Решение по делу № 2-273/2019 от 28.11.2018

Дело № 2-273/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2019 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Чуриловой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Нижний Новгород к Кондратьеву Д.С. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация г. Нижний Новгород обратилась к Кондратьеву Д. С. с иском о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка « 17695/01 с разрешенным использованием «магазины-магазины», общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, местоположение: г<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ участок был передан ответчику по акту приема-передачи. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договор прошел гос. регистрацию права в Росреестре. На основании п. 4 договора аренды, ежегодный размер арендной платы установлен по результатам аукциона и составляет 1 845 293 руб. 63 коп. за 1 кв. м. Сумма задатка предварительно внесена и засчитана в арендную плату. Сумма арендной платы за 3 года за вычетом задатка – 922 647 руб. - составляет 4 613 232 руб. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 323 797 руб. 01 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 486 443 руб. 54 коп.: 1 232 797 руб. 01 коп. – арендная плата, 162 646 руб. 53 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2. договора аренды).

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Кондратьевым Д. С. в адрес истца была направлена оферта о расторжении договора аренды з/у. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец сообщил о своем согласии с расторгнуть договор, а также направил подписанные с его стороны акты приема-передачи з/у от ДД.ММ.ГГГГ Подписанные со стороны арендатора акты были направлены в адрес арендодателя. В силу п. 4.4 договора аренды, начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Н. Новгород и Кондратьевым Д. С. был заключен договор аренды земельного участка № с разрешенным использованием «магазины-магазины», общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, местоположение: <адрес> (л. д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ участок был передан ответчику по акту приема-передачи (л. д. 11).

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор прошел гос. регистрацию права в Росреестре (л. д. 9).

На основании п. 4 договора аренды, ежегодный размер арендной платы установлен по результатам аукциона и составляет 1 845 293 руб. 63 коп. за 1 кв. м. Сумма задатка предварительно внесена и засчитана в арендную плату. Сумма арендной платы за 3 года за вычетом задатка – 922 647 руб. - составляет 4 613 232 руб.

В настоящее время Администрация г. Н. Новгорода обратилось в суд к Кондратьеву Д. С. с иском о взыскании задолженности по арендной плате (и пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 232 797 руб. 01 коп.

Ответчик с иском не согласился, указав, что договор аренды расторгнут, акты приема-передачи з/у подписаны истцом ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 4.4 договора аренды, начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на возражения ответчика, представитель истца указал, что подписанные акты в Администрацию г. Н. Новгород не поступали, о чем было сообщено ответчику ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу ксерокопии актов, которые не содержат печать Администрации. На сегодняшний день оригиналы актов в Администрацию г. Н. Новгород не поступали.

Изучив представленные доказательства, суд не находит основания для взыскания с Кондратьева Д. С. задолженности по арендной плате, а именно:

как следует из письма Администрации г. Н. Новгород от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом и земельным ресурсам Администрации г. Н. Новгород рассмотрело заявление Кондратьева Д. С. о расторжении договора аренды и подготовило проект акта приема-передачи з/у. Данный проект направлен в адрес ответчика: он должен быть возвращен в течение 30 дней со дня его получения (подписать и вернуть) (л. д. 16).

Данный документ - акт приема-передачи з/у - с подписью арендодателя и арендатора (Кондратьева Д. С.) был возвращен ответчиком (один экземпляр оставлен им) (42-44).

В силу п. 4.4. договора аренды, начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, а также принимая во внимание тот факт, что объектом договора аренды - земельным участком по вышеуказанному адресу – Кондратьев Д. С. не пользовался (в том числе с даты подписания акта приема-передачи, иного судом не установлено) – суд на находит основания для взыскания с него задолженности по арендной плате за период после ДД.ММ.ГГГГ, а именно за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, суд отказывает истцу и в удовлетворении требований о взыскании пени.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     в удовлетворении исковых требований Администрации г. Нижний Новгород к Кондратьеву Д.С. о взыскании денежных средств, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                             И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 20.03.2019 г.

Судья                                                                                                    И. А. Лапшина