Решение по делу № 2-2631/2018 от 04.09.2018

К делу № 2-2631/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года                            город Крымск

Судья Крымского районного суда                    Савкин Ю.В.

при секретаре                                Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смыкаловой Ольги Дмитриевны к Киселеву Валерию Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Смыкалова О.Д. обратилась в суд с иском к Киселеву В.И. о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 27.11.2012 купила у ответчика земельный участок площадью 3600 кв.м. и жилой дом по адресу: <адрес>. Регистрация права была проведена только в отношении жилого дома, поскольку документы на земельный участок и продавца надлежаще оформлены не были. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать земельный участок в установленном порядке, однако ответчик от оформления уклоняется. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи.

В судебном заседании истец Смыкалова О.Д. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Киселев В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из договора купли-продажи от 27.11.2012, Смыкалова О.Д. приобрела у Киселева В.И. земельный участок площадью 3600 кв.м. по адресу: <адрес>, за 300 000 рублей.

Спорное имущество принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи от 24.03.2000 и справки администрации Киевского сельского поселения Крымского района от 25.10.2010.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 3600 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, заключенную 27.11.2012 между Смыкаловой Ольгой Дмитриевной (покупатель) и Киселевым Валерием Ивановичем (продавец), действительной.

Признать за Смыкаловой Ольгой Дмитриевной право собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Смыкаловой Ольгой Дмитриевной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                         Ю.В. Савкин