Решение от 14.11.2023 по делу № 33-11591/2023 от 17.10.2023

Судья Ветошкина Л.В. Дело №2-3630/2023

УИД 54RS0006-01-2023-002725-68

Докладчик Зуева С.М. №33-11591/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Быковой И. В.

Судей: Зуевой С.М., Выскубовой И.А.

При секретаре: Павловой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 14 ноября 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе Назаровой Е. Л. на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования Назаровой Е. Л. к Асмолову А. С., Назаровой П. Н. о признании сделки недействительной оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зуевой С.М., объяснения представителя Назаровой Е.Л. – Цвяховой А.В., объяснения Асмолова А.С. и его представителя Тихоновой А.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Назарова Е. Л. обратилась в суд с иском к Асмолову А. С., Назаровой П. Н. о признании сделки недействительной.

В обосновании своих требований указала, что является матерью ответчицы Назаровой П. Н..

ДД.ММ.ГГГГ заключила с дочерью договор дарения жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Назаровой П.Н. (Продавец) и Асмоловым А.С. (Покупатель) заключён договор купли-продажи указанной квартиры.

Согласно п. 2.1. Договора цена помещения составляет 9 500 000 рублей. Денежные средства оплачиваются Покупателем путем передачи наличных денежных средств продавцу до подписания настоящего договора.

На дату подписания договора она (истец) зарегистрирована в этой квартире с ответчицей Назаровой П.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с п. 1.4. Договора в помещении на момент подписания настоящего договора зарегистрирована Назарова Е. Л. (мать продавца), Продавец гарантирует осуществить все действия и формальности по снятию с учета зарегистрированных в помещении членов своей семьи и освободить помещение от личных вещей, любого иного имущества и передать все комплекты ключей от помещения покупателю в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Данная сделка является мнимой. При заключении данного договора ответчики не намеревались создать соответствующие правовые последствия. Она совершена с целью выселения истца из спорной квартиры, денежные средства за указанную квартиру не передавались, платежеспособность покупателя не подтверждена, объявлений о продаже спорной квартиры не размещалось.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась истец Назарова Е. Л. И в апелляционной жалобе её представитель Цвяхова А.В. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить (л.д.80-82).

В обоснование доводов жалобы указывает, что вывод суда о платежеспособности ответчика не соответствует нормам материального права и материалам дела.

Ответчик является аффилированным лицом с отцом продавца – ответчицы Назаровой П. Н. - З.Н.А.

Сторонами подтверждён факт конфликтных взаимоотношений между истцом и З.Н.А.

Истинной целью заключения сделки являлось выселение истца из спорной квартиры.

Материалы дела не содержат доказательств получения денежных средств Назаровой П.Н., факта внесения денежных средств крупной суммы в 9 500 000 руб. на принадлежащие ей расчётные счета.

Поскольку истец не является стороной сделки, самостоятельно предоставить сведения о наличии/отсутствии платежеспособности, факта снятия/получения денежных средств не имеет возможности, ввиду чего истец дважды заявляла ходатайство об истребовании доказательств, оказании содействия судом, однако, данные ходатайства были отклонены.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.п.50, 86-88 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», судом не исследовано и не дана надлежащая оценка нетипичному поведению сторон при совершении данной сделки, явно отличающееся от разумного и добросовестного поведения при аналогичных сделках - приобретение дорогостоящей квартиры с имеющейся задолженностью по коммунальным платежам (более 140 000 рублей), отсутствие доказательств размещения объявлений о продаже спорного имущества (ответчик не указывает конкретного человека, откуда ему стало известно о продаже квартиры), отсутствие просмотра квартиры покупателем в целях ее будущего приобретения и проживания, аффилированность покупателя с отцом продавца, наличие конфликтных взаимоотношений между истцом и отцом продавца, отсутствие платежеспособности покупателя.

Ответчиком Асмоловым А.С. на апелляционную жалобу поданы письменные возражения, в которых его представитель Тихонова А.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев дело в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения и отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, статьёй 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (статья 572 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Назаровой Е. Л. (дарителем) и Назаровой П. Н. (одаряемая) был заключен договор дарения 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого Назарова Е. Л. безвозмездно передала в собственность Назаровой П. Н., а последняя приняла в качества дара указанную квартиру (л.д.39-40).

Назарова П. Н. приходится дочерь Назаровой Е. Л. (л.д.53 копия свидетельства о рождении).

Право собственности ответчицы Назаровой П.Н. на указанное жилое помещение по данному договору было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44).

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы истец Назарова Е. Л., ответчик Назарова П. Н. (л.д.14 выписка из домовой книги).

После принятия спорной квартиры в дар от своей матери - истца Назаровой Е. Л., ответчик Назарова П. Н. распорядилась собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ между Назаровой П. Н. (продавцом) и Асмоловым А. С. (покупателем) заключен договор купли-продажи, по условиям которого спорная квартира отчуждена в собственность Асмолова А.С. (л.д.13).

В пункте п.2.1. договора купли-продажи указана цена 9 500 000 рублей.

Пунктом 2.2.1. предусмотрено, что денежные сиротства в сумме 9 500 000 рублей оплачиваются покупателем путём передачи денежных средств продавцу до подписания настоящего договора (л.д.13 копия договора купли-продажи).

Согласно пункту 2.2.2. Обязательства покупателя по оплате считаются исполненным в момент получения продавцом цены договора в полном объёме, что подтверждается распиской, выданной продавцом.

Обращаясь в суд с иском, и в апелляционной жалобе Назарова Е. Л. утверждает, что, заключая договор купли-продажи квартиры, её дочь - Назарова П. Н. (продавец), не желала продавать квартиру, сделка является мнимой, при заключении данного договора ответчики не намеревались создать соответствующие правовые последствия. Она совершена с целью выселить истца из спорной квартиры, денежные средства за указанную квартиру не передавались, платежеспособность покупателя не подтверждена, объявлений о продаже спорной квартиры не размещалось.

Однако в итоге, действия ответчицы Назаровой П.Н. повлекли лишение истца Назаровой Е.Л. единственного жилья.

Оставляя без удовлетворения исковые требования Назаровой Е.Л., предъявленные к сторонам договора купли-продажи Назаровой П.Н., Асмолову А.А., суд первой инстанции руководствовался положениями пункта 1 статьи 166, ч.1, 2 статьи 167, пункта 1 стати 170, части 1 статьи 218, пункта 1 статьи 235, пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, и, оценив представленные сторонами доказательства, пришёл к выводу о том, что оспариваемая сделка повлекла соответствующие ей правовые последствия в виде регистрации за Асмоловым А.С. права собственности на спорную квартиру, и получением Назаровой П.Н. денежных средств по договору в размере 9 500 000 рублей, что подтверждается пояснениями ответчиков и представленной в материалы дела распиской (л.д.37).

В связи с чем, данная сделка не может быть признана ничтожной в связи с мнимостью.

По мнению суда первой инстанции, тот факт, что покупатель является знакомым отца продавца, не может свидетельствовать о ничтожности сделки.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

В силу ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1); притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна (пункт 2).

Как следует из разъяснений п.86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при проверке доводов о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

В п.87 данного Постановления разъяснено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п.2 ст.170 ГК РФ). Притворной сделкой считается ░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 1 (2015), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.10 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░.10 ░ 168 ░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░.292 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░.168 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 1); ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 2).

░░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░░.558 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░░░) (░░░░░ 1.4. ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: