Решение от 15.11.2023 по делу № 33-2133/2023 от 26.10.2023

Судья – Комлева Н.С.                                         Дело № 2-357/2023-33-2133/2023

                                                                              УИД 53RS0016-01-2022-002372-24

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 ноября 2023 года                                                           Великий Новгород

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

председательствующего – Бобряшовой Л.П.,

судей – Ребровой И.В., Тарасовой Н.В.,

при секретаре – Краснюк Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 ноября 2023 года по докладу судьи Тарасовой Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Ф. И.С. на решение Старорусского районного суда Новгородской области от 17 августа 2023 года,

УСТАНОВИЛА:

С. А.Н. обратился в суд с иском к Ф. А.С. и Ф. И.С., с учетом уточнения, об установлении смежной границы между земельными участками сторон, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>. В ходе проведения кадастровых работ по установлению границ принадлежащего ему земельного участка ответчики, являясь собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, представили возражения относительно местоположения смежной границы земельных участков сторон.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО <...>, Ф. В.В., С. Н.Г., М. Н.М., Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области, М. С.И., филиал ППК «Роскадастр» по Новгородской области, из числа ответчиков исключен Ф. А.С., поскольку в ходе рассмотрения дела по существу произвел отчуждение своей 1/2 доли земельного участка Ф. И.С. по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24 января 2023 года.

Решением Старорусского районного суда Новгородской области от 17 августа 2023 года исковые требования С. А.Н. удовлетворены. Установлена граница, разделяющая земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий С. А.Н., и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий Ф. И.С., по точкам <...> со следующими координатами: <...>.

В апелляционной жалобе Ф. И.С. просит решение суда отменить, рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции и принять по делу новое решение, полагая, что положенное в основу решения суда заключение эксперта выполнено с нарушением требований законодательства и методических требований, регулирующих проведение судебной землеустроительной экспертизы. Экспертное учреждение, по мнению заявителя, не имеет полномочий осуществлять судебную экспертную деятельность. Подписка экспертов не соответствует установленным законом процессуальным требованиям, что ставит под сомнение достоверность выводов экспертов по поставленным вопросам. Заключение составлено с нарушением процессуальных норм, исследование проведено небрежно, с большим количеством допущений и условностей. Исследование заключения на предмет законности, полноты исследования, наличия противоречий, достоверности судом не проводилось. Также судом не проводились исследования правоустанавливающих документов, содержащих технические сведения о местоположении границ земельных участков. Такие документы в материалах дела отсутствуют. Имеющиеся в материалах дела технические паспорта и межевые платы не являются правоустанавливающими документами и не могут служить основаниями для определения границ земельных участков. Судом не принят во внимание его довод, что при установлении смежной границы по варианту 1 экспертного заключения у него отсутствует проход (проезд) к его земельному участку. Вопрос об установлении права ограниченного пользования (сервитут) соседним земельным участком, а также вопрос допустимости прохода (проезда) со стороны земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных с северной стороны участка, прилегающих к озеру, ни судом, ни экспертами не изучался. Межевание земельных участков по варианту 1 не учитывает положений гражданского и жилищного законодательства. При данном варианте большая часть жилого дома, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, а выступающие конструктивные элементы – в границах иных земельных участков, выделяемых в натуре. Судом не разрешен вопрос доступа к принадлежащему ему земельному участку.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

По правилам ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ требуется с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Из материалов дела следует, что С. А.Н., на основании решения малого совета Взвадского сельского совета народных депутатов Старорусского района Новгородской области <...> от 17 ноября 1992 года «Об утверждении норм на земельные участки гражданам сельского Совета» и свидетельства о праве собственности на землю, является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 800кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 5 июля 2022 года.

    14 ноября 2022 года по заказу представителя С. А.Н. – С. С.Ю., кадастровым инженером С. И.А. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <...>. Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося составной частью межевого плана, местоположение границ данного земельного участка определено с учетом сведений о площади данного земельного участка имеющихся в ЕГРН, правоустанавливающем документе и по указанным заказчиком объектам искусственного происхождения (границы со смежными земельными участками заказчик закрепил по меже при помощи деревянных колышек и натянутой на них веревки, а также по стене многоквартирного жилого дома). От точки н1 до точки н3 граница согласована с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером <...>, от точки н4 до точки н5 смежным является земельный участок с кадастровым номером <...>, правообладатели которого представили свои возражения указав на отсутствие прохода или проезда к их земельному участку в случае уточнения границ по указанным заказчиком объектам искусственного происхождения, от точки н5 до точки 3 граница проходит по стене многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>, границы которого установлены ранее и учтены в ЕГРН. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 1145 кв.м., что превышает данные о площади, содержащиеся в правоустанавливающем документе на 345 кв.м.

Ф. И.С., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 апреля 2015 года и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24 января 2023 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1100 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела также следует, что жилой дом с кадастровым номером <...>, общей площадью 128,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности С. Н.Г. (117/1250 доли в праве), на основании договора от 1 ноября 1994 года и решения суда от 1 октября 2018 года, М. Н.М. (438/1250 доли в праве), на основании договора купли-продажи 438/1250 долей жилого дома от 18 февраля 2013 года, ООО <...> (362/1250 доли в праве) на основании договора купли-продажи 438/1250 долей жилого дома от 18 февраля 2013 года.

Фактически данный дом разделён на три квартиры, имеющие самостоятельные выходы.

Согласно справке Администрации Взвадского сельского поселения Старорусского района Новгородской области от 13 января 2023 года, ответа Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Старорусский» от 9 февраля 2023 года по адресу: <...>, зарегистрированы по месту жительства Ф. И.С. с 25 ноября 2008 года по настоящее время, Ф. В.В. с 27 апреля 1988 года по настоящее время.

Из сообщения Администрации Взвадского сельского поселения Старорусского района Новгородской области от 13 января 2023 года следует, что проход к квартире <...> (где проживает ответчик) может быть осуществлен через соседей С. А.Н. или М. Н.М., подъезд к квартире возможен с дороги <...>.

Как видно из схемы расположения земельных участков сторон, отражённых на публичной кадастровой карте, все участки, в том числе земельный участок Ф., с тыльной стороны прилегают к дороге общего пользования (т.1 л.д.131).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 10 февраля 2023 года, жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, которые расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <...>, сняты с кадастрового учета 24 марта 2020 года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Упомянутый жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером <...> (дата присвоения кадастрового номера 22.11.1992г.), площадью 219 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для малоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: <...>. Границы данного земельного участка установлены по результатам межевания в 2012 году.

Данный земельный участок предоставлен в аренду сроком с 19 декабря 2012 года по 18 декабря 2061 года М. Н.М., С. А.Н., С. Н.Г. и ООО <...>.

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы <...> от 30 июня 2023 года возможная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <...> может составлять 1498 кв.м., возможная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <...> может составлять 861 кв.м.

Определить местонахождение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> в соответствии с правоустанавливающими документами, не представляется возможным, так как в выписках из ЕГРН на исследуемые земельные участки отсутствуют сведения о границах и координатах земельных участков.

Экспертами предложено два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>.

По первому варианту эксперты предлагают установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> таким образом: часть границы исследуемых земельных участков будет проходить по установленной границе земельного участка с кадастровым номером <...>, часть границы земельного участка с кадастровым номером <...> будет проходить по установленной границе земельного участка с кадастровым номером <...>, смежная граница исследуемых земельных участков пройдет по меже, отраженной на ортофотоплане, что будет соответствовать сложившемуся порядку пользования. Площадь земельного участка с кадастровым номером <...> составит 1095 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером <...> составит 882 кв.м.

По второму варианту эксперты предлагают установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <...>, ░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 563 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░ 932 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░ 823 ░░.░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░. ░.░., ░. ░.░., ░. ░.░. ░ ░░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.░., ░. ░.░., ░. ░.░. ░ ░░░ <...>. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░.░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ <...>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>). ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░ ░.3 ░░.196 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.327-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.11.2023░.