствии с проектом и техническими условиями.

В соответствии с пунктом 5.1 договора сумма договора составила сумма. Указанная сумма была полностью оплачена инвестором, что подтверждается распиской от 10.10.2008 года (л.д. 16).

11.11.2008 года фио было написано заявление о вступлении в члены адрес, на заявлении имеется отметка о принятии в члены ГСК (л.д. 14).

Между фио и Кичатовым В.А. был заключен договор уступки требования (цессии) № Ц-1 от 12.12.2022 года, в соответствии с которым фио передала Кичатову В.А. в полном объеме права и обязанности по договору. Цена уступки прав составила сумма (пункт 2.1) (л.д. 13).

Руководствуясь тем, что гаражно-стояночный комплекс сдан в эксплуатацию и используется другими собственниками, истец обратился к ответчику с досудебным требованием о подписании акта приёма-передачи гаражного бокса в течение 10 дней. Однако досудебное требование истца от 05.09.2023 года оставлено без ответа (л.д. 17).

В ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривал факт перехода прав инвестора по договору инвестирования к Кичатову В.А.

Между тем установлено, что строительство гаражно-стояночного кооператива по адресу: адрес котором должен быть расположен гаражный бокс площадью 18 кв.м., не завершено.

Из пояснений представителя ответчика следует, что 26.11.2003 года между Правительством Москвы, адрес и ООО «АСК-Лэнд» заключен инвестиционный контракт № И/К-3 регистрационный № 02-00431 на строительство гаражного комплекса по адресу: адрес. По условиям контракта инвестор, которым являлось ООО «АСК-Лэнд», обязался за счет собственных и привлеченных средств произвести выполнение предпроектных, проектных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ по гаражному комплексу, сдать гараж и оформить права собственности на вновь созданные объекты недвижимости в установленном порядке.

14.12.2001 года издано постановление Правительства Москвы № 1083-ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в адрес на период 2001-2004 годов», которым утвержден адресный перечень объектов для заключения инвестиционных контрактов по распорядительным документам Правительства Москвы и префектов административных округов о доставлении земельных участков для строительства гаражей-стоянок, принятым ранее 1 января 1 года. Приложением № 1 к названному постановлению начатый строительством объект, положенный по указанному адресу, включен в перечень объектов для заключения инвестиционных контрактов с Правительством Москвы.

Во исполнение данного постановления между адрес, ООО «АСК-Лэнд» и Правительством Москвы 11.03.2002 года заключен инвестиционный контракт № И/К-3, получивший регистрационный номер 02-00431, предметом которого являлось строительство гаражного комплекса с машиноместами, сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещениями для физкультурно-оздоровительного центра по адресу: адрес, за счет собственных и привлеченных средств ООО «АСК-Лэнд» и адрес.

Дополнительным соглашением от 29.05.2003 № 1 к указанному инвестиционному контракту в число сторон контракта включено открытое акционерное общество «Монолит БК Строй» (ОАО Монолит БК Строй»), в связи с чем распределение права собственности на гаражный комплекс (в части машиномест), предусмотренное пунктом 3.1.1 инвестиционного контракта от 11 марта 2002 года № И/К-3, изменено: адрес в лице Департамента государственного и муниципального имущества адрес подлежало передаче в процентном соотношении право собственности на 10 процентов машиномест и площадей общего пользования, адрес - 11,3 процента машиномест и площадей общего пользования, ООО «АСК-Лэнд» - 62 % машиномест и площадей общего пользования, 100 процентов сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей», ОАО «Монолит БК Строй» - 16,7 процентов - 20 (двадцать) машиномест.

При этом пунктом 3.2 инвестиционного контракта от 11 марта 2002 года № И/К-3 было предусмотрено, что определение конкретного имущества, подлежащего передаче сторонам должно быть произведено по итогам реализации контракта на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Окончательный срок реализации инвестиционного контракта был предусмотрен дополнительным соглашением от 16.02.2010 года № 3 и определен как 31.12.2010 года.

адрес для осуществления строительства был предоставлен адрес на основании договора краткосрочной аренды земельного участка от 18.03.2005 года № М-02-5 Департаментом земельных ресурсов адрес, прекращенного с 1 декабря 2011 года на основании уведомления Департамента от 1 сентября 2011 года № 33-ИТ2-787/11 об отказе от договора аренды.

ООО «АСК-Лэнд» в рамках реализации указанного инвестиционного контракта в период его действия и действия договора краткосрочной аренды земельного участка, расторгнутого в соответствии с уведомлением от 1 сентября 2011 года № 33-ИТ2-787/11, произведено финансирование строительных и строительно-монтажных работ на объекте, расположенном по у: адрес.

Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, указанный объект состоит на учете в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 77:02:0002008:1001, вид объекта - объект незавершенного строительства, назначение - гаражный объект, степень готовности - 95 процентов, площадь -10.721,5 кв.м.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьёй 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Фактически требования истца направлены на исполнение адрес обязательств в натуре путём подписания акта приёма-передачи гаражного бокса и передачи гаражного бокса.

Между тем, срок передачи гаражного бокса по договору № 002 от 10.10.2008 года составляет один месяц после сдачи гаражно-стояночного кооператива в эксплуатацию в установленном порядке (п.4.1)

Поскольку гаражно-стояночный кооператив в эксплуатацию не сдан, отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, строительство не завершено в полном объёме, гаражный бокс не может быть передан по акту приёма-передачи. Срок для передачи гаражного бокса инвестору не наступил.

В связи с этим, заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, избранный истцом способ защиты права не приведёт к восстановлению прав и охраняемых законом интересов, так как строительство объекта не завершено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░ 2024 ░░░░