Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-988/2015 ~ М-914/2015 от 14.05.2015

К делу №2-988/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«16» июня 2015 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием истца Синицына Ю.В.,

представителя истца Синицыной Н.Л.,

представителя администрации Абинского городского поселения Карпусенко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицына Ю.В. к Зимариной О.А., администрации Абинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж, <данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л:

Синицын Ю.В. обратился в Абинский районный суд с иском к Зимариной О.А. и администрации Абинского городского поселения Абинского района, в котором просит признать за ним право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы администрации <адрес> было разрешено строительство гаража С. по <адрес> между двух этажными домами № и № В 1994 году С. был возведен индивидуальный кирпичный гараж на бетонном основании, которым он пользовался не сдав его в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <адрес> было разрешено переоформление вышеуказанного гаража, принадлежащего С. на Зимарину О.А. ДД.ММ.ГГГГ Синицын Ю.В. купил у Зимариной О.А. спорный гараж за <данные изъяты>. Зимарина О.А. обязалась подготовить правоустанавливающие документы для оформления права собственности на гараж в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени этого не сделала. В связи с вышеизложенным, истец просит признать за ним право собственности на здание гаража.

Истец Синицын Ю.В. и его представитель Синицына Н.Л. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Представитель администрации Абинского городского поселения Карпусенко Г.Н. в судебном заседании оставила вопрос на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Синицына Ю.В. по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы администрации <адрес> № С. разрешено строительство гаража в <адрес> <данные изъяты>

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешено переоформление гаража, находящегося между домами № и № по <адрес> в <адрес> принадлежащего С. на Зимарину О.А.

В судебном заседании установлено, что между домами № и № по <адрес> в <адрес> возведен гараж, <данные изъяты>

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Зимарина О.А. получила от Синицына Ю.В. в счет приобретения гаража, расположенного по адресу: <адрес>, между домами № и № рублей и обязалась оформить правоустанавливающие документы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ни Зимарина О.А., ни Синицын Ю.В. не являются собственниками либо арендаторами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между домами № и № на котором был выстроен гараж, в администрацию за получением разрешения на строительство гаража не обращалась, соответствующих документов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ в администрацию не подавали, мер для приобретения права собственности на земельный участок или здание гаража не предпринимали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Зимарина О.А. на момент заключения с Синицыным Ю.В. сделки купли-продажи не являлась собственником гаража, а следовательно не имела права распоряжаться им и продавать Синицыну Ю.В., в связи с чем, заключенная сделка купли-продажи гаража, является недействительной и не влечет никаких правовых последствий.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления Синицына Ю.В. о признании права собственности на здание гаража.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Синицына Ю.В. к Зимариной О.А., администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании права собственности на гараж, <данные изъяты> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий