Решение по делу № 2-1003/2020 от 13.05.2020

Дело № 2-1003/2020

УИД 02RS0001-01-2020-002023-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Поляковой С.И.,

при секретаре Бобылевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бунькова В.Ф. к Зяблицкой М.К. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Буньков В.Ф. обратился в суд с иском к Зяблицкой М.К. о взыскании денежных средств, внесенных в качестве аванса по договору купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Процесс обсуждения покупки происходил между сторонами в марте 2020 года и 16.03.2020 года истец передал ответчику денежные средства в сумме 100 000 рублей в счет исполнения предварительного договора купли-продажи. Однако после получения денежных средств Зяблицкая М.К. подписывать предварительный договор отказалась. Указанная сумма денежных средств составила неосновательное обогащение ответчика, а потому в связи с отказом в их возврате, заявлена ко взысканию в судебном порядке.

В судебное заседание истец Буньков В.Ф. не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Попов К.В. в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик Зяблицкая М.К. в судебном заседании по требованиям возражала, указывая, что указанная сумма является задатком и не подлежит возвращению истцу, поскольку он отказался от заключения договора купли-продажи квартиры.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно нормам ст. ст. 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок, и должны исполняться надлежащим образом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 549 – 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно нормам ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, который заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании пояснений сторон установлено, что в марте 2020 года между сторонами была достигнута договоренность о приобретении Буньковым В.Ф. у Зяблицкой М.К. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Основной или предварительный договор купли-продажи в установленной законом форме сторонами не заключался.

Вместе с тем, Буньковым В.Ф. 16.03.2020 Зяблицкой М.К. были переданы денежные средства в размере 100 000 рублей, о чем подписано соглашение о задатке. Этим же днем Зяблицкой М.К. дана расписка в получении денежных средств в размере 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

Поскольку основного или предварительного договора купли-продажи жилого помещения сторонами в установленной законом форме не заключалось, переданные Буньковым В.Ф. Зяблицкой М.К. денежные средства нельзя признать задатком.

По общим правилам п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные о неосновательном обогащении, подлежат применению, в том числе, к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

В связи с изложенным, требования о взыскании неосновательного обогащения, являются обоснованными.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь принципами состязательности сторон гражданского судопроизводства, равенства всех перед законом и судом и правилами ст. 56 ГПК РФ о необходимости каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд находит требования о взыскании денежных средств в сумме 100 000 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3 200 рублей подлежит взысканию с ответчика Зяблицкой М.К. в пользу Бунькова В.Ф.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бунькова В.Ф. удовлетворить.

Взыскать с Зяблицкой М.К. в пользу Бунькова В.Ф. сумму неосновательного обогащения в размере 100 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2020 года.

Судья                             С.И. Полякова