Решение по делу № 2-8158/2017 от 07.09.2017

Дело № 2-8158/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Бабиковой К.А. с участием

истца Кисляковой Л.А.,

её представителя Шахова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 09 октября 2017 года гражданское дело по иску Кисляковой Л.А. к ООО "Морской бриз" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

в производстве суда находится указанное выше дело. Истец указала, что заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве. Однако последний свои обязательства по передаче жилого помещения выполнил с нарушением срока, установленного договором. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2016 по 14.03.2017 в размере 445000 руб., компенсация морального вреда в размере 15000 руб., штраф.

Истец и её представитель в судебном заседании на иске настаивали.

Ответчик, извещённый о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание представителя не направил. Представил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что истец знала о наличии обстоятельств, препятствующих своевременному исполнению обязательств по передаче объекта строительства в виде отзыва разрешения на строительство. От заключения дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объекта Кислякова Л.А. отказалась. Ответчик в отзыве указывает на несоразмерность санкций, однако об их снижении и применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявляет.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Установлено, что 21.04.2016 между ООО "Морской бриз" и Кисляковой Л.А. заключен договор № 70/Л4 участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого являлось строительство десятиэтажного многоквартирного жилого дома литер № 4, расположенного на земельном участке по адресу: ... кадастровый номер № ... По условиям заключенного договора застройщик обязался обеспечить строительство Дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру №..., общей площадью 71,31 кв.м, расположенную на 9 этаже указанного многоквартирного дома. С учетом дополнительного соглашения от 14.03.2017 площадь квартиры составила 75 кв.м.

Согласно п.3.2. Договора срок окончания строительства и срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2016 года. Срок передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 месяца со дня ввода дома в эксплуатацию либо признания права собственности на дом.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Цена договора составила 4050000рублей (п. 4.1 Договора) и оплачена истцом в полном объеме 23.05.2016.

14.03.2017 ответчик передал истцу жилое помещение, указанное в договоре долевого участия.

Согласно п. 8.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательства по оплате, предусмотренные разделе 4 Договора, истцом исполнены в полном объеме в соответствии с порядком расчета, предусмотренным п. п. 4.1 и 4.2 Договора.

В свою очередь ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленные договором сроки не исполнил.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан сторонами 14.03.2017.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств заключения указанного выше соглашения материалы дела не содержат.

Между тем, из материалов дела усматривается, что ответчик уведомил истца о готовности передать объект с 13.02.2017. Соответствующее уведомление получено истцом 11.02.2017. В связи с этим суд полагает необходимым производить начисление неустойки до 12.02.2017 включительно, поскольку с 13.02.2017 истец имел возможность осуществить приёмку объекта.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств по договору составляет с 01.10.2017 (3 месяц со дня установленного договором момента ввода дома) по 12.02.2017.

Сумма неустойки за период с 01.10.2016 по 12.02.2017 (135 дней) составила 364500 руб. (4050000*10/100/300*2*135). При расчете суд исходит из ставки рефинансирования в размере 10 % годовых, существовавшей на день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, указанного в договоре (30.09.2016).

Оснований для начисления неустойки 14.03.2017, как того требует истец, в ходе производства по делу не установлено.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону, а также ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежащими частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 364500 руб.

Доводы ответчика об объективной невозможности сдачи дома в установленные договором сроки в связи с отзывом разрешения на строительство в 2015 году, мероприятиями по оспариванию данных действий, во внимание приняты быть не могут. На момент заключения договора 21.04.2016 ООО "Морской бриз" уже знало об указанных выше обстоятельствах, поскольку они имели место с 2015 года, однако несмотря на это ответчик принял на себя обязательства, указанные в договоре. В связи с этим суд полагает, что риск несвоевременного получения разрешительной документации на строительство лежит исключительно на ООО "Морской бриз".

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ООО «Морской бриз» условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным 5000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи выводом суда об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 184750 руб. (364500 руб. + 5000 руб.) / 2).

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации по данной категории дел освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО ГО "Сыктывкар" в размере 7145 руб. (6845 руб. – по имущественным требованиям, 300 руб. – по требованиями о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Морской бриз» в пользу Кисляковой Л.А. неустойку за период с 01.10.2016 по 12.02.2017 в размере 364500 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 184750 руб.

Взыскать с ООО «Морской бриз» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 7145 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Попов А.В.