Решение по делу № 2-6060/2014 от 16.07.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 23.09.14 г.

       Дело № 2-6060/14 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2014 г. Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Левшиной Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНН к ООО «Диском» о взыскании суммы

Установил:

СНН обратилась в суд с иском к ООО «Диском», просит взыскать неустойку за просрочку переда квартиры в размере 197 944 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 32 000 руб.,, расходы по оформлению доверенности 1 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Свои требования истец мотивирует тем, что 04.03.13 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № С/7-2/186-1к долевого участия в строительстве о приобретении истцом в собственность квартиры № на 15 этаже во 2 секции общей проектной площадью 34,82 кв.м. в <адрес>. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, денежная сумма в размере 2 646 320 руб. полностью оплачена. Срок передачи квартиры в собственность истца не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., однако квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет 136 дней, сумма неустойки составляет 197 944 руб. 74 коп.

Истец - СНН в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие (лд 69).

Представитель истца по доверенности Каракулова А.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представители ООО Диском» по доверенности Туркин А.В., Тимохин О.В. в судебное заседание явились, иск признали в части, представлен отзыв (лд 70-74).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 04.03.13 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № С/7-2/186-1к долевого участия в строительстве о приобретении истцом в собственность квартиры № на 15 этаже во 2 секции общей проектной площадью 34,82 кв.м. в <адрес> (лд 9-23).

Истцом обязательства по договору выполнил в полном объеме, денежная сумма в размере 2 646 320 руб. полностью оплачена, что подтверждается квитанцией (лд 24).

Срок передачи квартиры в собственность истца не позднее 31.01.14 г. (п. 4.4 договора), однако квартира передана истцу 16.06.14 г., что подтверждается актом приема-передачи (лд 26).

На основании ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст.12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Срок передачи квартиры в собственность истца не позднее 31.01.14 г. (п. 4.4 договора), однако квартира передана истцу 16.06.14 г., что подтверждается актом приема-передачи (лд 26).

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.02.14 г. по 16.06.14 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Двойной размер 1/300 ставки рефинансирования равен 1/150 (1/300:2).

Период просрочки составляет 136 дней: с 01.02.14 г. по 16.06.14 г.

С 14.09.12 г. ставка рефинансирования составляет 8,25% (указание ЦБ РФ № 2873-У от 13.09.12 г.).

Расчет суммы неустойки: 2 646 320 руб. (стоимость квартиры) х 8,25% (ставка рефинансирования) : 1/150 х 136 дней (с 01.02.14 г. по 16.06.14 г.) = 197 944 руб. 74 коп.

На основании ст. 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

В соответствии с ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" «применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым».

Принимая во внимание, что ответчиком заявлены возражения по иску и ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки до 40 000 руб., указанная неустойка подлежит снижению до 40 000 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред».

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

По мнению суда, требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично на сумму 10 000 рублей.

В соответствии с положениями п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истца к ответчику от 25.06.14 г. о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве оставлено ответчиком без удовлетворения, поэтому взысканию с ответчика в пользу истца штраф в размере 25 000 руб. (50 000 руб. : 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ «неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения».

По мнению суда, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, может быть снижен, т.к. штраф является одним из видов неустойки и по правилам ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 10 000 руб.

Требования о взыскании расходов на оформление доверенности в размере 1 000 руб. подлежат удовлетворению по правилам ст. 98 ГПК РФ.

В подтверждение расходов на оказание юридических услуг истцом представлен договор на оказание юридических услуг № 19 от 30.06.14 г. с ИП Каракулова А.М., предметом которого является оказание юридических услуг по представительству интересов истца в суде 1 инстанции по иску о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры с ООО «Диском», стоимость договора 32 000 руб. (лд 36-40).

Указанная сумма оплачена истцом по платежному поручению № 2 от 03.07.14 г. (лд 40).

На основании ст. 100 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

По мнению суда, с учетом категории спора и обстоятельств дела, объема и сложности выполнения представителем работы, учитывая принцип разумности и справедливости, указанная сумма подлежит снижению до 15 000 руб.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

Удовлетворив требования истца и учитывая, что он освобожден от оплаты госпошлины в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 5 700 руб. (50 000 руб. - 20 000 руб. х 3% + 800 руб. = 1 700 руб. + 4 000 руб. за требования нематериального характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309, 310, 333, ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Взыскать с ООО «Диском» в пользу СНН в счет неустойки за просрочку исполнения обязательства 40 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы по оформлению доверенности 1 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 10 000 руб., всего 76 000 руб.

В иске СНН о взыскании в счет неустойки за просрочку исполнения обязательства свыше 40 000 руб., компенсации морального вреда свыше 10 000 руб., расходов на оплату услуг представителя свыше 15 000 руб. отказать.

Взыскать с ООО «Диском» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                                                 Т.Н. Митрофанова